Đất nông nghiệp là gì? Điều kiện để đổi từ đất nông nghiệp sang đất nhà ở

Đất nông nghiệp là gì? Đất nông nghiệp là một nguồn tài nguyên vô cùng quý giá, đóng vai trò trọng yếu trong việc nuôi sống hàng tỉ con người trên trái đất. Đây là loại đất được sử dụng để trồng cây, chăn nuôi và sản xuất các loại thực phẩm, đồng thời đó cũng là nền tảng của ngành nông nghiệp - một trong những ngành kinh tế quan trọng nhất trên thế giới. Để hiểu rõ hơn về khái niệm trên, hãy cùng ACC tìm hiểu qua bài viết sau đây nhé!

Đất nông nghiệp là gì? Điều kiện để đổi từ đất nông nghiệp sang đất nhà ở

1. Đất nông nghiệp là gì?

Đất nông nghiệp là phạm vi đất được sử dụng để phát triển và thúc đẩy các hoạt động liên quan đến nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản và sản xuất muối. Nó không chỉ là nơi dành cho sản xuất, mà còn là địa điểm cho các nghiên cứu, thí nghiệm và bảo vệ, phát triển rừng. Đất nông nghiệp bao gồm đa dạng các loại đất, từ đất canh tác nông nghiệp đến đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối và các loại đất khác. Nó không chỉ là nguồn tài nguyên cho việc sản xuất, mà còn là nền tảng cho hoạt động lao động, không thể thay thế trong ngành nông-lâm nghiệp.

2. Các loại đất nông nghiệp

Đất nông nghiệp trồng cây hàng năm

Đất nông nghiệp trồng cây hàng năm thường được dùng để canh tác các loại cây có chu kỳ sinh trưởng ngắn, từ khi gieo trồng đến khi thu hoạch chỉ trong một năm. Đây là loại đất thích hợp cho việc trồng cây như hoa màu, lúa, hoặc mía. Các cơ quan có thẩm quyền xác định loại đất này dựa trên cách sử dụng thực tế và sau đó cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đất nông nghiệp dành cho chăn nuôi

Đất nông nghiệp dùng cho chăn nuôi thường được dành cho mục đích chính là nuôi gia súc, gia cầm. Điển hình là đất được trồng cỏ tự nhiên để làm thức ăn cho các loài gia súc.

Đất trồng cây lâu năm

Đất trồng cây lâu năm thường là đất được sử dụng để trồng cây có chu kỳ sinh trưởng kéo dài, từ một năm trở lên. Loại đất này thích hợp cho việc trồng cây lấy thân gỗ như phi lao, bạch đàn, hoặc cây ăn quả như cây dâu. Khác biệt giữa đất trồng cây lâu năm và đất trồng cây hàng năm là ở thời gian sinh trưởng và thời gian thu hoạch của cây.

Đất rừng sản xuất

Đất rừng sản xuất là một phần quan trọng của đất nông nghiệp, được Nhà nước giao cho các tổ chức và cá nhân để quản lý và sử dụng. Đất này có thể được sử dụng cho mục đích sản xuất lâm nghiệp hoặc kết hợp với kinh doanh cảnh quan, du lịch sinh thái.

Đất rừng phòng hộ

Đất rừng phòng hộ là đất được sử dụng để bảo vệ nguồn nước, đất, và môi trường sinh thái. Các tổ chức quản lý đất rừng phòng hộ thường giao đất này cho các hộ gia đình và cá nhân để bảo vệ và phát triển rừng.

Các loại đất nông nghiệp

Đất rừng đặc dụng

Đất rừng đặc dụng được sử dụng để bảo tồn thiên nhiên và cân bằng hệ sinh thái rừng. Các tổ chức quản lý đất này thường sử dụng đất để phát triển kinh tế và du lịch sinh thái.

Đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối

Đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối thường được sử dụng để nuôi trồng thủy sản và sản xuất muối. Đất này thích hợp cho việc nuôi trồng các loại thuỷ sản và sản xuất muối do có mặt nước.

Đất nông nghiệp khác

Đất nông nghiệp khác bao gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính, chuồng trại chăn nuôi, đất trồng trọt và nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập và nghiên cứu thí nghiệm.

3. Điều kiện để chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất nhà ở

Theo Điều 57 của Luật Đất đai 2013, việc thay đổi mục đích sử dụng đất đòi hỏi sự phê duyệt từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể, các trường hợp bao gồm:

• Chuyển từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, rừng, hoặc đất nuôi trồng thủy sản, làm muối.
• Chuyển từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, làm muối, hoặc nuôi trồng thủy sản dưới dạng ao, hồ, đầm.
• Chuyển từ đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
• Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
• Chuyển từ đất phi nông nghiệp được giao bởi Nhà nước, từ không thu tiền sử dụng đất sang có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
• Chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.

Chuyển từ đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; hoặc chuyển từ đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

• Trong quá trình thực hiện thay đổi mục đích sử dụng đất theo quy định, người sử dụng đất cần tuân thủ nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Chế độ sử dụng đất, cũng như quyền và nghĩa vụ của họ sẽ được áp dụng dựa trên loại đất sau khi thay đổi.

Điều kiện để chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất nhà ở

4. Hồ sơ, thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Theo quy định tại Điều 6 của Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, các hộ gia đình và cá nhân cần hoàn thiện một bộ hồ sơ để đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bao gồm:

• Việc lập đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu số 01.
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (như Sổ đỏ, Sổ hồng).

Bước 2: Nộp hồ sơ

• Nếu địa phương đã tổ chức bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính tại một cửa, hồ sơ sẽ được nộp tại đó.
• Trong trường hợp địa phương chưa thành lập bộ phận tiếp nhận tại một cửa, hồ sơ cần được gửi tới Phòng Tài nguyên và Môi trường tại cấp huyện nơi đất đó đặt.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

Bước 4: Xử lý yêu cầu

Bước 5: Trả kết quả

Thời gian thực hiện không quá 15 ngày từ ngày tiếp nhận hồ sơ đầy đủ; hoặc không quá 25 ngày đối với các khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, hoặc các khu vực đặc biệt khó khăn về mặt kinh tế - xã hội.

Thời gian trên không tính các ngày nghỉ lễ theo quy định pháp luật; cũng không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; cũng như không tính thời gian xem xét và xử lý các trường hợp vi phạm pháp luật hoặc thời gian trưng cầu giám định.

Bài viết trên, đã cung cấp toàn bộ thông tin về đất nông nghiệp là gì? Mà ACC thu thập được. Hy vọng những thông tin này giúp ích được cho bạn trong việc tìm kiếm thông tin về khái niệm trên. Xin cảm ơn vì đã theo dõi.