Khi khách hàng tiến hành giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà, đất, khi quy định thì có vẻ đơn giản, tuy nhiên có nhiều trường hợp có nguy cơ bị lừa đảo, có nhiều trường hợp dẫn đến tiền mất mà không có được quyền sử dụng đất cũng như sổ đỏ ví dụ trường hợp mà bạn nhận chuyển nhượng thuộc các trường hợp sau đây nhà đang tranh chấp, nhà đã thế chấp, nhà dính vào quy hoạch, nhà thuộc diện thừa kế .… Khi ấy, dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng sẽ giúp bạn rất nhiều. Bài viết dưới đây của Công ty Luật ACC sẽ cung cấp một số thông tin, mời các bạn cùng theo dõi
1. Điều kiện sang tên sổ đỏ, sổ hồng theo quy định pháp luật?
Theo quy định của pháp luật hiện hành để được sang tên sổ đỏ thì người bán phải có các loại giấy tờ cần thiết cũng như các điều kiện như sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất trong bài viết được gọi tắt là Sổ đỏ hợp pháp;
- Đất, nhà ở không có tranh chấp hay thuộc vào diện quy hoạch của Nhà nước; + Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế được ký kết hợp pháp.
2. Hồ sơ thông thường đối với hồ sơ sang tên sổ hồng sổ đỏ sẽ phải có:
Theo quy định tại Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 20 tháng 6 năm 2016 của Bộ xây dựng thì các giấy tờ cần thiết cụ thể như sau:
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Đối với trường hợp tặng cho thì phải chuẩn bị 04 bản).
- Hợp đồng chuyển nhượng công chứng đã lập (01 bản chính)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
2.1. Các giấy tờ bên bán cần phải chuẩn bị
- Bản gốc chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu, hoặc thẻ căn cước công dân (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở bất động sản hữu khác).
- Bản gốc hộ khẩu thường trú (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác).
- Bản gốc giấy đăng ký kết hôn (nếu bên sở hữu là vợ và chồng).
- Bản gốc sổ hồng nhà đất đang giao dịch.
2.2. Các giấy tờ bên mua cần phải chuẩn bị
- Bản gốc chứng minh nhân dân của bên mua
- Bản gốc hộ khẩu thường trú (Trường hợp người mua đã có vợ hoặc chồng thì có thể đứng tên cả hai hoặc một trong hai người).
Lưu ý: Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
3. Thuế sang tên sổ đỏ: (trước đây được gọi là Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm):
- Đối với thuế thu nhập cá nhân: 2 %
- Đối với thuế trước bạ sang tên: 0,5 %
4. Nơi để các bên đến nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ, sổ hồng tại cơ quan cụ thể như sau:
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (nếu địa phương chưa có Văn phòng đăng ký đất đai).
- Với địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa.
- Hộ gia đình, cá nhân nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu (Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn).
5. Các bước thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, sang tên sổ hồng.
Bước 1. Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng hợp đồng chuyển nhượng.
Tùy thuộc vào loại đối tượng chuyển nhượng mà thực hiện hợp đồng chuyển nhượng cho phù hợp.
Bước 2. Công chứng, chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng.
Bước 3: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại Ủy ban nhân dân quận/huyện nơi có nhà, đất) và tiến hành đóng thuế
Bước 4. Tiến hành sang tên dổi sổ đỏ, sổ hồng.
6. Lợi ích khi sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng của Công ty Luật ACC
Tự hào là đơn vị hàng đầu về thực hiện thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất, sang tên đổi chủ sổ đỏ cũng như các dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng vì vậy luôn đảm bảo hoàn thành một cách nhanh chóng nhất. Công ty Luật ACC sẽ không nhận dự án nếu thấy mình không có khả thực hiện.
Dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng luôn báo giá trọn gói và không phát sinh thêm phí trong quá trình thực hiện.
Không phải đi lại nhiều. Công ty Luật ACC có đội ngũ hộ trợ nhiệt tình và tận nơi.
Cung cấp hồ sơ đơn giản, Luật ACC thay mặt quý khách soạn thảo hồ sơ. Luôn hướng dẫn set up đúng bởi quy định của pháp luật với chi phí hợp lý, tiết kiệm cho quý khách.
Cụ thể Luật ACC sẽ thay mặt quý khách hàng thực hiện các thủ tục sau:
- Đại diện tiến hành thủ tục công chứng;
- Đại diện mời cơ quan đo đạc lập bản vẽ;
- Đại diện tiến hành thủ tục tính và nộp thuế, lệ phí;
- Đại diện nộp hồ sơ tại cơ quan nhà đất;
- Đại diện nhận kết quả.
7. Giá dịch vụ của Luật ACC đối với dịch vụ sang tên sổ hồng, sổ đỏ.
Công ty Luật ACC tự hào là đơn vị đã có nhiều năm kinh nghiệm về việc thực hiện dịch vụ này. Chính vì vậy, khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi đưa đến cho khách hàng luôn tối ưu nhất về chi phí, chuyên nghiệp, cam kết về thời gian chính xác, được tư vấn hành lang pháp lý miễn phí. Cụ thể về giá Quý khác liên hệ trực tiếp với Luật ACC khi thực hiện đối với những trường hợp sau:
- Đối với sang tên sổ đỏ do mua bán chuyển nhượng.
- Đối với sang tên sổ đỏ do được tặng cho, thừa kế.
- Sang tên sổ đỏ chung cư chưa có số.
- Đối với trường hợp sang tên sổ đỏ nhanh
- Đối với trường hợp sang tên sổ đỏ đổi sổ cũ thay cho sổ mới.
8. Các câu hỏi thường gặp
Sang tên sổ đỏ là gì?
Sang tên Sổ đỏ là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).
Các trường hợp sang tên Sổ đỏ?
Trường hợp 1: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất được cấp Sổ đỏ mới đứng tên mình.
Trường hợp 2: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất không được cấp Sổ đỏ mới. Nếu không được cấp Sổ đỏ mới, thông tin chuyển nhượng, tặng cho nhà đất được thể hiện tại trang 3, trang 4 của Sổ đỏ. Khi đó người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất vẫn có đầy đủ quyền.
Nộp hồ sơ công chứng hoặc chứng thực ở đâu?
Người có yêu cầu công chứng nộp hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng tại các tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn tỉnh nơi có đất.
Tiếp nhận hồ sơ công chứng như thế nào?
- Công chứng viên trực tiếp tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ của người yêu cầu công chứng.
- Nếu người yêu cầu công chứng đã tự soạn thảo Hợp đồng thì nộp văn bản đó cho Công chứng viên. Công chứng viên sẽ kiểm tra tính chính xác và hợp pháp của văn bản. Nếu văn bản đạt yêu cầu thì Công chứng viên sẽ hướng dẫn các bên ký. Trường hợp văn bản không đạt yêu cầu, công chứng viên sẽ bổ sung, sửa đổi. Khi đạt yêu cầu, công chứng viên sẽ hẹn thời gian ký văn bản.
- Trường hợp người yêu cầu công chứng chưa soạn thảo văn bản, Công chứng viên soạn thảo văn bản và hẹn thời gian ký.
Trên đây, Công ty Luật ACC - Đồng hành pháp lý cùng bạn đã cung cấp một số thông tin về dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng. Đối với sự tin cậy của khách hàng, Luật ACC sẽ luôn cố gắng hơn nữa để khách hàng có được sự hài lòng nhất. Nếu bạn đang gặp thắc mắc liên quan dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng hay những vấn đề khác quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi. Công ty Luật ACC luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng!
Email: [email protected] Hotline: 1900 3330
Zalo: 084 696 7979
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!