Đấu giá đất dự án

Nhà ở thương mại là gì? Điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở cấp ba được quy định như thế nào?

Định nghĩa nhà ở thương mại được quy định tại khoản 4 mục 3 Luật Nhà ở 2014 là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường.
Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại phải đáp ứng các điều kiện quy định tại mục 21 Luật Nhà ở 2014 (được sửa đổi bởi điểm a khoản 1 mục 75 Luật Đầu tư 2020), cụ thể:

- Công ty, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo pháp luật Việt Nam;

- Có vốn ký quỹ hoặc bảo lãnh của ngân hàng về các nghĩa vụ ký quỹ phải thực hiện đối với từng dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư;

- Có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.

Pháp luật hiện hành về đấu giá quyền sử dụng đất dự án nhà ở thương mại như thế nào?
Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và việc lựa chọn chủ đầu tư dự án được thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục?

Theo quy định tại mục 22 Luật Nhà ở 2014 (được sửa đổi bởi điểm b khoản 1 mục 75 Luật Đầu tư 2020), dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và việc lựa chọn chủ đầu tư được thực hiện như sau:

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện theo quy định của Luật này và Luật Xây dựng.
- Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được thực hiện thông qua các hình thức sau:

Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai;

Đấu thầu dự án có sử dụng đất;

Chấp thuận chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư. Trong trường hợp có nhiều hơn một chủ đầu tư được phê duyệt, chủ đầu tư sẽ được xác định theo quy định của Luật Xây dựng 2014.

Đề xuất quy chế đấu giá quyền sử dụng đất đối với dự án nhà ở thương mại?

Theo đề xuất quy định tại Điều 126 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) Tải vềquy định về đấu giá quyền sử dụng đất đối với dự án xây dựng nhà ở thương mại như sau:

Đấu giá quyền sử dụng đất
1. Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất, gồm:
a) Đất do Nhà nước thu hồi để thực hiện dự án đô thị, dự án khu dân cư nông thôn, dự án xây dựng nhà ở thương mại. Giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đô thị, dự án khu dân cư nông thôn, dự án xây dựng nhà ở thương mại;
Sử dụng đất nông nghiệp, sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở để thực hiện dự án đô thị, dự án khu dân cư nông thôn, dự án xây dựng nhà ở thương mại;
b) Sử dụng quỹ đất do Nhà nước quản lý, quỹ đất được tạo lập từ dự án tạo quỹ đất do Nhà nước đầu tư, quỹ đất do Nhà nước thu hồi khi sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước để thực hiện dự án sử dụng đất vào mục đích cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ;
c) Cá nhân được giao đất ở mà không thuộc trường hợp giao đất tái định cư, giao đất ở cho đối tượng là người có công. 2. Đất để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất phải đảm bảo các điều kiện sau đây:
a) Có trong kế hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt;
d) Phải có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan có thẩm quyền lựa chọn;
đ) Đất đã được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. 3. Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất vào mục đích quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều này phải thực hiện đầy đủ các điều kiện sau đây:
a) Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119 và Điều 120 của Luật này;
b) Điều kiện thực hiện dự án đầu tư được thực hiện theo quy định tại Điều 122 của Luật này đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư;
c) Các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản. đ) Nhà đầu tư tham gia đấu giá phải có đề xuất dự án đầu tư trên khu đất đấu giá và thời gian thực hiện dự án. e) Cam kết của chủ đầu tư về việc thực hiện dự án theo đúng tiến độ của dự án;
g) Tổ chức, cá nhân trúng đấu giá quyền sử dụng đất không được làm thay đổi mục đích sử dụng đất, chiều cao, chiều sâu công trình và hệ số sử dụng đất. h) Người trúng đấu giá phải đảm bảo hoàn thành công trình theo đúng tiến độ nhưng không quá 05 năm kể từ ngày trả đất về quê. ....... 5. Pháp lệnh và thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định của Luật đấu giá tài sản
Theo đó, việc đấu giá quyền sử dụng đất đối với dự án xây dựng nhà ở thương mại phải đáp ứng các điều kiện nêu trên và tuân thủ trình tự, thủ tục đấu giá nêu trên nếu trong thời gian tới Luật Đất đai (Sửa đổi) được thông qua.