Đất khai hoang là quá trình mở rộng vùng đất mới để sử dụng, thường bằng cách phá rừng hoặc khai thác đất chưa từng được can thiệp. Mặc dù đã đóng vai trò quan trọng trong lịch sử phát triển xã hội, nhưng đồng thời cũng gây ra những vấn đề nghiêm trọng về môi trường và bền vững. Hãy cùng khám phá sâu hơn về khái niệm đất khai hoang là gì? Qua bài viết dưới đây nhé!
Đất khai hoang là gì? Quy đinh cấp sổ đỏ cho đất khai hoang
1. Đất khai hoang là gì?
Pháp luật hiện hành không cung cấp một định nghĩa cụ thể hoặc hướng dẫn rõ ràng về khái niệm "đất khai hoang". Tuy nhiên, trong Thông tư số 52/2014/TT-BNNPTNT ngày 29/12/2014 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, được ban hành để hướng dẫn thực hiện một số nội dung hỗ trợ phát triển sản xuất theo Quyết định số 2621/QĐ-TTg ngày 31/12/2013 của Thủ tướng Chính phủ, đề cập đến khái niệm này.
Theo Thông tư trên, "đất khai hoang" được xác định là "đất đang để hoang hóa, đất khác đã quy hoạch cho sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt". Điều này ngụ ý rằng đất khai hoang là đất chưa được sử dụng cho mục đích nông nghiệp hoặc đã được quy hoạch nhưng chưa được sử dụng, và đang chờ được phê duyệt để tiến hành sản xuất nông nghiệp.
2. Đất khai hoang có được cấp sổ đỏ không?
Trên thực tế, đất khai hoang thường không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các Nghị định liên quan, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được điều chỉnh như sau:
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 01/7/2014 mà không có đủ giấy tờ quy định sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất, với điều kiện:
- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối tại vùng khó khăn.
- Được UBND cấp xã xác nhận là người đã sử dụng đất hợp pháp.
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có đủ giấy tờ quy định nhưng đã sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với điều kiện:
- Được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp.
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Đất khai hoang có được cấp sổ đỏ không?
- Hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 hoặc các giấy tờ khác được quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Các trường hợp khác như được công nhận qua quyết định của Tòa án, văn bản hòa giải, hoặc được giao đất từ ngày 15/10/1993 đến trước khi Luật Đất đai có hiệu lực cũng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Vậy, mặc dù là đất khai hoang, nhưng với các điều kiện nêu trên, người sử dụng đất vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng)
3. Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất khai hoang
Quy trình xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất khai hoang có thể được trình bày một cách rõ ràng như sau:
Bước 1: Chuẩn bị Hồ sơ
- Chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Điều 8 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, bao gồm:
- Đơn đăng ký, cấp Sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, như biên lai nộp thuế hàng năm.
Bước 2: Nộp Hồ sơ
- Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai của Sở Tài nguyên Môi trường.
- Trong trường hợp hồ sơ không đầy đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan nhà nước sẽ thông báo và hướng dẫn giải quyết trong thời hạn 03 ngày làm việc.
Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất khai hoang
Bước 3: Thẩm Định Hồ sơ
- Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ và thực hiện các công việc sau:
- Gửi hồ sơ đến UBND xã để xin ý kiến xác nhận về Hiện trạng sử dụng đất phù hợp với nội dung đã đăng ký.
- Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ tại trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất.
- Kiểm tra hồ sơ đăng ký, xác định điều kiện để cấp Giấy chứng nhận.
- Cập nhật biến động về đất và tài sản gắn liền với đất vào bản đồ địa chính.
- Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để kê khai và thông báo thu nghĩa vụ tài chính.
Bước 4: Thực Hiện Nghĩa Vụ Tài Chính
- Hoàn thành tất cả các nghĩa vụ tài chính theo yêu cầu của cơ quan thuế trước khi được trao Giấy chứng nhận đã cấp.
Bước 5: Trao Giấy Chứng Nhận
- Cấp Giấy chứng nhận sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
- Thời hạn thực hiện thủ tục là không quá 30 ngày.
Việc trình bày quy trình một cách súc tích và rõ ràng sẽ giúp người đọc dễ hiểu hơn và thực hiện thủ tục một cách hiệu quả.
4. Phân biệt đất khai hoang và đất lấn chiếm
Phân biệt đất khai hoang và đất lấn chiếm
Để phân biệt đất khai hoang và đất lấn chiếm:
- Đất khai hoang là đất đang để hoang hóa hoặc chưa hoàn thành thủ tục pháp lý như giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật.
- Đất lấn chiếm là đất được sử dụng mà không có sự cho phép từ cơ quan quản lý đất đai hoặc không được sự đồng ý từ chủ sở hữu đất.
Như vậy, đất khai hoang và đất lấn chiếm khác biệt chủ yếu ở nguồn gốc hình thành: đất khai hoang là đất chưa được cấp phép sử dụng, trong khi đất lấn chiếm là đất đã được cấp phép nhưng bị sử dụng mà không có sự cho phép từ cơ quan chức năng hoặc từ chủ sở hữu.
Bài viết trên, đã cung cấp toàn bộ thông tin về đất khai hoang là gì? Đất khai hoang có được cấp sổ đỏ không? Mà Acc thu thập được. Hy vọng những thông tin này giúp ích được cho bạn. Xin cảm ơn vì đã theo dõi.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!