Đất công nghiệp là gì? (cập nhật 2022)

Đất công nghiệp là gì không phải cụm từ xa lạ đối với nhiều bạn đọc, các nhà đầu tư. Tuy nhiên, nhiều bạn đọc vẫn còn thắc mắc “đất công nghiệp là gì”. Do đó, trong bài viết này, ACC xin gửi đến bạn đọc bài viết về “đất công nghiệp là gì theo quy định pháp luật hiện hành” như sau:

1. Đất công nghiệp là gì

Đối với câu hỏi “đất công nghiệp là gì”, ACC xin được giải đáp như sau:

Đất công nghiệp hay còn gọi là đất khu công nghiệp là đất dành riêng cho việc xây dựng các cụm công nghiệp, khu chế xuất, các khu sản xuất kinh doanh tập trung.

Bởi tính chất đặc biệt mà đất công nghiệp được nhà nước quản lý rất chặt chẽ. Vì vậy, khi có ý định đầu tư vào đây, các nhà đầu tư cần phải hiểu rõ các chế định, chế tài.

Thông thường đất công nghiệp có diện tích rộng lớn, được quy hoạch nằm cách xa khu dân cư. Là nơi tập trung nhiều nhà máy và người lao động từ khắp nơi đổ về. Vì thế, việc đầu tư vào bất động sản ở khu vực lân cận cũng là lựa chọn không hề tồi cho nhà đầu tư

2. Quy định chung về sử dụng, cho thuê đất công nghiệp

Sau khi tìm hiểu về “đất công nghiệp là gì”, ACC xin giới thiệu về quy định chung về sử dụng, cho thuê đất công nghiệp như sau

Khi có nhu cầu thuê, sử dụng đất công nghiệp, doanh nghiệp, chủ đầu tư nên nắm rõ các quy định chung trong Điều 149 Luật Đất đai 2013 như sau:

• Việc sử dụng đất xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Khi quy hoạch, thành lập khu công nghiệp, khu chế xuất phải đồng thời lập quy hoạch, xây dựng khu nhà ở, công trình công cộng nằm ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất phục vụ đời sống người lao động làm việc trong khu công nghiệp, khu chế xuất.
• Nhà nước cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất. Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm; đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm.

3. Trả lời câu hỏi liên quan đến đất công nghiệp

3.1. Hồ sơ cần chuẩn bị khi thuế đất công nghiệp là gì

• Đơn xin thuê đất khu công nghiệp (do Ban quản lý khu công nghiệp cung cấp).
• Giấy chứng nhận/ Văn bản chấp thuận đầu tư và văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất công nghiệp (bản sao).
• Bản thuyết minh, đề cương tóm tắt dự án đầu tư đất khu công nghiệp.
• Trích lục bản đồ/ Trích đo địa chính của thửa đất khu công nghiệp. 

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thuê đất khu công nghiệp, doanh nghiệp gửi đến cơ quan chức năng có thẩm quyền để được xem xét và giải quyết.

3.2. Thủ tục thuê đất công nghiệp là gì

• Doanh nghiệp, nhà đầu tư tìm kiếm, nghiên cứu và chọn lọc để tìm được khu công nghiệp phù hợp với nhu cầu.
• Sau đó liên hệ đơn vị cho thuê đất khu công nghiệp để trao đổi và thỏa thuận về một số vấn đề trọng yếu như: diện tích, vị trí, cơ sở hạ tầng, tiện ích đi kèm, giá cả cũng như phương thức thanh toán.
• Sau khi chủ trương thuê đất khu công nghiệp được chấp thuận, đơn vị cho thuê và đại diện doanh nghiệp, chủ đầu tư sẽ tiến hành ký kết hợp đồng và bàn giao đất đưa vào sử dụng.

3.3. Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp là bao lâu

Về thời hạn sử dụng đất công nghiệp, tại khoản 1 Điều 51 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:

• Thời hạn sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp theo thời hạn của dự án đầu tư.
• Trường hợp thời hạn của dự án đầu tư dài hơn thời gian sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp thì doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp nhưng tổng thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm và phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với phần diện tích đất trước gia hạn sử dụng.

4. Kết luận về đất công nghiệp là gì

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi liên quan đến đất công nghiệp là gì. Tất cả ý kiến tư vấn trên của chúng tôi đất công nghiệp là gì đều dựa trên các quy định pháp luật Việt Nam hiện hành. Nếu như khách hàng có bất cứ thắc mắc, câu hỏi pháp lý nào thì vui lòng liên hệ đến ACC Group để được tư vấn, giải đáp.