Đất phủ hồng là một trong những thuật ngữ quan trọng trong lĩnh vực nông nghiệp và trồng trọt. Được hình thành từ sự kết hợp giữa đất và các hạt sét mịn, đất phủ hồng thường có màu sắc đặc trưng là màu hồng nhạt hoặc đậm tùy thuộc vào thành phần hóa học và địa lý của khu vực. Để hiểu hơn về vấn đề này, hãy cùng ACC tìm hiểu nhé.
Đất phủ hồng là gì?
1. Đất phủ hồng là gì?
Đất phủ hồng được xác định dựa trên một số tiêu chí nhất định. Ở khu vực đô thị như Thị Trấn và Thành Phố, đất phủ hồng thường là các khu vực được quy hoạch cho mục đích ở. Tuy nhiên, ở các khu vực nông thôn như Huyện và Xã, đất phủ hồng thường được dành cho mục đích ở nông thôn.
Khi nhìn vào bản đồ quy hoạch, các khu vực đất phủ hồng thường được đánh dấu bằng màu hồng. Đối với các khu vực đất trồng cây lâu năm, thì màu sắc thường là màu vàng nhạt, trong khi các khu vực thuộc quân sự hoặc của Bộ Đội thường được đánh dấu bằng màu đỏ.
2. Đất phủ hồng luôn được gọi là đất an toàn?
Các loại đất phủ hồng thường đang trong quá trình quy hoạch, điều này có nghĩa là nhiều trường hợp đất màu hồng có thể là đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, hoặc là đất trồng lúa. Ngoài ra, có thể là đất thuộc danh mục đất dự trữ phát triển công nghiệp trong tương lai (được gọi là quy hoạch treo), hoặc đất đang được đề xuất cho việc lập phương án quy hoạch các khu, cụm công nghiệp sẽ triển khai trong thời gian tới.
Do đó, khi tiến hành giao dịch mua bán đất phủ hồng, cần phải cẩn trọng vì đây không phải lúc nào cũng là đất an toàn. Điều này có thể dẫn đến rủi ro lỗ vốn và có thể mất mát toàn bộ khoản đầu tư.
3. Đất phủ hồng có thể được chuyển sang đất thổ cư không?
Theo quy định tại Điều 6 Luật Đất đai 2013 về nguyên tắc sử dụng đất, mọi hoạt động liên quan đến đất cần tuân thủ các quy hoạch, kế hoạch và mục đích sử dụng đất. Điều này có nghĩa là, chỉ có các khu vực được quy hoạch là đất thổ cư mới có thể xây dựng nhà ở.
Luật Đất đai 2013 cũng quy định rõ về các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Điều này bao gồm việc chuyển đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp và từ phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở. Tuy nhiên, để thực hiện chuyển đổi này, cần phải có sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Do đó, việc chuyển đổi đất phủ hồng sang đất thổ cư đòi hỏi quyết định của UBND cấp huyện, dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm và các yêu cầu cụ thể từ các đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
4. Thủ tục từ đất phủ hồng chuyển đổi thành đất thổ cư
Sau khi nhận được sự chấp thuận từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, quy trình hoàn tất chuyển đổi đất phủ hồng sang đất thổ cư sẽ diễn ra theo các bước sau:
- Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Bạn cần lập đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ hoặc sổ hồng).
- Nộp và tiếp nhận hồ sơ: Hiện nay, bạn có thể đến trực tiếp bộ phận một cửa tại các cơ quan ban ngành để nộp hồ sơ. Từ đó, họ sẽ chịu trách nhiệm chuyển giao hồ sơ cho phòng Tài nguyên và Môi trường phụ trách quản lý đất của bạn.
-Thanh toán phí sử dụng đất.
-Nhận kết quả sau khi quá trình xem xét và xử lý hồ sơ được hoàn tất.
5. Thời gian giải quyết thủ tục xin chuyển sang đất thổ cư
Theo quy định của Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, thời hạn thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai được quy định như sau:
- Thời gian xử lý hồ sơ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất không vượt quá 15 ngày.
- Trong trường hợp hồ sơ thiếu thông tin hoặc không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh trong thời gian không quá 03 ngày làm việc.
- Đối với các khu vực như xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, cũng như các vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn, thời gian xử lý hồ sơ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất không vượt quá 25 ngày.
Thời gian nêu trên không bao gồm các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật, cũng như không tính thời gian thực hiện các nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!