Khi tiến hành việc chuyển nhượng quyền sử dụng sẽ luôn phát sinh những thoản Thuế cần phải thanh toán theo quy định của pháp luật. Bài viết này ACC sẽ cung cấp cho bạn những khoản thuế phải thực hiện và mức cụ thể sẽ áp dụng trong quá trình bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định mới nhất của pháp luật
1. Phí công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Phí công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở các tổ chức công chứng hiện nay được áp dụng như sau:
- Đối với việc công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định trên giá trị Quyền sử dụng đất
- Đối với việc công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được xác định trên tổng giá giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Mức phí Công chứng áp dụng được tính như sau:
Mức phí công chứng
2. Thuế thu nhập cá nhân phải nộp
Các trường hợp nộp thuế thu nhập cá nhân được xác định tùy thuộc vào mục đích của Hợp đồng, cụ thể được xác định như sau:
- Trường hợp 1: Sang tên Sổ đỏ hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi mua bán nhà đất. Trong trường hợp này, thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 2% giá trị quyền sử dụng đất được chuyển nhượng.
- Trường hợp 2: Sang tên Sổ đỏ hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi tặng cho quyền sử dụng đất trong trường hợp này Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 10% giá trị nhà đất.
Theo quy định đây là khoản thuế do người bán phải nộp (vì người bán là người có thu nhập) nhưng hai bên có thể thỏa thuận ai là người phải nộp khoản thuế này.
Tuy nhiên không phải trong mọi trường hợp thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều phát sinh khoản Thuế thu nhập cá nhân, những trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phát sinh thuế thu nhập cá nhân trong những trường hợp dưới đây:
Lưu ý: Theo Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì những trường hợp sau, khi mua bán đất sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, cụ thể:
- Sang tên Sổ đỏ trong trường hợp mua bán đất giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; anh chị em ruột với nhau…
- Người bán nhà đất có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
3. Lệ phí trước bạ phải nộp khi sang tên Sổ đỏ
Đối với việc áp dụng cách và mức tính lệ phí trước bạ, Nghị định 140/2016-NĐ-Cp quy định cách tính như sau
Lệ phí trước bạn phải = Giá tính lệ phí trước bạn X Mức thu lệ phí trước bạ
Trong đó,
- Mức thu lệ phí trước bạ với Nhà, đất mức thu là 0,5%.
- Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Trường hợp mua bán trong hợp đồng cao hơn giá theo bảng giá đất thì tính theo giá ghi trong hợp đồng.
4. Các lệ phí khác
- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng.
- Lệ phí thẩm định: 0.15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa là 5.000.000 đồng)
Và các khoản lệ phí khác có thể phát sinh nhưng nhìn chung tổng mức lệ phí phát sinh này dưới 100.000 VND.
Nếu có bất kỳ khó khăn hoặc vướng mắc gì liên quan đến Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hãy liên hệ với ACC để nhận được sự hỗ trợ nhanh chóng và tốt nhất nhé.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!