Do nhu cầu sử dụng đất tăng cao và có nhiều sự chuyển biến, chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp khác là một trong những vấn đề hiện được rất nhiều người dân ở nông thôn quan tâm. Chính vì vậy, trong bài viết này, ACC Group sẽ tư vấn cho quý khách hàng về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp khác.
Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp khác
1. Đất nông nghiệp là gì?
Theo Điều 10 Luật Đất đai 2013, căn cứ vào mục đích sử dụng, nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau:
- Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác.
- Đất trồng cây lâu năm.
- Đất rừng sản xuất.
- Đất rừng phòng hộ.
- Đất rừng đặc dụng.
- Đất nuôi trồng thủy sản.
- Đất làm muối.
- Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.
Như vậy, có thể thấy rằng, so với Luật Đất đai 2003, đất nông nghiệp đã được quy định cụ thể và phân loại chi tiết hơn, đặc biệt là ở đất nông nghiệp khác (NKH)
2. Đất nông nghiệp khác là gì?
Đất nông nghiệp khác có ký hiệu là NKH, thuộc nhóm đất nông nghiệp. Theo quy định tại điểm h Khoản 1 Điều 10 Luật đất đai 2013 bên trên, đất nông nghiệp khác bao gồm:
- Đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác nhằm mục đích phục vụ cho trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất.
- Đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia cầm, gia súc và các loại động vật khác được pháp luật cho phép.
- Đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm.
- Đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.
3. Có được chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp khác không?
Do đất nông nghiệp khác nằm trong nhóm đất nông nghiệp. Vậy nên, người sở hữu hoàn toàn có thể chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp khác sang đất ở nếu đủ điều kiện theo quy định.
Tuy nhiên, trong một số trường hợp gần đây trên thực tế, người dân do không hiểu pháp luật nên đã xây dựng một số công trình kiên cố trên đất nông nghiệp khác như nhà kho, nhà xưởng. Theo định nghĩa trên có thể thấy, không được phép xây dựng nhà xưởng chế biến nông sản trên đất nông nghiệp khác. Bởi lẽ, nhà xưởng chế biến nông sản không phải công trình phục vụ mục đích trồng trọt.
Vậy nên, trước khi xin phép xây dựng, người sở hữu phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 52 và 57 Luật đất đai 2013.
4. Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp khác?
Để được chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp khác, cần phải đáp ứng được các điều kiện sau:
- Phù hợp với Quy hoạch, Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND quận (huyện), nơi có đất nông nghiệp khác.
- Được cơ quan nhà nước quản lý đất đai có thẩm quyền phê duyệt cho chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp khác.
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất.
5. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp khác
Để thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp khác, cần làm theo trình tự thủ tục sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.
- Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Bước 2: Nộp hồ sơ
- Nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa.
- Nếu địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ
Bước 4: Xử lý yêu cầu
Bước 5: Trả kết quả
Bài viết trên đây là phần tư vấn của ACC Group về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp khác. Trong trường hợp không thể tực thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp khác, khách hàng nên tìm đến đơn vị hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp như ACC Group để nhận được sự tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!