Đất giãn dân có tách thửa được không? (Quy định 2024)

Mật độ dân số của các tỉnh thành phố có xu hướng tăng dần ở khu vực trung tâm dẫn tình trạng thiếu nhà ở. Chính vì vậy, nhằm giải quyết vấn đề này thì chính phủ sẽ cung cấp những mảnh đất ở những khu vực ngoại thành cho hộ gia đình nằm trong diện quy hoạch được gọi là "đất giãn dân". Hiện nay có một vấn đề được nhiều người quan tâm và đặt ra câu hỏi đất giãn dân có được tách thửa không? Nếu có, thủ tục thực hiện ra làm sao? Cùng ACC tìm hiểu vấn đề này qua nội dung bài viết dưới đây.

Đất giãn dân có được tách thửa không?

1. Đất giãn dân là gì trong câu hỏi đất giãn dân có được tách thửa không?

Nội dung phần này sẽ giải đáp cho bạn đọc đất giãn dân là gì trong câu hỏi đất giãn dân có được tách thửa không?

Đất giãn dân là một dạng đất tái định cư và dùng với mục đích chính để ở. Khi mà nhu cầu về đất ở tăng cao, nhằm mở rộng diện tích đất, đáp ứng nhu cầu của một số bộ phận dân cư, Nhà nước đã có những chính sách liên quan đến đất giãn dân.

Đất giãn dân được Nhà nước dùng để cấp cho những người dân thuộc vào các trường hợp, bao gồm: Hộ gia đình có nhà nằm trên đất trong quy hoạch hoặc giải tỏa, hộ gia đình không có thành viên, người không có nơi ở nhưng không có đủ điều kiện để mua đất, mua nhà và những người có hoàn cảnh khó khăn.

Tuy nhiên, việc cấp đất giãn dân không hề miễn phí mà người mua vẫn phải đóng tiền để sử dụng đất bình thường. Và khoản tiền này được tính ở mức rất thấp, phù hợp với thu nhập mà họ có được.

2. Vậy đất giãn dân có được tách thửa không?

Đất giãn dân có được tách thửa không? Từ đặc điểm của đất giãn dân nêu ở phần trên. Thì có thể trả lời là có. Bởi vì đất giãn dân cũng có thể tách thửa như đất thổ cư nếu đáp ứng được các điều kiện liên quan.

Lưu ý, việc tách đất giãn dân cần phải có sự chứng kiến của các cơ quan có thẩm quyền, các hộ gia đình hoặc cá nhân trực tiếp có liên quan. Đồng thời cũng cần phải có biên bản rõ ràng để đảm bảo tính pháp lý.

Như vậy qua nội dung trên bạn đã tìm được câu trả lời về vấn đề đất giãn dân có được tách thửa không và theo dõi nội dung tiếp theo để biết được điều kiện, thủ tục thực hiện ra làm sao nhé.

3. Điều kiện tách thửa liên quan đến đất giãn dân có được tách thửa không?

Điều kiện tách thửa liên quan đến đất giãn dân cũng thực hiện theo điều kiện như đất thổ cư.

Căn cứ Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, tách thửa cần những điều kiện sau:

- Đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu.

- Có Giấy chứng nhận (một số địa phương chỉ cần đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận sẽ được tách thửa, không bắt buộc có Giấy chứng nhận).

4. Thủ tục thực hiện tách thửa đất giãn dân

Theo Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, thủ tục tách thửa đất giãn dân gồm các bước như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin tách sổ đỏ

Hồ sơ xin tách sổ đỏ gồm các tài liệu như sau:

- Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu;

- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục tách sổ đỏ là Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

Bước 3: Xử lý hồ sơ xin tách sổ đỏ

Như vậy, ngoài câu hỏi đất giãn dân có tách thửa được không? người viết đã cung cấp thêm thông tin cho người đọc thủ tục thực hiện tách thửa đất này.

5. Các câu hỏi liên quan đến đất giãn dân có được tách thửa không?

5.1. Đất giãn dân có được cấp sổ đỏ không?

Đất giãn dân được Nhà nước cấp và trao quyền sử dụng. Với mục đích sử dụng để ở và được toàn quyền sử dụng thì chắc chắn, đất giãn dân sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như đất thổ cư.

5.2. Đất giãn dân có được chuyển nhượng không?

Đất giãn dân là một loại đất và được cấp sổ đỏ, nên bạn hoàn toàn có quyền chuyển nhượng cho người khác dựa theo những quy định trong Luật Đất đai. Khi muốn thực hiện việc chuyển nhượng, bạn phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện:

- Đảm bảo đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền.

- Đất chuyển nhượng hoàn toàn không có bất kỳ tranh chấp.

- Đất phải còn trong thời hạn được phép sử dụng, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

6. Các câu hỏi thường gặp.

Đất giãn dân là gì?

• Đất giãn dân là đất ở dưới hình thức đất tái định cư. Đất giãn dân được ra đời trong bối cảnh dân số gia tăng, để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của một số bộ phận dân cư đòi hỏi việc mở rộng diện tích đất nên nhà nước đã có những chính sách về đất giãn dân. Cụ thể: Cấp đất cho những hộ gia đình nằm trong diện bị giải tỏa đất, hoặc những người không có nơi ở, hộ gia đình không có điều kiện mua đất, những người có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn.

Có được cấp đất hoàn hoàn toàn miễn phí không?

• Không có chuyện đất giãn dân được cấp hoàn toàn miễn phí, những công dân hoặc hộ gia đình được cấp đất vẫn phải đóng tiền sử dụng nhưng mức phí thấp hoặc rất thấp, phù hợp với thu nhập của hộ gia đình không có điều kiện.

ĐẤT GIÃN DÂN THƯỜNG NẰM Ở KHU VỰC NÀO?

• Những khu vực có đất giãn dân thường nằm ở các  khu vực sau: ngoại thành, ven đô, hoặc các thành phố nhằm giảm bớt mật độ dân số ở khu vực trung tâm thành phố.

ĐẤT GIÃN DÂN CÓ XÂY ĐƯỢC NHÀ KHÔNG?

• Các hộ gia đình thuộc đối tượng được nhà nước cấp cho đất giãn dân sẽ được chính quyền tại địa phương cấp sổ đỏ và phê duyệt cho gia đình được sử dụng đất. Khi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia đình bạn có thể xây nhà trên đất giãn dân

7. Dịch vụ hướng dẫn thủ tục đất giãn dân có được tách thửa được không tại ACC

Hiện nay, Quý khách đang có nhu cầu thực hiện thủ tục đất giãn dân có được tách thửa được không nhưng không có thời gian để tìm hiểu cũng như chưa nắm rõ được thủ tục đất giãn dân có được tách thửa được không. Có quá nhiều vấn đề khiến bạn không thể tự mình làm thủ tục đất giãn dân có được tách thửa được không

Hãy đến với ACC, với kinh nghiệm cung cấp dịch vụ thực hiện thủ tục đất giãn dân có được tách thửa được không, cam kết mang tới chất lượng dịch vụ tốt nhất, nhanh chóng hoàn thành thủ tục để giúp quý khách thuận lợi trong quá trình hoạt động.

Công ty Luật ACC cam kết với quý khách hàng các vấn đề sau đây:

- Thời gian tư vấn: ACC luôn sẵn sàng và tư vấn 24/24 cho khách hàng nhằm giải đáp nhanh chóng mọi vướng mắc của khách hàng.

- Tiết kiệm thời gian: ACC quan niệm không câu kéo thời gian của khách hàng mà tôn chỉ của chúng tôi là lắng nghe và giải quyết nhanh gọn, chính xác vấn đề khách hàng đang gặp phải.

- Bảo mật thông tin tuyệt đối: Chúng tôi tôn trọng thông tin cá nhân khách hàng nên ACC luôn bảo mật dữ liệu khách hàng tốt nhất và không để rò rỉ ra bên ngoài.

- Chất lượng dịch vụ uy tín – chuyên nghiệp – hiệu quả: Với hệ thống đội ngũ Luật sư, chuyên viên chuyên nghiệp, kiến thức chuyên sâu, thái độ tận tâm, nhiệt tình chúng tôi mong muốn khách hàng được sử dụng gói dịch vụ tốt nhất.

- Chi phí dịch vụ phù hợp: Với mong muốn hỗ trợ pháp lý cho người dân ACC đặt ra nhiều gói dịch vụ khác nhau để khách hàng có thể lựa chọn theo khả năng tài chính của mình.

Trên đây là nội dung bài viết đất giãn dân có được tách thửa được không. Nếu bạn có nhu cầu sử dụng dịch vụ này vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn nhanh chóng. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào quý khách có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua số điện thoại 1900.3330 hoặc qua zalo 084.696.7979 hoặc qua email: [email protected] để được tư vấn tận tình. Xin chân thành cảm ơn.