Theo quy định của pháp luật đất đai, đất đai thuộc sở hữu của toàn dân và do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Trên thực tế, Đất đai hiện nay được phân loại theo mục đích sử dụng để có thể dễ dàng quản lý. Mỗi loại đất sẽ có tính pháp lý cũng như mục đích kinh doanh khác nhau. Hiện nay, có rất nhiều câu hỏi xoay quanh đất đất năng lượng (đất công trình năng lượng - DNL). Như vậy, đất năng lượng là gì?
Để giải đáp các thắc mắc, xin mời Quý bạn đọc theo dõi bài viết đất Đất năng lượng là gì? dưới đây.
Xem thêm: Đất dôi dư là gì?
1. Đất năng lượng là gì?
Đất công trình năng lượng là đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình về năng lượng bao gồm: nhà máy điện và các công trình phụ trợ của nhà máy điện như bãi để nguyên liệu, nhiên liệu, chất thải, trạm biến thế, hệ thống làm mát, nhà điều hành…; công trình đập, kè, hồ chứa nước, đường dẫn nước phục vụ chủ yếu cho nhà máy thuỷ điện; hệ thống tải điện như cột điện, đường dây tải điện, trạm biến áp; hệ thống đường ống dẫn, kho chứa, trạm bơm xăng, dầu, khí (kể cả hành lang bảo vệ an toàn công trình năng lượng mà phải thu hồi đất); cơ sở khai thác, cơ sở chế biến xăng, dầu, khí; các công trình kinh doanh dịch vụ như văn phòng, nhà làm việc, cơ sở sản xuất – sửa chữa – bảo dưỡng công trình, thiết bị thuộc phạm vi nhà máy điện và cơ sở khai thác, cơ sở chế biến xăng, dầu, khí.
2. Các hoạt động bị nghiêm cấm khi sử dụng đất năng lượng
Đất xây dựng công trình năng lượng được sử dụng vào mục đích xây dựng các công trình cung cấp điện phục vụ đời sống. Cho nên, các hành vi dưới đây bị nghiêm cấm trong sử dụng đất (được quy định rõ tại Điều 12 Luật Đất đai năm 2013) như sau:
“Điều 12. Các hành vi bị nghiêm cấm
Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.
Vi phạm quy hoạch và/hoặc kế hoạch sử dụng đất đã ban hành trước đó.
Không sử dụng đất để sản xuất năng lượng và/hoặc sử dụng đất không đúng mục đích.
Thực hiện không đúng quy định của pháp luật khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất.
Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.
Sử dụng đất và/hoặc thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất DNL mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Không thực hiện và/hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với đất DNL của Nhà nước.
Lợi dụng chức vụ, quyền hạn vi phạm các quy định về quản lý đất đai khi không cung cấp hoặc cung cấp thông tin đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật.
Cản trở, gây khó khăn cho việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”
Lưu ý rằng, mọi hành vi cố ý vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định của Nhà nước.
Xem thêm: Đất chưa sử dụng là gì? Quy định về đất chưa sử dụng
3. Những lưu ý khi chuyển đổi mục đích đất công trình năng lượng
Hiện nay nhiều cơ quan chính quyền địa phương đã tiến hành chuyển đổi mục đích đất cho nhân dân để làm đất nông nghiệp. Trường hợp chuyển đổi có sử dụng kết hợp các dịch vụ như nuôi trồng thủy hải sản, kinh doanh, dịch vụ và du lịch sẽ phải có sự chấp thuận từ cấp trên. Bên cạnh đó, người dân cần lưu ý những điểm sau:
- Chuẩn bị tất cả các tài liệu
Hồ sơ để thực hiện chuyển đổi mục đích của đất DNL bao gồm:
+ Hồ sơ đăng ký biến động đất đai, tài sản;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Người sử dụng đất sẽ trình văn phòng hoặc cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Quy trình đăng ký chuyển đổi
Mục đích của đất làm công trình năng lượng là để xây dựng các công trình như thủy điện, đập, kè, hồ chứa nước. Tuy nhiên, hiện nay còn nhiều khu vực chưa thu hút được vốn đầu tư xây dựng. chương trình đó. Dưới đây là các bước để chuyển đổi:
Bước 1: Hoàn thiện các giấy tờ cần thiết;
Bước 2: Gửi hồ sơ để được cơ quan chức năng phê duyệt và xác nhận;
Bước 3: Cơ quan sẽ khảo sát, kiểm tra và phê duyệt cho bạn;
Bước 4: Sau khi được nghiệm thu, ký cam kết về quy hoạch sử dụng đất
Bước 5: Khai thác và quy hoạch.
- Phí và thuế
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP của Chính phủ, mức thu như sau:
+ Lệ phí trước bạ = Diện tích đất x Giá đất x Phí 0,5%;
+ Thuế thu nhập cá nhân sẽ trên 25% thu nhập chịu thuế;
+ Một số phí đi kèm khác như phí địa chính, phí thẩm định.
Việc chuyển nhượng, sử dụng đất cho các dự án năng lượng được thực hiện khá nhiều ở các địa phương. Tuy nhiên, cần đảm bảo các yêu cầu được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Trên đây là toàn bộ những thông tin cơ bản về quyền sử dụng cũng như các hành vi bị nghiêm cấm khi sử dụng loại đất này.
Việc tìm hiểu về quy định về nội dung đất năng lượng. Đồng thời, chúng tôi cũng đã phân tích những vấn đề liên quan trong bài viết sẽ giúp ích cho Quý bạn đọc nắm thêm kiến thức về vấn đề này.
Trên đây, là những thông tin về Đất năng lượng là gì? (Cập nhật 2022) - Luật ACC mà ACC cung cấp cho Quý bạn đọc tham khảo. Trong quá trình tìm hiểu, nếu vẫn còn thắc mắc cần giải đáp, Quý bạn đọc vui lòng truy cập trang web https://accgroup.vn/ để được trao đổi, hỗ trợ.
5. Câu hỏi thường gặp
- Đất năng lượng là gì?
Đất công trình năng lượng là đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình về năng lượng bao gồm: nhà máy điện và các công trình phụ trợ của nhà máy điện như bãi để nguyên liệu, nhiên liệu, chất thải, trạm biến thế, hệ thống làm mát, nhà điều hành…; công trình đập, kè, hồ chứa nước, đường dẫn nước phục vụ chủ yếu cho nhà máy thuỷ điện; hệ thống tải điện như cột điện, đường dây tải điện, trạm biến áp; hệ thống đường ống dẫn, kho chứa, trạm bơm xăng, dầu, khí (kể cả hành lang bảo vệ an toàn công trình năng lượng mà phải thu hồi đất); cơ sở khai thác, cơ sở chế biến xăng, dầu, khí; các công trình kinh doanh dịch vụ như văn phòng, nhà làm việc, cơ sở sản xuất – sửa chữa – bảo dưỡng công trình, thiết bị thuộc phạm vi nhà máy điện và cơ sở khai thác, cơ sở chế biến xăng, dầu, khí.
- Các hoạt động bị nghiêm cấm khi sử dụng đất năng lượng?
Đất xây dựng công trình năng lượng được sử dụng vào mục đích xây dựng các công trình cung cấp điện phục vụ đời sống. Cho nên, các hành vi dưới đây bị nghiêm cấm trong sử dụng đất (được quy định rõ tại Điều 12 Luật Đất đai năm 2013) như sau:
“Điều 12. Các hành vi bị nghiêm cấm
Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.
Vi phạm quy hoạch và/hoặc kế hoạch sử dụng đất đã ban hành trước đó.
Không sử dụng đất để sản xuất năng lượng và/hoặc sử dụng đất không đúng mục đích.
Thực hiện không đúng quy định của pháp luật khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất.
Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.
Sử dụng đất và/hoặc thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất DNL mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Không thực hiện và/hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với đất DNL của Nhà nước.
Lợi dụng chức vụ, quyền hạn vi phạm các quy định về quản lý đất đai khi không cung cấp hoặc cung cấp thông tin đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật.
Cản trở, gây khó khăn cho việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”
- Những lưu ý khi chuyển đổi mục đích đất công trình năng lượng?
Hiện nay nhiều cơ quan chính quyền địa phương đã tiến hành chuyển đổi mục đích đất cho nhân dân để làm đất nông nghiệp. Trường hợp chuyển đổi có sử dụng kết hợp các dịch vụ như nuôi trồng thủy hải sản, kinh doanh, dịch vụ và du lịch sẽ phải có sự chấp thuận từ cấp trên.
Xem thêm: Thủ tục mua bán đất ở nông thôn?
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!