Hiện nay, đấu giá quyền sử dụng đất đã, đang và sẽ vẫn là một vấn đề được quan tâm khi mà hoạt động này ngày càng được diễn ra phổ biến hơn. Tuy nhiên, rất nhiều cá nhân và tổ chức sau khi đấu giá xong vẫn còn chưa nắm chắc được các quy định của pháp luật và vẫn thắc mắc đất đấu giá có được tách thửa không? Trong vài viết dưới đây, chúng ta hãy cùng nhau trả lời câu hỏi trên.
Đất đấu giá có được tách thửa không?
1. Đấu giá đất là gì?
Theo Luật Thương mại 2005, đấu giá hàng hóa là hoạt động thương mại, theo đó người bán hàng tự mình hoặc thuê người tổ chức đấu giá thực hiện việc bán hàng hoá công khai để chọn người mua trả giá cao nhất.
Luật Đất đai 2013 cũng có các quy định về đấu giá quyền sử dụng đất. Kết hợp các quy định pháp luật trên, ta có thể hiểu đấu giá đất là thủ tục trong đó nhà nước chuyển nhượng quyền sử dụng đất một cách công khai để chọn người mua trả giá cao nhất.
2. Tách thửa đất đấu giá là gì?
Tách thửa đất đấu giá có thể hiểu đơn giản là thủ tục chia một thửa đất thành hai hay nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn. Còn theo quy định pháp luật, tách thửa đất đấu giá là thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau thủ tục chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn,…
Sau thủ tục tách thửa đất đấu giá, từ một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ban đầu sẽ xuất hiện thêm hai hay nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khác.
3. Đất đấu giá có được tách thửa không?
Theo các quy định của pháp luật hiện hành, đất đấu giá hoàn toàn được tách thửa nếu đáp ứng các điều kiện tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sau đây:
3.1. Điều kiện về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất
Thửa đất cần tách thửa đất đấu giá phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất. Bởi đây chứng là chứng thư chứng minh quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất.
3.2. Điều kiện về tranh chấp đất đai
Thửa đất cần thực hiện thủ tục tách thửa đất đấu giá không có tranh chấp. Đây là một trong những điều kiện đảm bảo cho các giao dịch dân sự cũng như cách thủ tục hành chính liên quan đến quyền sử dụng thửa đất luôn tuân thủ theo quy định của pháp luật, tránh rủi ro, tranh chấp không đáng có sau này.
3.3. Điều kiện về kê biên để bảo đảm thi hành án
Thửa đất cần thực hiện thủ tục tách thửa đất đấu giá không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. Nếu bị kê biên để thi hành án tức là đã xác định được tài sản dùng để đảm bảo thực hiện cho nghĩa vụ nào đó và phải xử lý sau khi có bản án, quyết định có hiệu lực của Tòa án. Và để cho quyền sử dụng đất trên tham gia với tư cách là đối tượng của các giao dịch dân sự sẽ gây hậu quả khó lường trong hoạt động thi hành án.
3.4. Điều kiện về thời hạn sử dụng đất
Thửa đất cần thực hiện thủ tục tách thửa đất đấu giá đang trong thời hạn sử dụng đất. Vì pháp luật quy định về thời hạn cụ thể đối với một số loại đất và chỉ được thực hiện giao dịch dân sự khi đất còn đang trong thời hạn được phép.
3.5. Điều kiện về diện tích tách thửa tối thiểu
Thửa đất mới được hình thành do tách thửa đất đấu giá phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của địa phương đó. Và tùy thuộc vào điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh tế của từng khu vực, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất ban hành các văn bản quy định diện tích tối thiểu để được tách thửa và các điều kiện kèm theo nếu thấy cần thiết.
4. Một số câu hỏi thường gặp về đất đấu giá có được tách thửa không
Các loại phí và lệ phí tách thửa đối với đất đấu giá?
+ Lệ phí địa chính
+ Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
+ Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai
+ Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính
+ Lệ phí trước bạ nhà đất
Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn thực hiện thủ tục tách thửa do UBND cấp tỉnh quy định nhưng không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Tại sao nên sử dụng dịch vụ của ACC?
Khi sử dụng dịch vụ của ACC, chúng tôi cam kết với khách hàng:
- Giá trọn gói và không phát sinh.
- Tiết kiệm chi phí đi lại và thời gian công sức của khách hàng.
- Cung cấp hồ sơ rất đơn giản, tư vấn miễn phí
- Làm đúng quy định với chi phí hợp lý, tiết kiệm cho khách hàng.
- Đội ngũ nhân viên có chuyên môn, trình độ cao.
Chi phí khi sử dụng dịch vụ của ACC
Công ty ACC cung cấp dịch vụ và tư vấn đất đấu giá có được tách thửa không với chi phí thấp giúp quý khách hàng hoàn thiện hồ sơ, các thủ tục pháp lý nhanh chóng và chính xác nhất.
Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về câu hỏi: Đất đấu giá có được tách thửa không? Nếu bạn còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến câu hỏi: Đất đấu giá có được tách thửa không? bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để nhận được giải đáp nhanh chóng và chính xác nhất. Công ty Luật ACC luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng khi có nhu cầu sử dụng dịch vụ tách thửa nhanh chóng, tiết kiệm. Liên hệ với chúng tôi nếu bạn cần hỗ trợ nhé.
✅ Giải đáp: | ⭕ Đất đấu giá có được tách thửa không ? |
✅ Cập nhật: | ⭐ 2022 |
✅ Zalo: | ⭕ 0846967979 |
✅ Hỗ trợ: | ⭐ Toàn quốc |
✅ Hotline: | ⭕ 1900.3330 |
Nội dung bài viết:
Bình luận