Tâm lý của người sử dụng đất hiện nay đó là càng muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở càng nhiều càng tốt để thuận tiện cho việc sinh sống, chuyển nhượng, mua bán bất động sản của mình. Thời gian gần đây ACC nhận được rất nhiều câu hỏi liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, để phục vụ nhu cầu của quý khách hàng xin mời theo dõi bài viết sau.
Chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở
1. Đất ở là gì?
Khái niệm về đất ở theo quy định tại tiểu mục 2.1 Mục I Phụ lục I ban hành kèm Thông tư 28/2014/TT-BTNMT như sau:
“Đất ở là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống; đất vườn, ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kể cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ) đã được công nhận là đất ở. Đất ở bao gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.
Trường hợp đất ở có kết hợp sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (kể cả nhà chung cư có mục đích hỗn hợp) thì ngoài việc thống kê theo mục đích đất ở phải thống kê cả mục đích phụ là đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp”.
Như vậy đất ở tức là đất được dùng để:
- Xây dựng nhà ở.
- Công trình phục vụ đời sống.
- Đất vườn, ao gắn với nhà ở trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư.
2. Chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở cần phải có điều kiện gì?
Căn cứ khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, trường hợp hộ gia đình muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì phải có quyết định cho phép của UBND cấp huyện nơi có thửa đất (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).
Như vậy, có thể chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, miễn là nhận được sự phê duyệt của nhà nước và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính, thủ tục hành chính để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
3. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở là gì?
Căn cứ Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và hướng dẫn tại Quyết định 2555/QĐ-BTNMT, thủ tục được tiến hành theo các bước sau:
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
- Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
- Thành phần hồ sơ: Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân gồm các giấy tờ sau:
+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng theo Mẫu số 01.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Bước 2. Nộp hồ sơ
- Nơi nộp hồ sơ:
Cách 1: Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.
Cách 2: Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường
- Tiếp nhận hồ sơ: Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Bước 3. Xử lý, giải quyết yêu cầu
Bước 4. Trả kết quả
- Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho hộ gia đình, cá nhân sau khi cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính.
4. Chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở tại đâu?
Những cơ quan nhà nước sau có trách nhiệm tiếp nhận và xử lý thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở:
- Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
- Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
5. Chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở mất bao lâu?
Thời gian thực hiện: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất); không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
Nói tóm lại, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở là một thủ tục phổ biến hiện nay, được nhiều người dân có nhu cầu thực hiện. Tuy nhiên, đây không phải là một thủ tục đơn giản, mà tương đối phức tạp đối với người không có kiến thức pháp luật. Chính vì vậy, nếu không thể tự tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, khách hàng nên tìm đến những chuyên gia pháp lý như ACC Group để nhận được sự hỗ trợ và dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở tốt nhất.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!