Để dễ dàng trong quản lý đất đai, các loại đất sẽ được phân biệt bằng các ký hiệu theo quy phạm của Nhà nước. Nhìn ký hiệu đất sẽ biết được ý nghĩa và mục đích sử dụng của đất đó. Vậy ký hiệu đất BHK là đất gì, cùng Luật ACC tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
1. Ký hiệu đất BHK là gì?
Căn cứ tại bảng ký hiệu các loại đất mục số III, Phụ lục 1 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT. Theo đó, ký hiệu đất BHK là biểu thị của nhóm đất trồng cây hàng năm, thuộc loại đất nông nghiệp.
Nhờ có kí hiệu này, việc quản lý đất đai sẽ trở nên thuận tiện hơn, người sử dụng khi nhìn vào sẽ hiểu được ý nghĩa từng loại đất và hạn chế được tình trạng sử dụng sai mục đích.
Theo quy định tại Phụ lục số 01 Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, đất trồng cây hàng năm là loại đất được sử dụng cho mục đích trồng các loại cây gieo trồng, có tổng thời gian thu hoạch, hoàn thiện chu trình sản xuất không được quá 1 năm. Quy định này áp dụng đối với cả đất trồng cây hàng năm được lưu lại gốc để tiếp tục thu hoạch, nhưng không quá 5 năm và trồng những nhóm cây hàng năm theo hình thức canh tác không thường xuyên nhưng có chu kỳ.
Đất trồng cây hàng năm cụ thể bao gồm những nhóm sau:
- Đất trồng lúa
- Đất trồng cây khác không phải lúa: cây rau, dược liệu, mía, cói, sả, đất trồng cỏ, đất đã qua cải tạo để thực hiện chăn nuôi gia súc.
- Đất nương rẫy được sử dụng để trồng cây hàng năm khác
2. Các quy định pháp luật đối với đất BHK
2.1. Quy định sử dụng đất BHK
Theo quy định tại Điều 129 Luật Đất Đai 2013 đã nêu rất rõ quy định về đất BHK, đối với đất thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc TW nằm trong khu vực ĐBSCL và khu vực Đông Nam Bộ, các cá nhân/hộ gia đình sẽ được giao đất trồng hằng năm không quá 3ha. Đối với đất thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc TW khác, sẽ được giao đất trồng cây hằng năm không quá 2ha.
Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất BHK trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất nông nghiệp theo hạn mức trên hoặc cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp.
Luật sư Hảo cho biết, luật cũng quy định các hành vi bị cấm như nhận chuyển sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức đối với các hộ gia đình, cá nhân.
Về thời hạn sử dụng đất BHK gồm 2 loại là đất sử dụng ổn định lâu dài và đất có thời hạn sử dụng.
- Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm. Khi hết thời hạn, nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn.
- Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.
- Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
- Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định.
2.2. Gia Hạn Đất BHK Là Gì?
Như đã đề cập, đất trồng cây hàng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Do đó, căn cứ tại Khoản 1 Điều 126 Luật đất đai 2013, cá nhân, hộ gia đình đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên loại đất này được quyền gia hạn để tiếp tục sử dụng đất với thời hạn là 50 năm. Thủ tục gia hạn quyền sử dụng phải đảm bảo tuân theo quy định tại Khoản 3 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Hồ Sơ Gia Hạn Đất BHK Gồm Những Gì?
Hồ sơ gian hạn đất BHK phải có đầy đủ các loại giấy tờ sau:
- Dựa vào mẫu số 09/ĐK trong Thông tư 24/2014/TT - BTNMT, thực hiện đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc, quyền sở hữu nhà ở và những tài sản khác gắn liền trên đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép.
Cơ Quan Tiếp Nhận Và Quy Trình Nộp Hồ Sơ:
- Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền xem xét, xác nhận vấn đề trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp của cá nhân, hộ gia đình đó. Và đảm bảo diện tích này chưa có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước trước khi chuyển giao đến Văn phòng đăng ký đất đai.
- Văn phòng đăng ký đất đai sau khi nhận hồ sơ sẽ xác nhận thời hạn sử dụng đất vào Giấy chứng nhận; chỉnh sửa vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
- Sau khi hoàn thành thủ tục, chủ thể nhận có nhu cầu gia hạn nhận lại Giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã. Thời hạn nhận là không quá 10 ngày trừ trường hợp xảy ra trường hợp bất khả kháng.
2.3. Cách chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất thổ cư
Theo điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 đ, khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp sang đất thổ cư phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Cụ thể, căn cứ Điều 59 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định: UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức.
UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
óm lại, đối với hộ gia đình, cá nhân khi muốn chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép UBND cấp huyện nơi có đất (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh); trong quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sẽ đóng dấu của UBND cấp huyện.
Theo Điều 52 Luật Đất đai 2013, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nư
Trên đây là bài viết về Ký hiệu đất BHK. Hi vọng bài viết sẽ là nguồn tham khảo hữu ích cho quý bạn đọc. Công ty Luật ACC tự hào là đơn vị hàng đầu hỗ trợ mọi vấn đề liên quan đến pháp lý, tư vấn pháp luật, thủ tục giấy tờ cho khách hàng là cá nhân và doanh nghiệp trên Toàn quốc với hệ thống văn phòng tại các thành phố lớn và đội ngũ cộng tác viên trên tất cả các tỉnh thành: Hà Nội, TP. HCM, Bình Dương, TP. Cần Thơ, TP. Đà Nẵng và Đồng Nai… Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.
Nội dung bài viết:
Bình luận