Chuyển nhượng đất chưa có sổ đỏ có được không?

Có thể nói đối với đất chưa có sổ đỏ thì mức độ rủi ro sẽ rất cao đồng thời các vấn đề pháp lý liên quan cũng phức tạp. Vậy Chuyển nhượng đất chưa có sổ đỏ có được không? Đây là thắc mắc của một số người khi gặp phải vấn đề mua bán, chuyển nhượng đất chưa có sổ đỏ. Bài viết dưới đây của Công ty Luật ACC sẽ giải đáp thắc mắc về vấn đề này, mời các bạn cùng tham khảo

Chuyển nhượng đất chưa có sổ đỏ có được không?

1. Chuyển nhượng đất chưa có sổ đỏ có được không?

1.1. Điều kiện chuyển nhượng

Khoản 1 điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng khi có các điều kiện sau:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành;

- Trong thời sử dụng đất.

1.2. Đất được chuyển nhượng trước ngày 1/7/2014

Nếu chuyển nhượng đất trước ngày 1/1/2008 mà không có giấy tờ theo quy định tại điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP chủ sử dụng có quyền thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Nếu nhận chuyển nhượng từ ngày 1/1/2008 đến trước ngày 1/7/2014, có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại điều 100 Luật Đất đai 2013 và điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì có quyền thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

1.3. Đất được chuyển nhượng sau ngày 1/7/2014

Căn cứ khoản 1 điều 188 Luật Đất đai 2013 và quy định tại Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, nếu mua đất không sổ đỏ sau ngày 1/7/2014, việc chuyển nhượng bị coi là không hợp pháp. 

2. Chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng đất chưa có sổ đỏ

2.1. Hồ sơ xin cấp sổ đỏ

Hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo mẫu quy định
• Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất;
• Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
• Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng);
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

2.2. Hồ sơ chuyển nhượng

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
• Hợp đồng, văn bản về việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng theo quy định.

3. Trường hợp chưa có sổ đỏ nhưng vẫn được chuyển nhượng

      Theo quy định hiện hành, trường hợp đất không có sổ đỏ nhưng vẫn được chuyển nhượng là trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Tuy nhiên, thay thế cho giấy chứng nhận là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu như di chúc hợp pháp, giấy từ chối hưởng di sản của những người đồng thừa kế,…

           Trên đây, Công ty Luật ACC - Đồng hành pháp lý cùng bạn đã cung cấp một số thông tin về Chuyển nhượng đất chưa có sổ đỏ có được không. Đối với sự tin cậy của khách hàng, Luật ACC sẽ luôn cố gắng hơn nữa để khách hàng có được sự hài lòng nhất. Nếu có thắc mắc gì về Chuyển nhượng đất chưa có sổ đỏ có được không hay những vấn đề khác quý khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi. Công ty Luật ACC luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng!
Email: [email protected] Hotline: 1900 3330
Zalo: 084 696 7979