Chuyển quyền sử dụng đất là gì? Mục đích (Cập nhật 2022)

Chuyển quyền sử dụng đất là gì là một trong những câu hỏi mà ACC Group thường xuyên nhận được khi tư vấn khách hàng trong lĩnh vực đất đai. Chính vì vậy, để giải đáp rõ ràng về vấn đề này, ACC Group xin phép được gửi tới quý khách hàng bài viết sau đây.

Chuyển quyền sử dụng đất là gì? (Cập nhật 2022)

1. Chuyển quyền sử dụng đất là gì?

Chuyển quyền sử dụng đất là một hoạt động pháp lý mà người có đất hợp pháp theo quy định của pháp luật thông qua một hình thức chuyển quyền sử dụng đất của mình cho một người khác.

2. Những hình thức chuyển quyền sử dụng đất là gì?

Một số hình thức chuyển quyền sử dụng đất phổ biến hiện nay là hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

3. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất là gì?

Việc chuyển quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân cho tổ chức, cá nhân khác phải được thực hiện thông qua hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, góp vốn, thế chấp hoặc để lại thừa kế và phải tuân theo các quy định của Bộ luật dân sự và pháp luật về đất đai.

Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó, người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyển khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.

Theo quy định tại Điều 502 Bộ luật dân sự năm 2015 thì hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan. Việc thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan. Hình thức của hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất là căn cứ để xác định các bên đã tham gia vào hợp đồng. Thông qua đó, xác định quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng, xác định trách nhiệm của người vi phạm hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất.

4. Điều kiện chuyển quyền sử dụng đất là gì?

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

- Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

5. Mục đích của việc đặt ra điều kiện chuyển quyền sử dụng đất là gì?

Điều kiện chuyển quyền sử dụng đất là cơ sở pháp lý rất quan trọng và cần thiết, xác định quyền năng dân sự của người sử dụng đất. Những quy định này xác định phạm vi định đoạt quyền sử dụng đất của người sử dụng đất. Điều kiện chuyển quyền sử dụng đất là những yêu cầu do Nhà nước quy định mà nếu bảo đảm được những yêu cầu này thì người sử dụng đất được phép chuyển quyền sử dụng đất. Việc quy định điều kiện chuyển quyền sử dụng đất với mục đích:

- Đảm bảo quyền sở hữu tối cao của Nhà nước đối với đất đai;

- Ngăn chặn việc kinh doanh đất trái phép;

- Ngăn chặn tình hạng lấn chiếm và tích lũy đất trái phép.

Nói tóm lại, qua bài viết trên, ACC Group đã cung cấp tới quý khách hàng những thông tin cơ bản nhất về vấn đề chuyển quyền sử dụng đất là gì. Mong rằng quý khách hàng sẽ đón đọc và ủng hộ bài viết của ACC Group.