Một trong các thắc mắc được nhiều người quan tâm trong thời gian gần đây về đất đai là: Đất nằm trong quy hoạch có được tách thửa hay không? Trong bài viết dưới đây, căn cứ vào các quy định pháp luật chúng tôi xin tư vấn trả lời câu hỏi: Đất nằm trong quy hoạch có được tách thửa hay không?
Đất nằm trong quy hoạch có được tách thửa hay không?
1. Đất nằm trong quy hoạch là gì?
Đất nằm trong quy hoạch là gì? Đất nằm trong quy hoạch có được tách thửa hay không? Theo Khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai 2013, quy hoạch là việc của cơ quan nhà nước có thẩm quyền phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế - xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.
Căn cứ vào quy định trên, ta có thể hiểu đất nằm trong quy hoạch là đất đã được khoanh vùng để thực hiện các dự án mang tính công cộng như xây dựng điện đường trường trạm hay các dự án mang tính tư nhân như các tòa nhà chung cư, trung tâm thương mại, khu biệt thự,…
2. Tách thửa đất nằm trong quy hoạch là gì?
Có thể hiểu đơn giản tách thửa đất nằm trong quy hoạch là thủ tục phân chia một thửa đất ban đầu thành nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn để tham gia giao dịch trên thị trường bất động sản như chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp, tặng cho, góp vốn,..
3. Đất nằm trong quy hoạch có được tách thửa không?
Căn cứ Khoản 7 Điều 49 Luật Đất đai 2013, được sửa đổi, bổ sung bởi Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch có quy định như sau:
“Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
- Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”
Theo quy định trên, có hai trường hợp xảy ra như sau:
4. Các trường hợp đất nằm trong quy hoạch được tách thửa
Nếu trong diện quy hoạch chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, tức là đất thuộc diện quy hoạch treo thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật nghĩa là trong trường hợp này có thể thực hiện thủ tục tách thửa đối với đất nằm trong quy hoạch.
Ngoài ra, thửa đất nằm trong quy hoạch trên phải đáp ứng một số điều kiện sau thì mới đủ điều kiện được tách thửa:
-Thửa đất nằm trong quy hoạch trên phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
- Thửa đất nằm trong quy hoạch trên không có tranh chấp.
- Thửa đất nằm trong quy hoạch trên được phép tham gia giao dịch trên thị trường bất động sản như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế,…
- Thửa đất mới sau khi thực hiện thủ tục tách thửa có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tách thửa tối thiểu do Ủy ban nhân dân các tỉnh quy định cho địa phương.
5. Các trường hợp đất nằm trong quy hoạch không được tách thửa
Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất không thể thực hiện được các quyền của người sử dụng đất, trong đó có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tách thửa, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất,...
6. Câu hỏi thường gặp
Tách thửa đất nằm trong quy hoạch là gì?
Là thủ tục phân chia một thửa đất ban đầu thành nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn để tham gia giao dịch trên thị trường bất động sản như chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp, tặng cho, góp vốn,..
Quy hoạch là gì?
Quy hoạch là quá trình sắp xếp, bố trí các đối tượng quy hoạch vào một không gian nhất định nhằm đạt được mục tiêu của kế hoạch đề ra
Đất quy hoạch là gì?
Đất quy hoạch chính là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, phân theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Ví dụ một số quy hoạch đất đai phổ biến như là quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt, quy hoạch làm đường giao thông…
Làm thế nào để biết đất đang trong quy hoạch?
Việc quy hoạch đất ở mỗi địa phương là không giống nhau và cũng có thể thay đổi qua từng khoảng thời gian, thêm nữa quy hoạch này có thể là đã công khai hoặc chưa công khai, cho nên nếu người dân muốn tìm hiểu đất này có đang trong quy hoạch như thế nào hay không thì có thể tìm hiểu bằng các phương thức sau.
– Kiểm tra quy hoạch dựa trên thông tin trên sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hoặc sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất).
– Nhờ công ty nhà đất, dịch vụ ở địa phương kiểm tra quy hoạch.
– Tìm hiểu quy hoạch đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về câu hỏi: Đất nằm trong quy hoạch có được tách thửa không? Nếu có bất cứ thắc mắc nào về câu hỏi: Đất nằm trong quy hoạch có được tách thửa không? Các bạn có thể liên hệ với chúng tôi để nhận được tư vấn chi tiết hơn. Công ty Luật ACC chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý về đất đai nhanh chóng, uy tín và chuyên nghiệp, nếu bạn có nhu cầu đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.
Nội dung bài viết:
Bình luận