Ở nước ta đất đai được chia thành 3 nhóm chính là: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa được sử dụng. Trên bản đồ địa chính thì các loại đất này có những ký hiệu khác nhau. Một trong số những loại đất rất có tiềm năng hiện nay thu hút khá nhiều nhà đầu tư đó là đất ODT. Vậy đất ODT là đất gì, mục đích sử dụng như thế nào, hãy cùng Luật ACC tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
1. Đất OTD là gì?
Theo Điều 144 Luật Đất đai 2013, khái niệm loại đất ODT là đất dùng để ở tại đô thị thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đất ODT sẽ do xã và các cấp tương đương quản lý và thời gian sử dụng rất lâu dài tuỳ theo quy định và định hướng quy hoạch tại từng tỉnh, thành phố.
Người dân có quyền xây nhà ở và các công trình phục vụ đời sống khác phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị trên mảnh đất. Loại đất thổ cư ODT được áp dụng một số chính sách khác so với đất thổ cư nông thôn như thuế, giấy phép xây dựng...
2. Đặc điểm của đất OTD
Theo quy định tại Điều 144 Luật Đất đai 2013 quy định về việc khai thác, sử dụng, kinh doanh đất ở đô thị - đất ODT như sau:
- Đất ở tại đô thị gồm: đất xây nhà và xây dựng các công trình phục vụ cuộc sống.
- Không chỉ để xây dựng, đất này còn có thể làm ao, hồ, vườn, cảnh quan, … nằm trong cùng một thửa đất và đã được phê duyệt sử dụng bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
- Đất ở tại đô thị cần sử dụng đúng với các thông tin đã được quy hoạch của địa phương đó.
- Đất ở thuộc địa phận đô thị cần được thiết kế đồng bộ với diện tích những công trình công cộng xung quanh. Điều này đảm bảo thuận tiện cho đời sống cư dân cũng như vệ sinh môi trường, cảnh quan đô thị.
- Nhà nước có quy hoạch chi tiết về vấn đề sử dụng đất ở tại đô thị. Bao gồm các chính sách mới nhằm tạo điều kiện tốt nhất cho việc sinh sống trong đô thị.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và thành phố sẽ căn cứ vào thông tin quy hoạch và quỹ đất của địa phương nhằm quyết định hạn mức đất cho mỗi hộ gia đình.
- Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở sang đất xây dựng cơ phải phù hợp với định hướng quy hoạch của thành phố. Đồng thời, cần tuân thủ các quy định về trật tự, an ninh và bảo vệ môi trường đô thị.
3. Mục đích sử dụng của đất ODT
Đất ODT được dùng để xây nhà ở (hoặc làm ao, hồ, vườn, cảnh quan,… thuộc cùng một miếng đất với nhà ở) đã được cơ quan nhà nước phê duyệt. Ngoài ra, loại đất này còn có thể dùng để xây dựng những công trình với mục đích phục vụ đời sống tiện nghi cho cư dân.
Theo khoản 1 Điều 144 Luật Đất đai 2013, đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
4. Thời hạn sử dụng đất ODT
Theo quy định tại Điều 125 Luật đất đai 2013, đất ở tại đô thị là loại đất có thời hạn sử dụng ổn định và lâu dài. Cá nhân, hộ gia đình có thể sử dụng đất ổn định, lâu dài trong các trường hợp sau đây:Đất ở do hộ gia đình và cá nhân sử dụng;
– Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng;
– Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của cá nhân hoặc hộ gia đình đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê;
– Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng SX là rừng tự nhiên;
– Đất sử dụng cho mục đích an ninh, quốc phòng;
– Đất tín ngưỡng, cơ sở tôn giáo;
– Đất xây dựng trụ sở cơ quan; đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính;
– Đất giao thông, thủy lợi, đất có danh lam thắng cảnh, các di tích lịch sử – văn hóa có giá trị, đất xây dựng các công trình công cộng khác không có mục đích kinh doanh;
– Đất nghĩa trang, nghĩa địa;
– Đất tổ chức kinh tế sử dụng.
5. Lợi thế của đất ODT
Đất ODT có lợi thế cạnh tranh cao và thời hạn sở hữu lâu dài nên khá thu hút hơn so với các loại hình đất khác.
Nhu cầu của mọi người mua càng nhiều, cũng như tỉ suất cho thuê tốt nên đất ODT có giá trị cao hơn những loại đất khác.
Loại đất này là khu vực tập trung dân cư sinh sống với mật độ cao. Ở đây người dân hoạt động chủ yếu trong các lĩnh vực phi nông nghiệp. Những trung tâm hành chính, chính trị, văn hoá, kinh tế đều tập trung ở đây. Từ đó có vai trò thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển kinh tế và xã hội của khu đô thị đó.
Trong nhiều năm trở lại đây về giá trị của đất ODT đều tăng lên từ 5-20% mỗi năm.
Những lợi thế trên cho thấy về việc đầu tư vào các dự án đất ODT ở nước ta rất tiềm năng. Có khả năng phát triển hơn trong tương lai, đồng thời mang lại nhiều lợi ích cho mọi người.
Nhu cầu của mọi người mua càng nhiều, cũng như tỉ suất cho thuê tốt nên đất ODT có giá trị cao hơn những loại đất khác.
Loại đất này là khu vực tập trung dân cư sinh sống với mật độ cao. Ở đây người dân hoạt động chủ yếu trong các lĩnh vực phi nông nghiệp. Những trung tâm hành chính, chính trị, văn hoá, kinh tế đều tập trung ở đây. Từ đó có vai trò thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển kinh tế và xã hội của khu đô thị đó.
Trong nhiều năm trở lại đây về giá trị của đất ODT đều tăng lên từ 5-20% mỗi năm.
Những lợi thế trên cho thấy về việc đầu tư vào các dự án đất ODT ở nước ta rất tiềm năng. Có khả năng phát triển hơn trong tương lai, đồng thời mang lại nhiều lợi ích cho mọi người.
6. Đất ở nông thôn và đất ở đô thị có gì khác nhau?
Đất thổ cư nông thôn
Đất thổ cư nông thôn hay còn gọi là đất ONT, là đất thổ cư thuộc khu vực nông thôn và được cơ quan xã quản lý. Các bạn lưu ý đối với các loại đất ở khu đô thị được quy hoạch lên thành phố thì sẽ không được gọi là đất thổ cư nông thôn nữa. Các loại đất này sẽ được Nhà nước áp dụng chính sách quy hoạch cũng như thu thuế riêng biệt.
Đất thổ cư nông thôn được Nhà nước ưu tiên xây dựng các công trình công cộng như vườn, ao nhằm tạo điều kiện chung cho địa phương đó phát triển.
Đất thổ cư nông thôn được Nhà nước ưu tiên xây dựng các công trình công cộng như vườn, ao nhằm tạo điều kiện chung cho địa phương đó phát triển.
Đất thổ cư đô thị
Đất thổ cư đô thị hay còn gọi là đất ODT, là đất thổ cư thuộc các phường, các thị trấn, quận, huyện, thành phố. Các loại đất thổ cư thuộc vào thị xã hoặc khu dân cư có quy hoạch của đô thị mới cũng được tính vào đất thổ cư đô thị.
Loại đất này được Nhà nước áp dụng các chính sách như thuế, giấy phép xây dựng khác với đất thổ cư nông thôn. Đất thổ cư đô thị chịu sự quản lý của các xã hay các cấp tương đương ở khu vực có đất đó. Theo đó, bạn vẫn sẽ có quyền xây dựng nhà ở hay các công trình khác phục vụ nhu cầu ở của mình.
Loại đất này được Nhà nước áp dụng các chính sách như thuế, giấy phép xây dựng khác với đất thổ cư nông thôn. Đất thổ cư đô thị chịu sự quản lý của các xã hay các cấp tương đương ở khu vực có đất đó. Theo đó, bạn vẫn sẽ có quyền xây dựng nhà ở hay các công trình khác phục vụ nhu cầu ở của mình.
Cả hai loại đất này đều không được trồng trọt nhưng đất thổ cư được xây nhà ở cả nông thôn và thành phố, còn đất nông thôn thì chỉ để xây dựng ở nông thôn.
Với việc xu hướng dịch chuyển đầu tư, phát triển bất động sản đang từ các vùng trung tâm xê dịch ra vùng ven, vùng nông thôn ngày càng nhiều thì các vấn đề liên quan đến đất ở tại nông thôn càng được chú ý hơn cả.
Với việc xu hướng dịch chuyển đầu tư, phát triển bất động sản đang từ các vùng trung tâm xê dịch ra vùng ven, vùng nông thôn ngày càng nhiều thì các vấn đề liên quan đến đất ở tại nông thôn càng được chú ý hơn cả.
Trên đây là bài viết về Đất OTD và mục đích sử dụng đất OTD. Hi vọng bài viết đã cung cấp cho quý bạn đọc những thông tin hữu ích. Công ty Luật ACC tự hào là đơn vị hàng đầu hỗ trợ mọi vấn đề liên quan đến pháp lý, tư vấn pháp luật, thủ tục giấy tờ cho khách hàng là cá nhân và doanh nghiệp trên Toàn quốc với hệ thống văn phòng tại các thành phố lớn và đội ngũ cộng tác viên trên tất cả các tỉnh thành: Hà Nội, TP. HCM, Bình Dương, TP. Cần Thơ, TP. Đà Nẵng và Đồng Nai… Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.
Nội dung bài viết:
Bình luận