Đăng ký đất đai là gì? Quy định về đăng ký đất đai

Đăng ký đất đai là gì?

1. Đăng ký đất đai là gì?

Đăng ký đất đai là quá trình chính thức của việc định rõ và ghi nhận các quyền pháp lý liên quan đến sử dụng và quản lý đất, cũng như quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác mà được gắn liền với đất. Quy trình này được thực hiện thông qua việc ghi chép chi tiết về tình trạng pháp lý của một thửa đất vào hồ sơ địa chính.

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, đăng ký đất đai là bắt buộc đối với các cá nhân hoặc tổ chức sử dụng đất và những người được giao đất để quản lý. Điều này đồng nghĩa với việc họ phải thực hiện quy trình đăng ký để xác định rõ các quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc sử dụng và quản lý đất. Riêng đối với quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất, thì quy trình đăng ký thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.

Tổng quan, việc đăng ký đất đai là một phần quan trọng trong việc quản lý và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan đến đất đai và tài sản liên quan, đồng thời cũng giúp tăng cường tính minh bạch và sự công bằng trong giao dịch đất đai và tài sản gắn liền với đất.

2. Quy định về đăng ký đất đai

Quy định về việc đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất là một phần quan trọng của hệ thống quản lý đất đai, nhằm đảm bảo sự minh bạch và công bằng trong việc xác định quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai và các tài sản liên quan. Dưới đây là điểm mới được quy định:

1. Phạm vi đăng ký:
- Việc đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất áp dụng cho mọi trường hợp sử dụng đất, bao gồm cả những trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận sử dụng đất, cũng như các trường hợp được giao quản lý đất và tài sản gắn liền với đất.

2. Mục đích đăng ký:
- Mục đích của việc đăng ký là "ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính". Trong đó, việc ghi nhận không chỉ hạn chế trong việc xác lập quyền sử dụng đất, mà còn bao gồm quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy, quy định mới này không chỉ mở rộng phạm vi và mục đích của việc đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất, mà còn tăng cường tính bắt buộc trong việc thực hiện đăng ký, từ đó giúp cải thiện quản lý và giám sát đất đai một cách hiệu quả hơn.

3. Đăng kí đất đai ở đâu? Có bắt buộc không?

- Người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh.

- Hộ gia đình, cá nhân, và cộng đồng có thể nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.

Tính bắt buộc của việc đăng ký đất đai: Việc đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý, như được quy định cụ thể tại khoản 1 Điều 95 của Luật Đất đai 2013.

4. Mức xử phạt khi không đăng kí đất đai

Việc không thực hiện đăng ký đất đai có thể dẫn đến xử phạt theo các quy định cụ thể trong Điều 17 của Nghị định 91/2019/NĐ-CP như sau:

- Trong trường hợp không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu theo quy định tại Điểm b, Khoản 3 của Điều 95 của Luật Đất đai tại khu vực nông thôn, hình thức và mức xử phạt như sau:

+ Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng nếu không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực.

+ Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng nếu quá thời hạn 24 tháng mà không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu.

- Trong trường hợp không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các Điểm a, b, h, I, k và l của Khoản 4 Điều 95 của Luật Đất đai tại khu vực nông thôn, hình thức và mức xử phạt như sau:

+ Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng nếu không thực hiện đăng ký biến động trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá hạn quy định.

+ Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu quá thời hạn 24 tháng mà không thực hiện đăng ký biến động.

- Trong trường hợp không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu và không thực hiện đăng ký biến động đất đai tại khu vực đô thị, mức xử phạt sẽ là gấp đôi so với từng trường hợp tương ứng được quy định tại các Khoản 1 và 2 của Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP.