Dịch vụ làm sổ đỏ tại Hải Phòng (Cập nhật)

Hải Phòng là thành phố cảng quan trọng, trung tâm công nghiệp, cảng biển, đồng thời cũng là trung tâm kinh tế, văn hóa, y tế, giáo dục, khoa học, thương mại và công nghệ của Vùng duyên hải Bắc Bộ của Việt Nam. Cũng chính vì thế mà hoạt động làm sổ đỏ tại Hải Phòng diễn ra vô cùng sôi động. Thời gian gần đây, ACC nhận được rất nhiều câu hỏi về Dịch vụ làm sổ đỏ tại Hải Phòng, vậy hôm nay ACC sẽ trả lời quý vị thông qua bài viết dưới đây.

Dịch vụ làm sổ đỏ tại Hải Phòng (Cập nhật 2023)

1. Nhà nước cấp sổ đỏ tại Hải Phòng khi nào?

Theo Luật đất đai năm 2013 nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

- Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật đất đai 2013;

- Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành; Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

- Người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

- Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

- Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

- Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

- Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;

- Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

- Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;

- Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

2. Dịch vụ làm sổ đỏ tại Hải Phòng hết bao nhiêu tiền?

Khi làm sổ đỏ bên cạnh những thủ tục làm hồ sơ thì việc làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền cũng đang là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm và thắc mắc.

2.1. Tiền sử dụng đất:

Là số tiền mà bạn phải nộp trong quá trình thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Thông thường được chia thành ba mức: 20%, 50% và 100% giá trị của miếng đất bạn đang sở hữu.

Bên cạnh đó, theo Điều số 8 Nghị định 198/2004 cũng đã quy định rất rõ những đối tượng sử dụng đất khác nhau mà tỷ lệ nộp lệ phí sử dụng đất cũng khác nhau.

2.2. Tiền thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Là 2% trên giá trị mua bán. Giữa giá mua bán trong hợp đồng Công chứng và khung giá Nhà nước quy định thì cái nào lớn hơn sẽ được áp dụng.Mức tiền thuế phải nộp cũng còn tùy thuộc theo diện tích đất, mức thuế suất và giá đất hiện nay.

2.3. Lệ phí trước bạ:

Khoản lệ phí làm sổ đỏ tiếp theo mà bạn phải nộp chính là lệ phí trước bạ, thường thì lệ phí này được tính bằng 0,5% x (giá trị nhà + giá trị đất). Tùy vào từng khu vực mà giá của giá trị nhà đất do Nhà nước quy định.

3. Thủ tục Dịch vụ làm sổ đỏ tại Hải Phòng

Bước 1: Trước tiên bạn cần phải ký hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng, giấy tờ bạn cần chuẩn bị bao gồm:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua;

- Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân.

Sau khi nhận hồ sơ và xét thấy đủ điều kiện sẽ công chứng hợp đồng mua bán cho các bên.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất.

Hồ sơ chuẩn bị bao gồm:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực);

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng);

- Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua (02 bộ có chứng thực);

- Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân (02 bộ có chứng thực);

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính);

- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính);

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính);

- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính);

- Tờ khai đăng ký thuế; Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính).

Thời gian thực hiện thủ tục sang tên: 15 ngày làm việc. Nhưng từ ngày 3/3/2017, thời gian thực hiện thủ tục là 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ (điểm l khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017).

Bước 3: Căn cứ vào giấy hẹn trả kết quả, bạn đến bộ phận trả kết quả để nhận thông báo thuế. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bạn mang hóa đơn quay lại đây để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn.

4. Dịch vụ làm sổ đỏ tại Hải Phòng của ACC bao gồm những công việc gì?

1. Tư vấn miễn phí hành lang pháp lý cho khách hàng trước khi làm sổ đỏ

- Tư vấn những quy định của nhà nước về việc cấp sổ đỏ;

- Về các thủ tục làm sổ đỏ;

- Chuẩn bị giấy tờ cần thiết cho việc làm sổ đỏ;

- Các nội dung tư vấn khác có liên quan đến thủ tục làm sổ đỏ.

2. Kiểm tra hồ sơ, đánh giá tình trạng pháp lý của các giấy tờ khách hàng cung cấp liên quan đến dịch vụ làm sổ đỏ

- Căn cứ các yêu cầu và tài liệu khách hàng cung cấp ACC sẽ phân tích, đánh giá tính hợp pháp của tất cả tài liệu hồ sơ, sổ sách mà khách hàng cung cấp để đánh giá toàn diện

- Chúng tôi đại diện cho khách hàng thực hiện các công việc như: Dịch thuật; công chứng các giấy tờ văn bản có liên quan, liên hệ đến các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xác minh thông tin

3. Đại diện khách hàng hoàn tất các thủ tục hành chính xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền

- Sau khi ký hợp đồng dịch vụ, chúng tôi sẽ tiến hành soạn hồ sơ làm sổ đỏ cho khách hàng;

- Đại diện lên Cơ quan nhà nước có thẩm quyền để nộp Hồ sơ làm sổ đỏ cho khách hàng;

- Đại diện theo dõi hồ sơ và trả lời của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thông báo kết quả hồ sơ đã nộp cho khách hàng;

- Đại diện nhận Sổ đỏ cho khách hàng.

Thực tế hiện nay, thủ tục hành chính khi đi làm sổ đỏ hay còn gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gặp rất nhiều những khó khăn, vướng mắc. Nhưng với Dịch vụ làm sổ đỏ tại Hải Phòng của ACC với một mức chi phí thấp nhất cam kết sẽ đem lại nhiều lợi ích tốt nhất cho khách.