Từ trước đến nay, thủ tục hành chính là một trong những vấn đề mà người dân thường xuyên e ngại, đặc biệt là những thủ tục pháp lý liên quan tới đất đai. Một trong những thủ tục phổ biến nhất nhưng cũng tương đối phức tạp đó là dịch vụ làm sổ đỏ. Tuy nhiên, để giải quyết vấn đề đó, Dịch vụ làm sổ đỏ tại Bình Thuận đã ra đời nhằm phục vụ nhu cầu chính đáng của người dân. Chính vì vậy, trong phạm vi bài viết này, ACC Group sẽ cung cấp tới quý khách hàng thông tin về Dịch vụ làm sổ đỏ tại Bình Thuận (Cập nhật 2023).
Dịch vụ làm sổ đỏ tại Bình Thuận (Cập nhật 2023)
1. Sổ đỏ là gì?
Theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy, Sổ đỏ là từ mà người dân thường sử dụng để gọi giấy tờ QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất căn cứ vào màu sắc của giấy chứng nhận.
Tuy từ Sổ đỏ không có giá trị pháp lý nhưng ACC vẫn sử dụng nhằm thuận tiện cho việc tiếp cận và dễ hiểu của người dân trong quá trình xin cấp Giấy chứng nhận.
2. Thủ tục sang tên sổ đỏ diễn ra như thế nào?
Bước 1. Đặt cọc (áp dụng khi sang tên Sổ đỏ trong trường hợp chuyển nhượng)
Để quá trình chuyển nhượng thuận lợi, trên thực tế các bên chuyển nhượng thường sẽ lập hợp đồng đặt cọc một khoản tiền trước khi lập hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức công chứng.
Bước 2. Lập hợp đồng và công chứng hợp đồng
Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ là một trong những hợp đồng bắt buộc phải công chứng. Do đó, các bên chuyển nhượng cần thiết lập hợp đồng chuyển nhượng và đến tổ chức công chứng thực hiện công chứng hợp đồng (hoặc tới tổ chức công chức lập hợp đồng và công chứng hợp đồng chuyển nhượng).
Theo khoản 1 Điều 40 của Luật Công chứng 2014, hồ sơ, giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:
- Phiếu yêu cầu công chứng;
- Dự thảo hợp đồng, giao dịch (nếu các bên chuẩn trước, nếu không thì yêu cầu công chứng viên soạn hợp đồng chuyển nhượng);
- Giấy chứng nhận QSDĐ; Giấy tờ tùy thân của hai bên (CMND hoặc hộ chiếu hoặc thẻ căn cước…);
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu còn độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn nếu đã có gia đình của hai bên;
- Sổ hộ khẩu của hai bên.
Bước 3. Kê khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính
Khi kê khai nghĩa vụ tài chính, hai bên cần chuẩn bị một bộ hồ sơ như sau:
- Tờ khai lệ phí trước bạ;
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất
- Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của cả hai bên.
Trong đó, mức thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ phải nộp được quy định như sau:
- Thuế thu nhập cá nhân phải nộp bằng 2 % giá chuyển chuyển nhượng.
- Lệ phí trước bạ với nhà đất bằng 0,5% giá chuyển nhượng.
Bước 4. Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện
Thành phần hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị theo mẫu;
- Sổ hộ khẩu, CMND của bên mua;
- Giấy chứng nhận QSDĐ;
- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng…
Khi nộp hồ sơ, người mua còn phải nộp thêm một số khoản lệ phí khác như: Lệ phí địa chính; Lệ phí thẩm định; Lệ phí cấp Sổ đỏ….
Thời hạn thực hiện: Không quá 10 ngày làm việc (theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
3. Dịch vụ làm sổ đỏ tại Bình Thuận của ACC?
- Tư vấn pháp lý cho khách hàng trước khi làm sổ đỏ:
- Tư vấn các quy định và các thủ tục pháp lý của nhà nước trong việc làm sổ đỏ.
- Những loại giấy tờ cần chuẩn bị trước khi thực hiện làm sổ đỏ;
- Các tư vấn chuyên sâu khác giúp khách hàng thuận tiện hơn trong việc xin cấp sổ đỏ.
- Kiểm tra tính hợp lệ, đánh giá tình trạng pháp lý các loại giấy tờ khách hàng cung cấp để làm sổ đỏ:
- Các chuyên gia địa chính của ACC sẽ tiến hành phân tích và đánh giá các loại giấy tờ mà khách hàng cung cấp cho ACC.
- Thực hiện tư vấn bổ sung, điều chỉnh, chứng thực các loại giấy tờ với các cơ quan có thẩm quyền.
- Đại diện cho khách hàng tiến hành các thủ tục hành chính nhằm xin giấy phép sử dụng đất cho quý khách với các cơ quan có thẩm quyền:
- Sau khi tiến hành ký kết hợp đồng cùng với khách hàng, chúng tôi sẽ thực hiện việc soạn hồ sơ làm sổ đỏ cho quý khách hàng.
- Đứng ra đại diện cho cơ quan có thẩm quyền tiến hành thực hiện việc xin cấp quyền sử dụng đất cho khách hàng.
- Thực hiện việc theo dõi hồ sơ từ phía Cơ quan nhà nước có thẩm quyền và tiến hành thông báo tình trạng hồ sơ đến quý khách hàng.
- Thực hiện đại diện việc nhận thay giấy phép sử dụng đất cho khách hàng.
- Thực hiện bàn giao quyền sử dụng đất cho khách hàng.
Trên thực tế hiện nay, việc thực hiện xin cấp quyền sử dụng đất gặp khá nhiều vướng mắc trong các khâu thủ tục hành chính... Với nhiều năm kinh nghiệm, ACC cam kết việc thực hiện xin cấp giấy phép quyền sử dụng đất cho quý khách hàng một cách nhanh chóng và chính xác nhất, nhăm tối thiểu mức chi phí và mang lại sự thuận tiện nhất cho khách hàng. Ngoài ra, ACC còn có dịch vụ đo vẽ địa chính, quan trắc, trắc địa công trình....
4. Thủ tục làm sổ đỏ tại Bình Thuận hết bao nhiêu tiền?
4.1. Lệ phí trước bạ:
Theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP lệ phí trước bạ khi làm Sổ đỏ được tính như sau: Lệ phí trước bạ phải nộp = Giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ %.
4.2. Tiền sử dụng đất:
Khi làm sổ đỏ, người có yêu cầu thuộc một số trường hợp sau thì phải nộp tiền sử dụng đất.
Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về QSDĐ.
Trường hợp 2: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014 khi được cấp Sổ đỏ mà chưa nộp tiền sử dụng đất thì phải thực hiện nộp tiền.
Trường hợp 3: Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án, kết quả hòa giải…nếu chưa nộp thì phải nộp tiền sử dụng đất.
Mức tiền sử dụng đất phải nộp khi làm Sổ theo thông báo của cơ quan Thuế.
4.3. Lệ phí cấp Sổ đỏ:
Theo Thông tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí cấp Sổ đỏ thực hiện theo mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định.
Ngoài các khoản tiền phải nộp trên, khi xin cấp Sổ đỏ, người có yêu cầu phải nộp các khoản phí khác như: Phí đo đạc, phí thẩm định thửa đất…
Mức thu tùy theo quy định cụ thể của từng tỉnh.
5. Chậm cấp Sổ đỏ, người dân nên làm gì?
Theo Điều 204 Luật Đất đai 2013 khi quá thời hạn thì người dân có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.
Khiếu nại về việc chậm cấp hoặc từ chối cấp Sổ đỏ dù có đủ điều kiện
Khiếu nại bằng 01 trong 02 hình thức:
Hình thức 1: Khiếu nại bằng đơn
Bước 1. Chuẩn bị đơn khiếu nại Theo Điều 8 Luật Khiếu nại 2011 thì người khiếu nại phải chuẩn bị đơn khiếu nại.
Nội dung đơn khiếu nại:
- Phải ghi rõ ngày, tháng, năm khiếu nại;
- Tên, địa chỉ của người khiếu nại;
- Tên, địa chỉ của cơ quan, tổ chức, cá nhân bị khiếu nại;
- Nội dung, lý do khiếu nại, tài liệu liên quan đến nội dung khiếu nại và yêu cầu giải quyết của người khiếu nại;
- Đơn khiếu nại phải do người khiếu nại ký tên hoặc điểm chỉ.
Bước 2. Gửi đến Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường.
Hình thức 2: Khiếu nại trực tiếp
- Người khiếu nại đến khiếu nại trực tiếp thì người tiếp nhận khiếu nại
- Người trực tiếp nhận khiếu nại hướng dẫn người khiếu nại viết đơn khiếu nại hoặc người tiếp nhận ghi lại việc khiếu nại bằng văn bản và yêu cầu người khiếu nại ký hoặc điểm chỉ xác nhận vào văn bản, trong đó ghi rõ nội dung như khiếu nại bằng đơn.
Khởi kiện tại Tòa án nhân dân
- Đối tượng khởi kiện là quyết định hành chính, hành vi hành chính về chậm cấp, từ chối cấp dù có đủ điều kiện hoặc các hành vi tiêu cực khác khi làm Sổ đỏ.
- Theo Điều 31 Luật Tố tụng Hành chính 2015, hộ gia đình, cá nhân nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
- Tuy nhiên, trên thực tế 02 quyền này thực hiện không hiệu quả xuất phát từ nguyên nhân: Người dân không biết quyền và cách thức thực hiện; khó thực hiện…
Nói tóm lại, với những thông tin trên về Dịch vụ làm sổ đỏ tại Bình Thuận, ACC Group mong rằng quý khách hàng có được góc nhìn tổng quát về Dịch vụ làm sổ đỏ tại Bình Thuận do ACC Group cung cấp. Nếu có nhu cầu gì về Dịch vụ làm sổ đỏ tại Bình Thuận, quý khách có thể liên hệ với ACC Group để nhận được sự hỗ trợ tốt nhất.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!