Hiện nay, do dân số liên tục gia tăng, nhu cầu sử dụng đất trong nhân dân đang tăng lên nhanh chóng, đặc biệt là những vùng nông thôn. Chính vì vậy, ở những nơi mà người dân có nhu cầu sinh sống, làm việc thì chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư là một nhu cầu chính đáng. Chính vì vậy, trong phạm vi bài viết này, ACC Group sẽ giới thiệu về thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư và dịch vụ thực hiện thủ tục này do ACC Group đang cung cấp.
Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư
1. Đất trồng cây lâu năm là gì?
Đất trồng cây lâu năm: là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm theo quy định tại Thông tư liên tịch số 22/2016/TTLT-BNNPTNT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2016 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn – Bộ Tài nguyên và Môi trường.
* Phân loại đất trồng cây lâu năm:
- Cây công nghiệp lâu năm là cây lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất, qua chế biến mới sử dụng được (Cây chè, cà phê, ca cao, điều, hồ tiêu,…).
- Cây ăn quả lâu năm là cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi hay để chế biến (Bưởi, cam, nhãn, sầu riêng, vải, xoài,…)
- Cây dược liệu lâu năm là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược liệu (Hồi, quế,…).
- Các loại cây lâu năm khác như cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan (Bạch đàn, xà cừ, keo, lộc vừng,…).
2. Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là đất ở - đất dùng để xây dựng nhà cửa.
Thổ cư là một từ Hán - Việt, được dùng rộng rãi trước đây ở Việt Nam, song hiện nay trong các văn bản pháp luật không còn sử dụng. Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại thành 03 nhóm: Đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. Theo pháp luật đất đai thì không có loại đất nào có tên gọi là đất thổ cư. Đất thổ cư là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn (ký hiệu là ONT), đất ở tại đô thị (ký hiệu là OĐT). Hay nói cách khác, đất thổ cư không phải là loại đất theo quy định của pháp luật đất đai mà đây là cách thường gọi của người dân.
Căn cứ khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2013, đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng là loại đất được sử dụng đất ổn định lâu dài (không xác định thời hạn sử dụng chứ không phải là sử dụng vĩnh viễn).
3. Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư là gì?
Từ hai định nghĩa trên về đất trồng cây lâu năm và đất thổ cư, có thể thấy việc chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư chính là chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất ở.
4. Điều kiện chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư?
Người sử dụng đất chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư thì cần đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Điều 52 và 57 Luật Đất đai 2013 như sau:
- Phù hợp kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện.
- Căn cứ theo nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, có đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất.
5. Trình tự, thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư?
Căn cứ pháp lý Nghị định số 43/2014/NĐ-CP sửa đổi bổ sung theo NĐ 01/2017/NĐ - CP tại Điều 69. Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
- Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
- Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Thời gian chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư?
Nghị định 01/2017/NĐ-CP về thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai. Thời gian thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau: “Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày. Kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ”.
Nghĩa vụ tài chính chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư?
Sau khi hồ sơ của bạn được cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất, bạn cần phải hoàn thành những nghĩa vụ tài chính sau:
- Tiền sử dụng đất: được tính bằng giá chênh lệch giữa giá đất trồng cây lâu năm và giá đất ở. Bạn tham khảo quy định tại địa phương quy định chi tiết về bảng giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất để biết rõ hơn giá đất theo giá nhà nước của đất trồng cây lâu năm và đất ở.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Quy định trong bảng giá của địa phương.
- Ngoài ra còn có thể phát sinh thêm một số loại phí: Phí thẩm định hồ sơ, phí đo đạc địa chính, phí trích lục bản đồ…
6. Những câu hỏi thường gặp
6.1 Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở có mất phí, thuế không?
Khi chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, thuế sử dụng đất ở và lệ phí trước bạ. Ngoài ra, người xin chuyển mục đích sử dụng đất khi đăng ký biến động đất đai còn phải nộp các loại phí khác (nếu có) như phí trích đo thửa đất, phí thẩm định hồ sơ, phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…
6.2 Làm thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở cơ quan nào?
Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
6.3 Công ty Luật ACC có cung cấp dịch vụ tư vấn về chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư không?
Hiện là công ty luật uy tín và có các văn phòng luật sư cũng như cộng tác viên khắp các tỉnh thành trên toàn quốc, Công ty Luật ACC thực hiện việc cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý cho quý khách hàng, trong đó có dịch vụ làm tư vấn về chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư uy tín, trọn gói cho khách hàng.
6.4 Chi phí dịch vụ tư vấn về chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư của công ty Luật ACC là bao nhiêu?
Công ty Luật ACC luôn báo giá trọn gói, nghĩa là không phát sinh. Luôn đảm bảo hoàn thành công việc mà khách hàng yêu cầu; cam kết hoàn tiền nếu không thực hiện đúng, đủ, chính xác như những gì đã giao kết ban đầu. Quy định rõ trong hợp đồng ký kết.
Nói tóm lại, chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư là một nhu cầu chính đáng của người dân, được nhà nước chấp thuận qua quy định của pháp luật đất đai và sẽ được phê duyệt khi người dân có yêu cầu và đáp ứng được đầy đủ điều kiện để chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư. Tuy nhiên, thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư vẫn là một thủ tục tương đối phức tạp với những người không có kiến thức pháp luật. Chính vì vậy, trong trường hợp không thể tự tiến hành, người dân nên sử dụng dịch vụ hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp về chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư.
Nội dung bài viết:
Bình luận