Dịch vụ sang tên nhà chung cư (cập nhật 2024)

Thủ tục sang là một thủ tục bắt buộc khi mua bán, tặng cho, chuyển nhượng nhà chung cư. Nếu bạn không có thời gian thì bạn hoàn toàn có thể ủy quyền cho người khác giúp bạn thực hiện. Vậy bạn đã biết dịch vụ sang tên nhà chung cư. Cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết dưới đây về thủ tục sang tên nhà chung cư.

Dịch vụ sang tên nhà chung cư 

1. Thủ tục sang tên nhà chung cư là gì?

Thủ tục sang tên nhà chung cư được thực hiện trong các trường hợp:

Tặng cho

Thừa kế

Chuyển nhượng

Ngoài ra, đối với chung cư thì sẽ gắn liền với sổ hồng Sổ hồng chung cư là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất. Sổ hồng được ban hành bởi Bộ Xây dựng.

Xin giấy phép xây dựng ở đâu? Cần chuẩn bị giấy tờ gì? Mời Quý bạn đọc theo dõi bài viết Thủ tục xin giấy phép xây dựng

2. Thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua bán

Hai bên mua bán căn hộ chung cư cần ra phòng công chứng để ký hợp đồng theo mẫu soạn sẵn của Phòng công chứng. Và mang theo các giấy tờ sau:

Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (trường hợp người mua đã kết hôn thì phải có giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng).

- Sổ hộ khẩu.

- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã đăng ký kết hôn).

- Phiếu yêu cầu công chứng (thường sẽ ra tổ chức công chứng rồi điền theo mẫu của tổ chức công chứng).

Ngoài ra bên bán phải mang theo sổ hồng chung cư

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Khi làm thủ tục sang tên sổ hồng chung cư, hai bên mua bán phải kê khai nghĩa vụ tài chính với Nhà nước gồm

thuế thu nhập cá nhân: người bán

lệ phí trước bạ: người mua

phí thẩm định hồ sơ: người mua

Hoặc hai bên có thể thỏa thuận việc nộp phí

Đơn xin ly hôn viết thế nào, nộp ở đâu, mời Quý bạn đọc theo dõi bài viết Thủ tục ly hôn thuận tình

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên sổ hồng 

: Nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có nhà đất hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất hoặc tại Chi nhánh văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đối với địa phương chưa thành lập Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai gồm:

Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

+ Hợp đồng mua bán đã được công chứng;

Bước 4: Cá nhân, hộ gia đình nộp tiền (thuế, lệ phí)  theo thông báo.

Bước 5. Giải quyết yêu cầu

Thời gian giải quyết: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn

Bước 6 :Trả kết quả

Các bước sang tên sổ đỏ được quy định ra sao? Thời gian sang tên sổ đỏ là bao lâu? Mời Quý bạn đọc theo dõi bài viết Hướng dẫn sang tên sổ đỏ

3. Có được ủy quyền sang tên nhà chung cư không?

Căn cứ  Điều 562 Bộ luật dân sự số 91/2015/QH13 quy định như sau:

“Điều 562. Hợp đồng uỷ quyền

Hợp đồng uỷ quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, còn bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.”

Như vậy, việc ủy quyền sang tên sổ đỏ hoàn toàn có thể được thực hiện

4. Thủ tục ủy quyền sang tên nhà chung cư?

Thứ nhất, cần lưu ý, khi ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ thì phải lập văn bản ủy quyền chứ không phải giấy ủy quyền.

Nơi thực hiện ủy quyền: Ủy ban nhân dân hoặc văn phòng công chứng

Khi ủy quyền, người thực hiện việc công chứng văn bản ủy quyền cần mang theo những giây tờ sau theo Điều 41 Luật Công chứng năm 2014:

Điều 40. Công chứng hợp đồng, giao dịch đã được soạn thảo sẵn

“1. Hồ sơ yêu cầu công chứng được lập thành một bộ, gồm các giấy tờ sau đây:

1. a) Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;
2. b) Dự thảo hợp đồng, giao dịch;
3. c) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;
4. d) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

đ) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

2. Bản sao quy định tại khoản 1 Điều này là bản chụp, bản in hoặc bản đánh máy có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải chứng thực.
3. Trong trường hợp có căn cứ cho rằng trong hồ sơ yêu cầu công chứng có vấn đề chưa rõ“

5. Dịch vụ sang tên nhà chung cư

Dịch vụ sang tên nhà chung cư của công ty chúng tôi có những ưu điểm mà bạn không thể bỏ qua:

Những luật sư yêu uy tín hàng đầu về mạng doanh nghiệp

Luật sư nhiệt tình, luôn giải quyết vụ việc một cách sát sao, tỉ mĩ

Giá dịch vụ trọn gói phù hợp, tuyệt đối nói không với chi phí phụ

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về dịch vụ sang tên nhà chung cư. Nếu các bạn có thắc mắc gì khác, đừng quên mà hãy gọi cho chúng tôi để nhận được giải đáp nhanh chóng nhất.