Đấu giá quyền sử dụng đất
Danh từ, trong tiếng Anh được sử dụng bởi cụm từ Auctions of Land Use Rights.
Luật đấu giá bất động sản 2016 quy định: “Đấu giá bất động sản là hình thức mua bán tài sản có từ hai người trở lên tham gia đấu giá theo nguyên tắc, trình tự, thủ tục quy định”.
Như vậy, có thể hiểu đấu giá quyền sử dụng đất là hình thức bán quyền sử dụng đất theo phương thức đấu giá, có sự tham gia của hai người trở lên. Phương thức đặt giá thầu là phương thức đặt giá thầu từ dưới lên cho đến khi có người trả giá cao nhất.
Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất
Nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất
1. Việc đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện công khai, liên tục, khách quan, trung thực, công bằng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia đấu giá.
2. Việc đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện theo trình tự, thủ tục quy định của Luật đất đai, Luật đấu giá tài sản.
Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất
Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê, cho thuê mua;
b) Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê;
c) Sử dụng quỹ đất để tạo vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng;
d) Sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
đ) Cho thuê đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
đ) Giao đất, cho thuê đất đối với đất Nhà nước thu hồi do tái xây dựng, quản lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của Nhà nước; sở hữu nhà nước;
g) Giao đất ở tại đô thị, đất ở nông thôn cho hộ gia đình, cá nhân;
h) Giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất
Đầu tiên. Điều kiện tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất:
a) Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
b) Đất đã giải tỏa, đất có liền kề thuộc sở hữu nhà nước;
c) Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:
a) Được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định;
b) Phải đáp ứng các điều kiện thực hiện dự án đầu tư theo quy định đối với trường hợp được giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư. (Theo luật đất đai 2013)
Nội dung bài viết:
Bình luận