Công trình dân dụng là gì? Có bao nhiêu loại công trình dân dụng

Công trình dân dụng là gì? Một khái niệm phổ biến trong lĩnh vực xây dựng, thu hút sự tò mò của nhiều người khi tìm hiểu về xây dựng. Để giải đáp thắc mắc này, Kiến Trúc Hùng Gia Phát đã cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết. Trong quá trình làm hồ sơ thầu hay hồ sơ cấp chứng chỉ, nhiều người thường băn khoăn về phân loại và phân cấp của công trình dân dụng. ACC sẽ cung cấp nguồn thông tin hữu ích giúp giải đáp những thắc mắc này một cách rõ ràng và chi tiết.

Công trình dân dụng là gì? Có bao nhiêu loại công trình dân dụng

 1. Công trình dân dụng là gì?

Theo định nghĩa của Nghị định 06/2021/NĐ-CP, công trình dân dụng là một kết cấu, có thể là nhà hoặc các công trình khác, phục vụ nhu cầu và hoạt động của con người.

Công trình dân dụng là gì?

Các mục đích này bao gồm ở, học tập, làm việc, kinh doanh, giải trí, y tế, tôn giáo, và các dịch vụ khác. Công trình dân dụng không chỉ giới hạn ở những công trình nhà ở, mà còn bao gồm các công trình công cộng như trường học, khách sạn, văn phòng, và nhiều loại công trình khác. Thông tư 12/2012/TT-BXD tiếp tục làm rõ về các loại công trình dân dụng như nhà ở, công trình cộng đồng, và các loại khác nhau như giáo dục, thương mại, y tế, văn hóa, thể thao, và giao thông. Điều này giúp phân loại và hiểu rõ hơn về đặc điểm chi tiết của các công trình dân dụng, đồng thời tạo ra cơ sở pháp lý để quản lý và xây dựng chúng.

2. Hiện nay có bao nhiêu loại công trình dân dụng?

Theo quy định của Nghị định 06/2021/NĐ-CP, hiện nay có tổng cộng 3 loại công trình dân dụng:

1. Công trình nhà ở:
   
   

• Các loại nhà riêng lẻ như biệt thự, nhà liền kề, và nhà ở nông thôn truyền thống.
• Các công trình nhà ở tập thể như chung cư.
• Nhà ở riêng lẻ kết hợp với các mục đích dân dụng khác.

• Công trình giáo dục, đào tạo, nghiên cứu như trường học, trung tâm nghiên cứu địa chấn.
• Công trình y tế như bệnh viện, trạm y tế, cơ sở nghiên cứu y tế.
• Công trình thể thao như sân vận động, nhà thi đấu, bể bơi.
• Công trình văn hóa như nhà hát, thư viện, bảo tàng.

• Các công trình nhỏ hỗ trợ như cổng, tường rào, nhà bảo vệ và các kết cấu nhỏ lẻ phục vụ cho mục đích dân dụng.

Với định nghĩa rõ ràng và phân loại chi tiết, Nghị định này giúp quản lý và xây dựng các công trình dân dụng một cách hiệu quả.

3. Cách phân cấp công trình dân dụng hiên nay

Hiện nay, phân cấp công trình dân dụng dựa trên các tiêu chí về diện tích mặt sàn và chiều cao của công trình, được quy định chi tiết trong Thông tư 12/2012/TT-BXD và QCVN 03:2012/BXD112.

Công trình dân dụng được chia thành các cấp như sau:

1. Công trình dân dụng cấp đặc biệt: Có diện tích mặt sàn lớn hơn hoặc bằng 15,000m2 hoặc chiều cao từ 30 tầng trở lên. Thường áp dụng cho các công trình chung cư cao cấp với diện tích rộng và số tầng đa dạng.
   
   
2. Công trình dân dụng cấp 1: Diện tích mặt sàn từ 10,000m2 đến dưới 15,000m2 hoặc chiều cao từ 20 đến 29 tầng. Thích hợp cho những công trình có quy mô vừa phải với số tầng và diện tích trung bình.
   
   
3. Công trình dân dụng cấp 2: Diện tích mặt sàn từ 5,000m2 đến dưới 10,000m2 hoặc chiều cao từ 9 đến 19 tầng. Áp dụng cho các công trình nhà ở có quy mô trung bình.
   
   
4. Công trình dân dụng cấp 3: Diện tích mặt sàn từ 1,000m2 đến dưới 5,000m2 hoặc chiều cao từ 4 đến 8 tầng. Thích hợp cho các công trình nhà ở có quy mô nhỏ.
   
   
5. Công trình dân dụng cấp 4: Diện tích mặt sàn dưới 1,000m2 hoặc chiều cao dưới hoặc bằng 3 tầng. Được áp dụng cho các nhà ở cá nhân với quy mô nhỏ.
   
   

Các tiêu chí phân loại này đảm bảo rằng việc quy hoạch và quản lý công trình dân dụng được thực hiện một cách hiệu quả, đồng thời tuân thủ các quy định của nhà nước theo quy định của QCVN 03:2012/BXD112.

4. Những yêu cầu cần chú ý khi phân cấp công trình dân dụng

Theo Thông tư 12/2012/TT-BXD và QCVN 03:2012/BXD112, quy định rõ các yêu cầu khi phân cấp công trình dân dụng, đặc biệt là nhà ở và các công trình công cộng.

Trong việc phân cấp nhà ở, cần xem xét mức độ nguy hiểm, tính an toàn và khả năng tháo chạy trong trường hợp sự cố. Nhà chung cư được phân vào nhóm F1.3 và nhà ở riêng lẻ cấp công trình từ 3 tầng trở lên không được dưới cấp III, với niên hạn sử dụng từ 20-50 năm và độ chịu lửa cấp III.

• Đối với chung cư cao đến 25 tầng, niên hạn sử dụng là từ 50-100 năm, có độ chịu lửa cấp II. Các chung cư trên 25 tầng phải đạt cấp I với giới hạn chịu lửa chi tiết như R180 cho bộ phận chịu lực, E60 cho tường ngoài, REI 90 cho sàn giữa các tầng, REI 180 cho tường buồng thang trong nhà, và R90 cho bản thang và chiếu thang.
• Đối với các công trình như bản tàng, tòa nhà lưu trữ, di tích lịch sử, cần tính đến mức độ an toàn của tài sản bên trong. Công trình nhà và công trình cộng đồng cần đạt từ cấp 1 trở lên, với niên hạn trên 100 năm và độ chịu lửa cấp I. Điều này áp dụng cho các công trình có tầm quốc gia, quốc tế, công trình đặc biệt quan trọng và các công trình phục vụ công tác quan trọng như tìm kiếm cứu nạn, cứu hộ, cấp cứu, trụ sở cơ quan Đảng, Quốc hội, và cơ quan hành chính Nhà nước các cấp.

Tất cả thông tin trên ACC đã cung cấp những nội dung chính, hy vọng giải đáp các thắc mắc của bạn. Mọi thắc mắc khác vui lòng quý khách liên hệ với Công ty Luật ACC nhé!