Đất dịch vụ là gì? (Cập nhật)

Đất dịch vụ đã trở thành một trong những xu hướng mới thu hút các nhà đầu tư trong những năm gần đây. Vậy đất dịch vụ là gì? Những rủi ro pháp lý nào người sử dụng đất dịch vụ sẽ phải đối mặt? Trong bài viết này, ACC sẽ giúp bạn đọc giải đáp các vướng mắc cũng như cung cấp một vài thông tin cần thiết về đất dịch vụ là gì?

Đất dịch vụ là gì?

1. Căn cứ pháp lý 

Luật Đất đai 2013 số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013

2. Đất dịch vụ là gì?

Đất dịch vụ (còn được gọi là đất thương mại) là diện tích đất có vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện xây dựng các dự án.

Đây là phần mà người sử dụng đất bị thu hồi trên 1/3 diện tích đất nông nghiệp được nhà nước đền bù nhằm hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp, mỗi một suất đất thông thường sẽ có diện tích khoảng 40 – 50 mét vuông và khi chính quyền địa phương hoàn thiện xây dựng cơ sở hạ tầng sẽ tiến hành sẽ tổ chức bốc thăm số lô đất cụ thể.

Nhằm sử dụng đất nông nghiệp cho các mục đích khác nhau thì Nhà nước ta có những chính sách thu hồi đất nông nghiệp. Theo đó, người dân sẽ mất đi phần đất canh tác này và điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới cuộc sống của người dân. Chính vì thế mà pháp luật có những quy định riêng để bồi thường, hỗ trợ cho người dân trong những trường hợp bị thu hồi đất. Cách nhà nước hỗ trợ  là giao đất tại vị trí có thể làm mặt bằng sản xuất kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp. Loại đất này được gọi là đất dịch vụ.

3. Đặc điểm của đất dịch vụ là gì?

Đất dịch vụ thường có vị trí ở bên cạnh hoặc trong các khu đô thị có giao thông và cơ sở hạ tầng thuận lợi. Các cơ sở hạ tầng của khu đất dịch vụ sẽ được xây dựng trước hoặc đồng thời với việc xây dựng khu đô thị nhằm tăng sự thuận lợi và tạo thu nhập cho người dân.

Có 2 loại đất dịch vụ:

• Đất được đấu thầu tại những khu vực công cộng như chợ, bến xe.
• Đất được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện các công trình quy hoạch đô thị.

Một đặc điểm nữa của đất dịch vụ là gì chính là với những hộ dân có đất dịch vụ khi họ làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở sẽ không phải mất khoản phí sử dụng mà vẫn được bồi thường theo giá đất nếu nhà nước thu hồi đất.

Bên cạnh đó, đất dịch vụ thường có giá rẻ hơn khi mua. Các hộ gia đình tiếp nhận đất không cần phải trả thêm bất kỳ khoản phí nào nếu muốn chuyển đổi đất dịch vụ sang đất ở và sẽ được bồi thường nếu bị thu hồi đất.

Căn cứ tại Điều 125 Luật Đất đai 2013 Khoản 4 quy định rõ: "Nếu đất thương mại, dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê thì được sử dụng ổn định lâu dài như đất ở".

4. Những rủi ro khi mua bán đất dịch vụ là gì

Dựa vào đặc điểm của đất dịch vụ là gì có thể thấy ta sẽ phải đợi rất lâu sau khi chính quyền xây dựng cơ sở hạ tầng mới làm những thủ tục giao đất cho người dân. Bên cạnh đó, đất dịch vụ thường được quy hoạch ở các khu đất đẹp bên cạnh các dự án nhưng giá rẻ hơn 1/2 giá đất dự án, diện tích đất nhỏ và phù hợp với nhiều đối tượng.

Chính vì thế về mặt pháp lý thì bạn chưa thể chuyển nhượng quyền sử dụng của loại đất này được (hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ không có hiệu lực pháp luật)

Trường hợp có biên bản giao thửa đất thì người nhận ủy quyền vẫn chưa thể đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thửa đất được cấp giấy chứng nhận. Người nhận chuyển nhượng chỉ có thể được đứng tên trên giấy chứng nhận khi thửa đất thỏa mãn được đầy đủ các điều kiện cần, đủ để lập hợp đồng chuyển nhượng theo quy định chung.

=> Nhìn chung có thể thấy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dịch vụ này chưa được pháp luật công nhận nên rất khó được bảo vệ một cách tuyệt đối và đưa ra được những chứng cứ thuyết phục khi các bên có tranh chấp.

Như vậy, bài viết trên đây với tựa đề đất dịch vụ là gì của ACC đã cung cấp cho quý bạn đọc đầy đủ các thông tin về đất dịch vụ là gì và những thông tin liên quan. Trong quá trình tìm hiểu nếu như có bất cứ điều gì thắc mắc hay quan tâm đến đất dịch vụ là gì, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các thông tin sau:

• Hotline: 19003330
• Zalo: 084 696 7979
• Gmail: [email protected]