TMD hiện nay đang được biết đến là một thuật ngữ viết tắt, ký hiệu của loại hình đất thương mại dịch vụ được quy định bởi pháp luật hiện hành. Tuy nhiên, cụ thể thì đất TMD là gì và pháp luật quy định những điều gì khi sử dụng loại đất này? Hãy cùng Luật ACC tìm hiểu qua những thông tin trong bài viết dưới đây.
1. Đất TMD là gì?
Căn cứ theo Phụ lục Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định ký hiệu TMD là ký hiệu của đất thương mại, dịch vụ.
Theo Khoản 02 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 thì đất thương mại dịch vụ (TMD) được xếp vào loại đất phi nông nghiệp.
Khái niệm Đất thương mại dịch vụ đã được giải thích tại Phụ lục 1 Thông tư 27/2018/TT-BTNMT như sau:
“Đất thương mại, dịch vụ là đất sử dụng xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại (kể cả trụ sở; văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế; đất làm kho, bãi để hàng hóa của tổ chức kinh tế không thuộc khu vực sản xuất; bãi tắm)”.
2. Mục đích sử dụng
Đất thương mại dịch vụ là loại đất được sử dụng với mục đích như sau:
- Xây dựng các cơ sở thương mại, dịch vụ.
- Xây dựng các công trình khác phục vụ cho thương mại, dịch vụ (kể cả trụ sở; văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế; đất làm kho, bãi để hàng hóa của tổ chức kinh tế không thuộc khu vực sản xuất; bãi tắm).
Đất thương mại dịch vụ là loại đất được pháp luật Việt Nam thừa nhận và ủng hộ phát triển, đặc biệt trong giai đoạn kinh tế xã hội đang phát triển như hiện nay.
Đi cùng với sự phát triển của các ngành dịch vụ như du lịch nghỉ dưỡng, nhà hàng, quán ăn thì diện tích đất TMD cũng càng xuất hiện nhiều. Do đó, để hiểu rõ về quyền và nghĩa vụ hợp pháp của người sử dụng đất thương mại dịch vụ, chúng ta cũng cần phải nắm rõ các quy định sử dụng đất TMD được quy định bởi pháp luật hiện hành
3. Đặc điểm của đất TMD
Đất TMD có những đặc điểm nổi bật như sau:
- Diện tích không quá lớn (dao động 40 – 50m²) nhưng chúng nằm ở vị trí đẹp, được chính quyền xây dựng trước khi tiến hành bàn giao. Vì thế, hạ tầng ở đây được đồng bộ, đi lại thuận tiện.
- Đất nằm ở khu đô thị phát triển mạnh mẽ giúp việc kinh doanh thêm phần thuận lợi.
- Dù nằm ở vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ nhưng giá đất này vẫn chỉ bằng một nửa so với đất dự án.
- Người dùng đất TMD không cần nộp tiền để chuyển mục đích sử dụng đất.
- Người dân được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDD), được phép quản lý trong thời gian dài lâu. Có thể dùng để xây nhà hay xây công trình để kinh doanh.
4. Đất thương mại dịch vụ được sử dụng trong thời gian bao lâu?
Về thời gian sử dụng đất thương mại dịch vụ, thông thường loại đất này sẽ được quy định theo hai hình thức sử dụng khác nhau là đất sử dụng lâu dài, ổn định và đất sử dụng có thời hạn. Hiện nay, đất TMD được xác định là loại hình đất có thời hạn sử dụng nhất định theo quy định của nhà nước.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013, đất TMD khi được giao cho cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức sẽ có thời hạn sử dụng trong quá 50 năm. Với các dự án đầu tư dịch vụ lớn, mức độ thu hồi vốn chậm thì thời hạn sử dụng sẽ được kéo dài lên không quá 70 năm.
Như vậy, thời hạn sử dụng đất của đất thương mại, dịch vụ đối với các dự án đầu tư chỉ là không quá 50 hoặc 70 năm.
Các quyền lợi và nghĩa vụ của người sử dụng đất TMD là gì?
Trong quá trình được bàn giao quản lý và sử dụng đất thương mại dịch vụ, người sử dụng cũng cần nắm rõ quyền lợi và nghĩa vụ của bản thân đối với tài sản của nhà nước. Cụ thể, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất TMD là gì?
5. Những quyền lợi của người sử dụng đất TMD
Theo quy định tại các Điều 153, 166, 167 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất TMD sẽ được hưởng các quyền lợi sau:
- Được thuê hoặc thuê lại, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Được phép nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế từ cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức kinh tế, được phép nhận góp vốn.
- Khi bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật thì sẽ nhận được bồi thường của nhà nước.
- Được hưởng các kết quả đầu tư trên đất TMD, nhận các lợi nhuận có được từ hoạt động kinh doanh trên lô đất.
- Được phép thực hiện tố cáo, khiếu nại hoặc khởi kiện tranh chấp đất đai hoặc trong trường hợp bị cá nhân, tổ chức xâm phạm đến quyền lợi cũng như lợi ích hợp pháp của người sở hữu đất.
Những nghĩa vụ của người sử dụng đất TMD
Trong quá trình được trao quyền sử dụng đất TMD, bạn cần có một số trách nghiệm sau:
- Sử dụng đất đúng mục đích được ghi trên giấy phép chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Sử dụng đất đúng ranh giới của lô đất, bảo vệ công trình công cộng bên trong lòng đất theo đúng quy định của pháp luật về vấn để sử dụng độ sâu trong lòng đất.
- Thực hiện các nghĩa vụ về tài chính đối với lô đất (nếu có).
- Thực hiện đầy đủ các biện pháp bảo vệ đất và môi trường, không được phép xâm phạm đến quyền lợi cũng như lợi ích hợp pháp của người sử dụng lô đất liền kề.
- Trả lại đất khi nhà nước thu hồi hoặc hết thời gian sử dụng đất, không được cơ quan nhà nước cho phép gia hạn sử dụng.
- Nếu tìm thấy vật ở trong lòng đất thì cần tuân thủ các quy định của pháp luật.
Với chia sẽ của Luật ACC, quý bạn đọc đã hiểu hơn về đất TMD là gì, biết quy định sử dụng đất…. Hy vọng, quý độc giả đã có được kiến thức về nhà đất, đưa ra quyết định phù hợp khi đầu tư vào đất thương mại. Từ đó, quyền lợi, nghĩa vụ của mình được đảm bảo tối đa. Công ty Luật ACC tự hào là đơn vị hàng đầu hỗ trợ mọi vấn đề liên quan đến pháp lý, tư vấn pháp luật, thủ tục giấy tờ cho khách hàng là cá nhân và doanh nghiệp trên Toàn quốc với hệ thống văn phòng tại các thành phố lớn và đội ngũ cộng tác viên trên tất cả các tỉnh thành: Hà Nội, TP. HCM, Bình Dương, TP. Cần Thơ, TP. Đà Nẵng và Đồng Nai… Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.
Nội dung bài viết:
Bình luận