Chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép

Khi chuyển mục đích sử dụng đất có hai trường hợp là phải xin phép và không phải xin phép. Vậy bạn đã biết chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cần thực hiện thủ tục gì, cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài dưới đây.

Chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép

1. Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?

Chuyển mục đích sử dụng đất có thể được hiểu đơn giản là chuyển đổi mục đích sử dụng đất so với lúc ban đầu. Ví dụ như: chuyển đất trồng cây sang đất ở, chuyển đất ở sang đất nông nghiệp.

Tuy nhiên cần lưu ý rằng, theo quy định luật đất đai mới nhất, không phải cứ chuyển mục đích sử dụng đất là phải xin phép cơ quan có thẩm quyền.

2. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép

Căn cứ Khoản 2 Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép như sau:

2. Sửa đổi, bổ sungkhoản 1 Điều 11như sau:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

1. a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;
2. b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;
3. c) Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;
4. d) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;

đ) Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.”

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý một điều nữa là, tuy các trường hợp trên không phải xin phép nhưng chủ sở hữu đất hoặc người được ủy quyền vẫn phải đăng kí biến động đất đai.

3. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép

3.1. Bước 1: Căn cứ Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, chuẩn bị hồ sơ đăng kí biến động đất đai gồm:

Điều 11. Đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất

“2. Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ, gồm có:

1. a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐKban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;
2. b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).

3.2. Bước 2:

Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại:

• Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất.
• UBND cấp xã nơi có đất (xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu.

3.3. Bước 3 :Tiếp nhận hồ sơ, cụ thể theo điểm b Điều 11 02/2015/TT-BTNMT như sau:

“b) Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận vào Đơn đăng ký; xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có); trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”

3.4. Bước 4: Cá nhân, hộ gia đình nộp tiền thì nộp theo thông báo.

3.5. Bước 5 :Trả kết quả là giấy chứng nhận đã chuyển mục đích sử dụng đất trong thời hạn 3 ngày kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép. Một mảnh đất có thể được sử dụng với nhiều mục đích khác nhau và khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn phải đăng kí tại cơ quan có thẩm quyền. Nếu còn thắc mắc nào khác, đừng quên mà hãy gọi cho chúng tôi để được giải đáp nhanh chóng nhất.