Chuyển mục đích sử dụng đất có phải đấu giá

 Chuyển mục đích sử dụng đất là một thủ tục hành chính liên quan đến đất đai tương đối phức tạp nhưng lại vô cùng phổ biến trong xã hội hiện nay. Tuy nhiên, đối với những người không có kiến thức và kinh nghiệm thực hiện thủ tục hành chính thù chuyển mục đích sử dụng đất sẽ là một thủ tục gây ra tương đối nhiều khó khăn cũng như tốn kém về mặt tài chính, thời gian, công sức. Chính vì vậy, với vai trò là một đơn vị uy tín cung cấp dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất luôn được các khách hàng tin tưởng, ACC Group sẽ đưa đến bài viết sau đây để trả lời câu hỏi chuyển mục đích sử dụng đất có phải đấu giá.

Chuyển mục đích sử dụng đất có phải đấu giá

1. Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?

Chuyển mục đích sử dụng đất là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu bằng quyết định hành chính trong trường hợp phải xin phép hoặc chỉ cần đăng ký đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Chuyển mục đích sử dụng đất khi nào?

Người sử dụng đất sẽ làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất khi có nhu cầu. Nhưng không phải mọi trường hợp cứ có nhu cầu là được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

3. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép?

Theo khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, gồm:

- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

4. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép?

Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, gồm: – Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác;

- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;

- Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;

- Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;

- Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.

5. Đấu giá đất là gì?

Đất đấu giá là những khu đất được UBND các cấp có thẩm quyền (cấp Quận/Huyện) trở lên) tổ chức bán đấu giá công khai để lấy nguồn vốn thực hiện các dự án xây dựng hoặc cải tạo tại địa phương. Khu đất được mang ra đấu giá quyền sử dụng đất phải đảm bảo các yếu tố sau:

- Đất đấu giá phải là khu đất sạch: Không bị lấn chiếm, cho thuê hoặc xảy ra tranh chấp,...

- Được Sở Quy hoạch và kiến trúc phê duyệt và khớp nối quy hoạch chung

- Được Sở Tài chính phê duyệt đơn giá khởi điểm để làm cơ sở bán đấu giá

- Có đầy đủ hạ tầng, đường giao thông, hệ thống cấp điện, thoát nước,...

Khi cơ quan có thẩm quyền tổ chức đấu giá đất công khai, người trúng đấu giá là người trả mức giá cao nhất cho ô đăng ký (mức giá này phải cao hơn so với mức giá khởi điểm đưa ra) và được chủ tịch UBND ra quyết định trúng đấu giá. Khi một người trúng đấu giá quyền sử dụng đất sẽ kéo theo sự thay đổi về người sử dụng đất và thuộc một trong các trường hợp cần đăng ký biến động đất đai (sang tên sổ đỏ).

6. Chuyển mục đích sử dụng đất có phải đấu giá không?

Từ các thông tin trên về Chuyển mục đích sử dụng đất và Đấu giá đất, có thể thấy đây là hai hoạt động pháp lý hoàn toàn khác biệt, không liên quan gì đến nhau. Bởi vậy ACC xin trả lời câu hỏi chuyển mục đích sử dụng đất có phải đấu giá không rằng: không.

Chuyển mục đích sử dụng đất là hoạt động pháp lý sẽ được thực hiện khi người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, và sẽ phải tuân thủ theo các quy định của pháp luật là xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Còn đấu giá đất là hoạt động mà UBND cấp có thẩm quyền bán đấu giá đất công khai để lấy nguồn lực vốn xây dựng các công trình ở địa phương. Sau hoạt động này, ai đấu giá đất thành công sẽ được sang tên sổ đỏ chứ hoàn toàn không liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất.

Với câu trả lời trên cho câu hỏi chuyển mục đích sử dụng đất có phải đấu giá, chắc hẳn quý khách hàng đã phần nào hiểu rõ hơn về thủ tục hành chính liên quan đến đất đai này. Tuy nhiên, nếu còn bất kỳ khúc mắc gì, quý khách hàng có thể liên hệ với ACC Group để được tư vấn chi tiết và đầy đủ nhất.