Chuyển đổi đất lúa sang nuôi trồng thủy sản (Cập nhật)

Hiện nay, ở các vùng nông thôn, đồng bằng, người dân đang có xu hướng chuyển đổi đất lúa sang nuôi trồng thủy sản để tăng thêm thu nhập và lợi nhuận từ ngành nghề hấp dẫn này. Tuy nhiên, để chuyển đổi đất lúa sang nuôi trồng thủy sản, người dân sẽ phải đầu tư khá nhiều cho việc thay đổi cơ cấu đất, đầu tư kỹ thuật chăn nuôi… Tuy nhiên, muốn thực hiện được mong muốn đó, người dân cũng phải đăng ký với nhà nước thông qua thủ tục chuyển đổi đất lúa sang nuôi trồng thủy sản. Chính vì vậy, trong bài viết này, ACC Group sẽ tư vấn cho quý khách hàng về chuyển đổi đất lúa sang nuôi trồng thủy sản.

1. Đất lúa là gì?

Khoản 1 Điều 3 Nghị Định NĐ 35/2015/NĐ-CP về Quản lý, sử dụng đất trồng lúa đã đưa ra khái niệm đất trồng lúa như sau: “Đất trồng lúa là đất có các điều kiện phù hợp để trồng lúa, bao gồm đất chuyên trồng lúa nước và đất trồng lúa khác” 

2. Đất nuôi trồng thủy sản là gì?

Theo Điều 2 Luật Thủy sản 2003:

Đất để nuôi trồng thuỷ sản là đất có mặt nước nội địa, bao gồm ao, hồ, đầm, phá, sông, ngòi, kênh, rạch; đất có mặt nước ven biển; đất bãi bồi ven sông, ven biển; bãi cát, cồn cát ven biển; đất sử dụng cho kinh tế trang trại; đất phi nông nghiệp có mặt nước được giao, cho thuê để nuôi trồng thủy sản.

3. Có được chuyển đổi đất lúa sang nuôi trồng thủy sản không?

Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền như sau:

"1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

1. a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;”

Như vậy, khi chuyển đổi đất lúa sang nuôi trồng thủy sản cần phải thực hiện thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý.

 4. Điều kiện chuyển đổi đất lúa sang nuôi trồng thủy sản?

Theo Điều 4 của Nghị Định NĐ 35/2015/NĐ-CP về Quản lý, sử dụng đất trồng lúa, điều kiện chuyển đổi đất lúa sang nuôi trồng thủy sản được quy định như sau:

- Không làm mất đi các điều kiện phù hợp để trồng lúa trở lại; không làm biến dạng mặt bằng, không gây ô nhiễm, thoái hóa đất trồng lúa; không làm hư hỏng công trình giao thông, công trình thủy lợi phục vụ trồng lúa;

- Phù hợp với kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng từ trồng lúa sang nuôi trồng thủy sản trên đất trồng lúa của cấp xã (sau đây gọi là kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa);

- Người sử dụng đất đăng ký chuyển đổi đất lúa sang nuôi trồng thủy sản với Ủy ban nhân dân cấp xã. Ủy ban nhân dân cấp xã xem xét sự phù hợp với các điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều này khi tiếp nhận bản đăng ký và thống kê theo dõi việc sử dụng đất trồng lúa.

5. Trình tự, thủ tục chuyển đổi đất lúa sang nuôi trồng thủy sản thực hiện như thế nào?

Việc thực hiện đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất được thực hiện theo Thông tư số 02/2015/TT – BTNMT. Theo đó, bạn cần chuẩn bị như sau:

Bước 1: Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm có:

+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Chứng minh nhân dân bản sao có chứng thực;

+ Sổ hộ khẩu gia đình bản sao có chứng thực.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại nơi tiếp nhận hồ sơ quy định tại Phòng tài nguyên môi trường, Uỷ ban nhân dân cấp huyện.

Bước 3: Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Bước 4: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

6. Những câu hỏi thường gặp

Miễn lệ phí trước bạ chuyển đổi đất lúa sang nuôi trồng thủy sản?

Đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối”.

Có thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất nuôi trồng thủy sản hay không?

Căn cứ Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất được phép chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng lúa sang đất nuôi trồng thủy sản khi có sự cho phép của cơ quan Nhà nước.

Chuyển mục đích từ đất trồng lúa sang đất nuôi trồng thủy sản thì nộp lệ phí trước bạ bao nhiêu?

giá tính lệ phí trước bạ đối với đất sẽ căn cứ vào giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ theo quy định khoản 1 Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP

Nơi thực hiện thủ tục hành chính?

Nơi thực hiện thủ tục hành chính là Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi đang có đất..

Các cụ xưa đã có câu “Muốn giàu nuôi cá, muốn khá nuôi heo. Chính vì vậy, chuyển đổi đất lúa sang nuôi trồng thủy sản để phục vụ mục đích làm giàu là nhu cầu chính đáng của người dân. Mong rằng qua bài viết trên của ACC Group, quý khách hàng sẽ nhận được hữu thông tin hữu ích. Tuy nhiên, nếu không thể tự mình thực hiện thủ tục chuyển đổi đất lúa sang nuôi trồng thủy sản, ACC Group luôn sẵn sàng cung cấp sự trợ pháp pháp lý toàn diện nhất tới khách hàng.