Đăng bộ nhà đất là gì? (Cập nhật 2024)

Quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa những năm gần đây kinh tế có sự tăng trưởng kinh tế khá cao, đặc biệt không thể không kể đến lĩnh vực đất đai. Trong đó, việc mua bán, giao dịch đất đai hay chuyển nhượng, tặng - cho quyền sử dụng đất khá phổ biến. Vậy đăng bộ nhà đất là gì? Hiểu như thế nào là đúng? Bài viết dưới đây của Công ty Luật ACC chia sẻ một số thông tin liên quan cũng như giải đáp Đăng bộ nhà đất là gì, mời các bạn cùng theo dõi

Đăng bộ nhà đất là gì? 

1. Đăng bộ nhà đất là gì?

1.1. Đăng bộ

Trong quá trình xử lý lĩnh vực đất đai, nhiều người vẫn chưa hiểu về đăng bộ. Vậy đăng bộ là gì? Đăng bộ hay cách gọi khác là đăng bạ. Mà đăng bạ là đăng ký.

1.2. Đăng bộ nhà đất

Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 có quy định:

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Bên cạnh đó, theo khoản 1 Điều 95 Luật đất đai 2013 quy định:

“Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu”.

Từ đó, có thể hiểu, Đăng bộ nhà đất là trình tự, cách thức thực hiện, hồ sơ để giải quyết việc đăng ký biến động đất đai liên quan đến như: đất đai, nhà ở, tài sản gắn liền với đất,... 

2. Điều kiện đăng bộ nhà đất là gì?

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, sang tên, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi có các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai 2013
• Đất không có tranh chấp
•  Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
• Trong thời hạn sử dụng đất.

3. Đăng bộ nhà đất ở đâu?

Có thể đăng bộ nhà đất tại:

• UBND xã, phường, thị trấn nơi có nhà đất. 
• Hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất 
• Hoặc tại Chi nhánh văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đối với địa phương chưa thành lập Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

4. Thời gian đăng bộ nhà đất mất bao lâu?

Khoản 40 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP có quy định:

“d) Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất; giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty; thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng, nhóm người sử dụng đất là không quá 10 ngày”

Như vậy, Thời gian thông thường không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn. 

        Trên đây, Công ty Luật ACC - Đồng hành pháp lý cùng bạn đã cung cấp một số thông tin về Đăng bộ nhà đất là gì. Đối với sự tin cậy của khách hàng, Luật ACC sẽ luôn cố gắng hơn nữa để khách hàng có được sự hài lòng nhất. Nếu bạn đang gặp thắc mắc liên quan Đăng bộ nhà đất là gì hay những vấn đề khác quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi. Công ty Luật ACC luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng!
Email: [email protected] Hotline: 1900 3330
Zalo: 084 696 7979