Thủ tục đăng bộ nhà đất tại Huyện đảo Trường Sa

Thủ tục đăng bộ nhà đất tại Huyện đảo Trường Sa là thủ tục vô cùng quan trọng khi thực hiện đăng ký biến động đất đai trên địa bàn huyện đảo Trường Sa. Có thể nói, đây là là công đoạn cuối cùng trong việc hoàn tất chuyển nhượng nhà đất và là một trong những thủ tục quan trọng nhằm hợp pháp hóa tài sản đất theo đúng quy định pháp luật. Vậy cụ thể thủ tục đăng bộ nhà đất tại Huyện đảo Trường Sa được thực hiện như thế nào? Bài viết dưới đây của Công ty Luật ACC cung cấp một số thông tin liên quan thủ tục đăng bộ nhà đất tại Huyện đảo Trường Sa .

1. Thủ tục đăng bộ nhà đất tại Huyện đảo Trường Sa là gì ?

Đăng bộ nhà đất là việc đăng ký nhà đất khi xảy ra đối với các trườngng hợp như chuyển nhượng, sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, tặng-cho tài sản là đất,...

Khoản 15 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định về đăng ký đất đất đai như sau: “Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất là việc kê khai và ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính”. Nhận thấy, đăng bộ nhà đất là đăng ký nhà đất, tài sản liên quan đến nhà đất và đăng ký những biến động có liên quan đến quyền sử dụng đất, sang tên, chuyển nhượng quyền  sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất từ người này sang người khác.

Thủ tục đăng bộ nhà đất tại Huyện đảo Trường Sa là trình tự thực hiện, chuẩn bị hồ sơ về sự biến động đất đai như chuyển nhượng, tặng – cho hay mua – bán đất đai… trên địa phận Huyện đảo Trường Sa.

2. Quy trình thực hiện thủ tục đăng bộ nhà đất tại thành phố Nha Trang

Không ít người còn lùng túng trong việc thực hiện thủ tục đăng bộ nhà đất tại Huyện đảo Trường Sa. Hiểu được điều đó, công ty Luật ACC xin gửi tới quý khách hàng thông tin các bước để thực hiện thủ tục này một cách nhanh chóng:

Bước 1: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đến trụ sở cơ quan công chứng để lập hợp đồng chuyển nhượng. Trong vòng 10 ngày kể từ khi đã lập hợp đồng, hai bên tiến hành kê khai và nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Nếu không thực hiện sẽ bị phạt theo đúng qquy định của pháp luật.

Bước 2: Thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính tại cơ quan có thẩm quyền là UBND cấp quận, huyện nơi có nhà đất. Hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ sau:

• Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản) và có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng)
•  Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản ) và có chữ ký của bên chuyển nhượng, trường hợp tặng cho là 04 bản.
• Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng (01 bản chính)
•  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất(01 bản sao có chứng thực)
•  CMND/Căn cước công dân, sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
• Trường hợp tặng cho, thừa kế,mà muốn miễn thuế thu nhập cá nhân thì phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận.

Người nộp thuế có nghĩa vụ đến nộp tiền vào ngân sách nhà nước thông thường không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ và không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Bước 3: Soạn thảo và nộp hồ sơ đăng bộ nhà đất tại UBND cấp quận, huyện nơi có nhà, đất.Người đóng lệ phí đăng bộ nhà đất cần đóng:

•  Lệ phí địa chính: 15.000 đồng
•  Lệ phí thẩm định: 0,15% giá trị đăng bộ chuyển nhượng ( tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa không quá 5.000.000 đồng)

Bên cạnh đó cũng có lệ phí cấp sổ đỏ, sổ hồng được tính riêng trong từng trường hợp cụ thể.

Bước 4: Nhận kết quả và hoàn tất thủ tục đăng bộ nhà đất.

Pháp luật hiện hành quy định về thời gian thủ tục đăng bộ sang là không quá 22 ngày làm việc.

3. Nộp thuế, lệ phí đăng bộ nhà đất tại Huyện đảo Trường Sa

Để hoàn thành thủ tục đăng bộ nhà đất tại Huyện đảo Trường Sa, quý khách hàng cần đóng các phí sau:

• Lệ phí công chứng Hợp đồng chuyển nhượng;
• Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị của hợp đồng, thường do người chuyển nhượng đóng (nhưng cũng có thể do 2 bên thỏa thuận xem ai đóng);
• Lệ phí trước bạ: 0,5% x Diện tích đất x Giá đất (do địa phương quy định). Đối với trường hợp tặng cho, thừa kế, sẽ không phải đóng lệ phí trước bạ.
• Lệ phí địa chính: 15.000 đồng;
• Lệ phí thẩm định: 0,15% giá trị đăng bộ sang tên;
•  Lệ phí cấp đổi sổ mới: tính giá riêng tùy từng trường hợp.

Chi phí đăng bộ nhà đất không được quy định cụ thể và cố định mà tùy vào thuộc vào các trường hợp cụ thể, ở mỗi địa phương mà chi phí được tính khác nhau.

Quý khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết : Lệ phí đăng bộ nhà đất của công ty Luật ACCchúng tôi để biết thêm chi tiết.

4. Giới thiệu dịch vụ pháp lý của Công ty Luật ACC

Đến với ACC chúng tôi, Quý khách sẽ được cung cấp những dịch vụ tư vấn tốt nhất với đội ngũ Luật sư dày dặn kinh nghiệm cùng với chuyên viên pháp lý luôn có mặt trên 63 tỉnh/thành phố đã và đang thực hiện dịch vụ tư vấn pháp lý.

Trên đây là toàn bộ thông tin tư vấn của Công ty Luật ACC liên quan đến thủ tục đăng bộ nhà đất tại Huyện đảo Trường Sa. Còn bất cứ thắc mắc gì quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua tổng đài tư vấn hoặc gửi thư về các thông tin dưới đây. Chúng tôi hy vọng nhận được nhiều ý kiến đóng góp của quý khách hàng trên cả nước để chúng tôi ngày một chuyên nghiệp hơn:

Hotline: 1900.3330

Zalo: 0846967979

Gmail: [email protected]

Website: accgroup.vn