Hoàn công hay hoàn công xây dựng hay hoàn thành công trình là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.
Hoàn công Nhà đất đơn giản là bạn có một lô đất và bạn mới xây xong một căn nhà, giờ bạn muốn cập nhật tài sản là ngôi nhà trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quá trình này được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có mảnh đất. Kể từ thời điểm bạn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cập nhật tài sản là ngôi vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lúc này: "bạn được toàn quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất". Tất cả mọi hoạt động mua bán, cho tặng, vay vốn, giải tỏa hay gì đấy liên quan sau này đều được công nhận bao gồm cả phần đất và phần tài sản là ngôi nhà gắn liền trên đất.
Hoàn công xây dựng có ý nghĩa là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. Ngôi nhà xây dựng xong phải hoàn thiện thủ tục này trước khi làm thủ tục xin cấp sổ.
1. Tại sao phải hoàn công xây dựng, hoàn công nhà đất ?
+ Hoàn thành thủ tục hoàn công sẽ được cấp quyền sở hữu ngôi nhà hoặc công trình trên đất.
+ Thuận tiện cho việc mua bán, trao đổi, tặng hoặc định giá vay vốn ngân hàng: nếu không hoàn công, khi thực hiện những việc trên tài sản của bạn chỉ được thực hiện với phần diện tích đất trên sổ.
+ Sẽ không được bồi thường phần tài sản trên đất khi nhà nước có quy hoạch vì không hoàn công.
+ Bạn không thể xin phép sửa chữa được ngôi nhà khi chưa hoàn công.
+ Nâng cao được giá trị tài sản khi bạn thực hiện việc vay vốn ngân hàng, mua bán nhà đất hay khi có quyết định thu hồi đất trong trường hợp nhà đất của bạn nằm trong diện quy hoạch thì giá trị đền bù nhà đất của bạn sẽ cao hơn.
2. Thời điểm hoàn công nhà đất khi nào ?
- Khi đơn vị thi công hoàn thành công tác bàn giao nhà
- Khi Chủ đầu tư và Đơn vị thi công hoàn thành công tác nghiệm thu.
- Trước khi công trình được đưa vào sử dụng.
3. Thực tế của việc Hoàn công nhà đất tại Đà Nẵng hiện nay:
Tình trạng 1. Đa phần người dân đều chưa hoàn công xây dựng và cập nhật trên sổ
Tình trạng 2. 85% bạn không nắm rõ về các thủ tục pháp lý cần thiết khi hoàn công.
Tình trạng 3. 79% bạn không có nhiều thời gian để thực hiện thủ tục hoàn công.
Tình trạng 4. 25% mất rất nhiều chi phí cho vấn đề hoàn công nhưng kết quả vẫn chưa đâu vào đâu.
Tình trạng 5. 10% mặc kệ đến đâu tính đến đó
4. Thời gian hoàn thành thủ tục hoàn công tại Đà Nẵng ?
+ 30 ngày kể từ khi nhận hồ sơ đầy đủ.
+ Nếu có sai sót hoặc cần bổ sung hồ sơ thì văn phòng đô thị sẽ trả lời bằng văn bản trước 7 ngày thời hạn trả hồ sơ.
+ Nếu không đủ điều kiện hoàn công thì văn phòng đô thị sẽ trả lời bằng văn bản trước 7 ngày thời hạn trả hồ sơ.
5. Trách nhiệm của chủ nhà hay chủ đầu tư khi hoàn công?
- Nghiệm thu cùng với đơn vị thi công
- Ký tên vào biên bản nghiệm thu và tiếp nhận công trình từ đơn vị thi công.
- Bổ sung đầy đủ thủ tục hoàn công.
- Nộp phí trước bạ hoặc thuế của thủ tục hoàn công.
6. Quy trình Hoàn Công Nhà đất tại Đà Nẵng của Công ty Luật ACC
Bước 1: Lập thủ tục đo vẽ bản vẽ hoàn công và bản vẽ hiện trạng ( tùy vào quận , một số quận huyện chỉ cần vẽ bản vẽ hiện trạng )
Bước 2: Mua hồ sơ tại UBND quận : điền thông tin vào hồ sơ
Bước 3: Nộp hồ sơ tại UBND Quận gồm :
- Bản vẽ hoàn công và bản vẽ hiện trạng (bản chính)
- Giấy phép xây dựng và bản vẽ xin phép xây dựng (bản chính)
- Sổ hồng + thông báo nộp lệ phí trước bạ (bản chính)
- Chứng minh nhân dân + Hộ khẩu
- Biên bản nghiệm thu và hóa đơn đỏ (VAT) (tùy vào quận huyện)
- Hợp đồng thi công thầu xây dựng
- Giấy độc thân nếu chưa lập gia đình hoặc đã ly hôn
- Giấy kết hôn nếu đã lập gia đình
- Đơn cam kết tăng hoặc giảm diện tích so với sổ cũ
Bước 4: Nộp và lấy biên nhận chờ khoảng 10 ngày có người xuống kiểm tra hiện trạng
Bước 5: Nhận bản vẽ hoàn công tại UBND (Thụ lý ở quận: 20 ngày)
7. Dịch vụ hoàn công nhà đất nhanh, uy tín tại Đà Nẵng
Khách hàng Đà Nẵng hiện nay gặp khó khăn trong quá trình đo vẽ hoàn công xây dựng do các thủ tục hoàn công khá phức tạp, chưa kể tới là các đơn vị cò lái, công ty lừa đảo nhận tiền xong “đem con bỏ chợ”.
Do đó, mong quý khách hàng hãy tìm hiểu thật kỹ các thông tin trước khi quyết định để tránh hao tổn tiền bạc, tâm lý mệt mỏi.
Với nhiều năm làm việc trong cơ quan nhà nước, chuyên trách trong lĩnh vực quản lý đô thị, tài nguyên và môi trường, thuế nhà đất; chuyên thực hiện những thủ tục liên quan đến bất động sản, chúng tôi có đầy đủ năng lực và kinh nghiệm thay bạn liên hệ với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện dịch vụ hoàn công nhà đất cho tất cả các hồ sơ.
Lợi ích khi làm thủ tục hoàn công xây dựng của chúng tôi:
- Tiết kiệm tối đa thời gian khi cần làm thủ tục hoàn công.
- Tiết kiệm tối đa chi phí cho người làm chưa am hiểu về thủ tục pháp lý
- Đảm bảo tính chất pháp lý cho thủ tục hoàn công, tránh sai sót không đáng có.
Thế mạnh trong việc Hoàn công nhà đất của chúng tôi
+ Đã làm hồ sơ, lập các loại bản vẽ cho hơn 2000 khách hàng, 99% khách hàng hài lòng.
+ Pháp lý vững vàng, chuyên làm các hồ sơ khó (hồ sơ xin cấp chủ quyền bị vướng mắc), uy tín.
+ Hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xin phép xây dựng và hoàn công nhà ở.
+ Đội ngũ chuyên gia tư vấn dịch vụ nhà đất uy tín, chuyên nghiệp, kinh nghiệm, tận tình.
+ Tư vấn miễn phí, làm việc đặt chữ tín hàng đầu.
+ Cam kết hoàn tiền nếu không thực hiện được hồ sơ.
8. Phí dịch vụ và Phí nhà nước khi thực hiện hoàn công nhà đất
- Phí dịch vụ : khách hàng liên hệ trực tiếp
- Phí bản vẽ hiện trạng và bản vẽ hoàn công: khách hàng liên hệ trực tiếp
- Phí lấy sổ : 950.000 ngàn đồng
- Thuế trước bạ và thuế sử dụng đất
Để biết cụ thể với trường hợp của mình, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ sử dụng Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh chóng – hiệu quả – chi phí tiết kiệm nhất !
Nội dung bài viết:
Bình luận