Đất đai là nguồn tài nguyên vô giá của mỗi quốc gia, là tư liệu sản xuất từ xưa tới nay. Hiện nay, đất đai là một chủ đề nóng được nhiều người quan tâm. Do đặc thù của lĩnh vực này nên đây cũng là lĩnh vực thường xuyên xảy ra tranh chấp và những rủi ro pháp lý không đáng có. Một trong những nguyên nhân chủ yếu đó chính là do đất không được cấp sổ đỏ và do những sự thiếu hiểu biết của cá nhân, tổ chức. Ngày hôm nay, ACC sẽ mang tới cho quý khách hàng bài viết về Dịch vụ làm sổ đỏ tại Hải Dương. Vậy thủ tục được thực hiện như thế nào? Hãy cùng theo dõi những phân tích dưới đây nhé.
Dịch vụ làm sổ đỏ tại Hải Dương (Cập nhật 2021)
1. Sổ đỏ là gì? Sổ đỏ quan trọng như thế nào?
Sổ đỏ là tên gọi dân gian xuất phát từ màu sắc của loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của chủ sở hữu. Theo góc độ pháp lý, sổ đỏ không có giá trị pháp lý nhưng chúng tôi sử dụng từ ngữ này để bạn đọc dễ hiểu hơn.
Từ ngày 10/12/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành mẫu Giấy chứng nhận mới áp dụng chung trên phạm vi cả nước với tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban hành trước 10/12/2009 vẫn có hiệu lực. Khoản 3 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 quy định, người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Sổ đỏ hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ quan trọng cần có để chứng minh quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu đất đai, nhà ở và các tài sản thuộc đất đai.
2. Hồ sơ, thủ tục Dịch vụ làm sổ đỏ tại Hải Dương
Đối với hồ sơ xin cấp mới sẽ bao gồm các loại giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp GCN lần đầu;
- Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 16 của Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất.
Đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng cần bổ sung các giấy tờ sau:
- Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng);
- Báo cáo rà soát hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất từ trước ngày 01/07/2004.
3. Dịch vụ làm sổ đỏ tại Hải Dương tốn nhiều tiền không?
3.1. Lệ phí trước bạ:
Theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP lệ phí trước bạ khi làm Sổ đỏ được tính như sau: Lệ phí trước bạ phải nộp = Giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ %.
3.2. Tiền sử dụng đất:
Khi làm sổ đỏ, người có yêu cầu thuộc một số trường hợp sau thì phải nộp tiền sử dụng đất.
Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về QSDĐ.
Trường hợp 2: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014 khi được cấp Sổ đỏ mà chưa nộp tiền sử dụng đất thì phải thực hiện nộp tiền.
Trường hợp 3: Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án, kết quả hòa giải…nếu chưa nộp thì phải nộp tiền sử dụng đất.
Mức tiền sử dụng đất phải nộp khi làm Sổ theo thông báo của cơ quan Thuế.
3.3. Lệ phí cấp Sổ đỏ:
Theo Thông tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí cấp Sổ đỏ thực hiện theo mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định.
Ngoài các khoản tiền phải nộp trên, khi xin cấp Sổ đỏ, người có yêu cầu phải nộp các khoản phí khác như: Phí đo đạc, phí thẩm định thửa đất…
Mức thu tùy theo quy định cụ thể của từng tỉnh.
4. Cơ quan nhà nước chậm cấp sổ đỏ thì người dân nên làm gì?
Theo Điều 204 Luật Đất đai 2013 khi quá thời hạn thì người dân có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.
4.1. Khiếu nại về việc chậm cấp hoặc từ chối cấp Sổ đỏ dù có đủ điều kiện
Khiếu nại bằng 01 trong 02 hình thức:
Hình thức 1: Khiếu nại bằng đơn
Bước 1. Chuẩn bị đơn khiếu nại Theo Điều 8 Luật Khiếu nại 2011 thì người khiếu nại phải chuẩn bị đơn khiếu nại.
Nội dung đơn khiếu nại:
- Phải ghi rõ ngày, tháng, năm khiếu nại;
- Tên, địa chỉ của người khiếu nại;
- Tên, địa chỉ của cơ quan, tổ chức, cá nhân bị khiếu nại;
- Nội dung, lý do khiếu nại, tài liệu liên quan đến nội dung khiếu nại và yêu cầu giải quyết của người khiếu nại;
- Đơn khiếu nại phải do người khiếu nại ký tên hoặc điểm chỉ.
Bước 2. Gửi đến Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường.
Hình thức 2: Khiếu nại trực tiếp
- Người khiếu nại đến khiếu nại trực tiếp thì người tiếp nhận khiếu nại
- Người trực tiếp nhận khiếu nại hướng dẫn người khiếu nại viết đơn khiếu nại hoặc người tiếp nhận ghi lại việc khiếu nại bằng văn bản và yêu cầu người khiếu nại ký hoặc điểm chỉ xác nhận vào văn bản, trong đó ghi rõ nội dung như khiếu nại bằng đơn.
4.2. Khởi kiện tại Tòa án nhân dân
- Đối tượng khởi kiện là quyết định hành chính, hành vi hành chính về chậm cấp, từ chối cấp dù có đủ điều kiện hoặc các hành vi tiêu cực khác khi làm Sổ đỏ.
- Theo Điều 31 Luật Tố tụng Hành chính 2015, hộ gia đình, cá nhân nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
- Tuy nhiên, trên thực tế 02 quyền này thực hiện không hiệu quả xuất phát từ nguyên nhân: Người dân không biết quyền và cách thức thực hiện; khó thực hiện…
5. Dịch vụ làm sổ đỏ tại Hải Dương ở đâu?
Để thủ tục làm sổ đỏ diễn ra chính xác, nhanh chóng, đảm bảo quyền và lợi ích của các bên với chi phí rẻ nhất, ACC hỗ trợ quý khách thực hiện các công việc sau đây:
- Tư vấn cho các bên về việc chuẩn bị giấy tờ cần thiết cho việc làm sổ đỏ;
- Làm việc với bộ phận địa chính để đo kích thước thửa đất (trong trường hợp cần phải đo đạc);
- Hướng dẫn khách hàng thủ tục làm sổ đỏ đất tại cơ quan công chứng;
- Tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký nhà đất;
- Theo dõi hồ sơ đăng ký để đảm bảo tính hợp lệ của hồ sơ; Thay quý khách hàng nộp thuế, lệ phí làm sổ đỏ theo quy định của pháp luật;
- Nhận sổ đỏ mới sau khi làm xong.
Với thế mạnh trong lĩnh vực luật đất đai, quý khách hàng sẽ hoàn toàn yên tâm về chất lượng dịch vụ uy tín chuyên nghiệp của ACC. Những quyền lợi khách hàng nhận được khi sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ tại Hải Dương của chúng tôi:
- Được tư vấn các điều kiện, thủ tục, hồ sơ giấy tờ cần thiết để làm sổ đỏ chính xác, tận tâm và chu đáo nhất.
- Hỗ trợ khách hàng trong việc trao đổi trực tiếp cũng như xin giấy phép tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ.
- Nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí khi sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ tại Hải Dương.
- Giải đáp thắc mắc, đồng hành cùng khách hàng trước, trong và sau khi hoàn tất quy trình thủ tục làm sổ đỏ.
Trên đây là toàn bộ nội dung bài viết Dịch vụ làm sổ đỏ tại Hải Dương mà ACC cung cấp tới quý khách hàng. Khi có nhu cầu, quý khách hoàn toàn có thể tin tưởng ACC để thay mặt mình thực hiện làm sổ đỏ. Chúng tôi không chắc là đơn vị cung cấp Dịch vụ làm sổ đỏ tại Hải Dương rẻ nhất, nhưng chúng tôi chắc chắn là đơn vị cung cấp Dịch vụ làm sổ đỏ tại Hải Dương hiệu quả, nhanh chóng, chính xác nhất.
Nội dung bài viết:
Bình luận