Mật độ xây dựng có lẽ là một cụm từ không còn xa lạ với chúng ta. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu. Đây là vấn đề cần được quan tâm và tìm hiểu khi xã hội phát triển, tốc độ đô thị hóa ngày càng cao. Cùng tham khảo đất vườn, đất vườn mật độ thấp trong bài viết dưới đây!
1. Đất vườn mật độ thấp là gì?
Đất vườn mật độ thấp có thể hiểu là chỉ những khu đất có diện tích lớn, có thể liền kề, cùng thửa với đất thổ cư, có thể trồng cây lâu năm. Nhưng ở xóm này ít người, ít nhà.
2. Mật độ xây dựng là gì?
Mật độ xây dựng là một biểu hiện rất phổ biến trong việc xây dựng chung cư, nhà ở, biệt thự…. Bất kỳ dự án nào cũng phải dựa trên tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng theo quy định của pháp luật. Công trình muốn được phép xây dựng phải đáp ứng các chỉ tiêu, tiêu chuẩn an toàn chung do Bộ Xây dựng Việt Nam quy định.
Theo đó, mật độ xây dựng được chia làm 2 loại, đó là: mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.
– Net Building Standard Density (hay còn gọi là net-to): tỷ lệ che phủ đất của các công trình sinh hoạt như nhà ở, chung cư hay resort. Đặc biệt, tỷ lệ này chỉ tính đến các sân thể thao được xây dựng theo thiết kế ban đầu, chứ không tính đến các công trình ngoài trời hoặc lân cận như bể bơi, sân chơi, khu vườn thu nhỏ…
– Mật độ loại xây dựng gộp (còn gọi là brutto): tỷ lệ chiếm dụng mặt bằng của các công trình kiến trúc trong khu đô thị trên tổng diện tích đất dự án. Trong đó tỷ lệ này sẽ xét đến cả các công trình sân đường, khu cây xanh, các không gian phục vụ nhu cầu sinh hoạt bên trong khu đất.
Ngoài ra, có rất nhiều quy định cụ thể về khoảng cách hai công trình, độ lùi công trình, mật độ cây xanh… đều được thông tin rộng rãi.
3. Mật độ xây dựng tính như thế nào
Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng v/v Ban hành: “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” (QCXDVN 01:2008/BXD).
Sở Xây dựng thống nhất hướng dẫn về cách tính mật độ xây dựng công trình kiến trúc xây dựng, để các cơ quan thẩm định, đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng và các đơn vị liên quan biết, thực hiện khi lập, thẩm định, phê duyệt, cấp giấy phép xây dựng các công trình xây dựng có liên quan đến chỉ tiêu mật độ xây dựng công trình như sau:
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%
Trong đó:
Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu bằng của công trình (ngoại trừ nhà phố, liên kế có sân vườn). Diện tích chiếm đất của công trình không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh…)
Ngoài ra bạn cũng có thể tham khảo một bảng tra cứu nhanh về mật độ xây dựng tối đa cho các công trình nhà phố, nhà riêng lẻ, nhà vườn, biệt thự.
Nội dung bài viết:
Bình luận