Dịch vụ công chứng sang tên sổ đỏ hay thuật ngữ pháp lý còn gọi là chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một thủ tục bắt buộc phải thực hiện khi đăng ký biến động phát sinh từ việc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế,… quyền sử dụng đất. Đây là một trong những thủ tục quan trọng, hạn chế rủi ro phát sinh vấn đề tranh chấp quyền sử dụng đất về sau. Để giúp bạn có thể tiết kiệm được thời gian, công sức, Công ty Luật ACC xin cung cấp một số thông tin liên quan đến dịch vụ công chứng sang tên sổ đỏ trong bài viết sau.
1. Hồ sơ thủ tục khi thực hiện dịch vụ công chứng sang tên sổ đỏ
Trước khi thực hiện việc sang tên sổ đỏ, bạn cần phải chuẩn bị hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động theo mẫu số 09/ĐK;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bạn cần phải tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng trong trình tự được nêu ở bước sau);
- Tờ khai nộp lệ phí trước bạ;
- Tờ khai nộp thuế thu nhập cá nhân;
- Các giấy tờ chứng minh trường hợp được miễn giảm thuế (nếu có);
- Sơ đồ kỹ thuật của mảnh đất (nếu có);
- Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, hộ khẩu của hai bên;
- Các giấy tờ khác như: giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận độc thân,….
2. Trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ
Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Ở bước này, hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, hộ khẩu của hai bên;
- Các giấy tờ khác như: giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận độc thân,….
Thực hiện việc công chứng hợp đồng tại cơ quan công chứng có thẩm quyền.
Bước 2: Kê khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
Ở giai đoạn 2, tiếp tục thực hiện việc kê khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ với cơ quan có thẩm quyền. Các bên có thể thỏa thuận về người nộp.
Trường hợp được miễn thuế và lệ phí như trên vẫn phải thực hiện việc kê khai này.
Bước 3: Đăng ký biến động với cơ quan có thẩm quyền
Hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị hồ sơ như đã đề cập và nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền:
- Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất.
- UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.
Tiếp nhận thông báo về các nghĩa vụ tài chính và hoàn thành việc nộp các khoản lệ phí cho cơ quan có thẩm quyền.
Sau đó, cơ quan có thẩm quyền giải quyết và trả kết quả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3. Thời gian thực hiện dịch vụ công chứng sang tên sổ đỏ
Như đã liệt kê thì việc sang tên sổ đỏ phải trải qua nhiều giai đoạn, do đó, tổng thời gian thực hiện có thể từ 10 - 20 ngày. Thời gian cụ thể phụ thuộc vào từng nơi thực hiện.
Trong đó, thời gian giải quyết đăng ký biến động là tối đa 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ đối với địa bàn vùng sâu, vùng xa).
4. Chi phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ
- Phí công chứng hợp đồng quyền sử dụng đất.
- Thuế thu nhập cá nhân
Mức thuế phải nộp (trừ trường hợp được miễn giảm):
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng
- Lệ phí trước bạ
Mức nộp lệ phí (trừ trường hợp được miễn giảm) được quy định tại Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP như sau:
Trường hợp 1: Khi giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định
Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng
Trường hợp 2: Khi giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định, khi tặng cho, thừa kế nhà đất.
- Lệ phí thẩm định hồ sơ khi sang tên
Phí thẩm định hồ sơ do UBND cấp tỉnh quy định nên mức thu giữa các tỉnh, thành khác nhau.
- Các lệ phí khác phụ thuộc vào trường hợp cụ thể.
Ngoài ra, khi sử dụng dịch vụ để tiết kiệm thời gian, công sức và thực hiện đúng theo quy định một cách nhanh chóng thì có thể phát sinh thêm một khoản chi phí dịch vụ công chứng sang tên sổ đỏ.
5. Quy trình dịch vụ công chứng sang tên sổ đỏ của ACC
Bước 1: Quý khách liên hệ và trao đổi một số thông tin cùng ACC về dịch vụ.
Bước 2: Ký kết hợp đồng dịch vụ pháp lý theo thoả thuận với khách hàng.
Bước 3: Thực hiện thủ tục công chứng với việc chuẩn bị các giấy tờ cần thiết cho khách hàng.
Bước 4: Thay mặt khách hàng thực hiện các thủ tục còn lại để hoàn tất quá trình sang tên sổ đỏ tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bước 5: Nhận kết quả từ phía cơ quan và hoàn trả khách hàng.
Đến với ACC, khách hàng sẽ được trải nghiệm dịch vụ nhanh chóng, tiện lợi, chất lượng, tiết kiệm thời gian và chi phí. Chúng tôi luôn quan tâm, sẵn sàng hỗ trợ tư vấn khách hàng của mình trong suốt quá trình trước và sau dịch vụ.
Trên đây là một số thông tin về Dịch vụ công chứng sang tên sổ đỏ của ACC. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc cần chúng tôi hỗ trợ tư vấn hay có nhu cầu sử dụng dịch vụ thì hãy liên hệ với Công ty Luật ACC, chúng tôi luôn đồng hành cùng bạn.
- Email: [email protected]
- Hotline: 1900 3330
- Zalo: 084 696 7979
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!