Chuyển đổi đất ao sang đất vườn (Cập nhật 2023)

Ao, vườn từ lâu đã là những phần không thể thiếu trong khuôn viên nhà của người Việt, thế nhưng ngày càng ít dần đi bởi sự xu hướng phát triển của xã hội. Nhiều gia đình đang có ao nước mà muốn chuyển sang làm vườn tược thì phải thực hiện chuyển đổi như thế nào? ACC hân hạnh gửi tới quý khách hàng bài viết “Chuyển đổi đất ao sang đất vườn” để giúp quý khách có cái nhìn rõ nét, chính xác hơn về hai loại đất này và thủ tục chuyển đổi ra sao.

Chuyển đổi đất ao sang đất vườn

1. Đất ao, đất vườn là gì?

Khái niệm về đất ở theo quy định tại tiểu mục 2.1, Mục I, Phụ lục I ban hành kèm Thông tư 28/2014/TT-BTNMT như sau:

“Đất ở là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống; đất vườn, ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kể cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ) đã được công nhận là đất ở. Đất ở bao gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị. Trường hợp đất ở có kết hợp sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (kể cả nhà chung cư có mục đích hỗn hợp) thì ngoài việc thống kê theo mục đích đất ở phải thống kê cả mục đích phụ là đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp”.

Như vậy đất ở tức là đất được dùng để:

- Xây dựng nhà ở;

- Công trình phục vụ đời sống;

- Đất vườn, ao gắn với nhà ở trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư.

Từ quy định trên có thể thấy, đất ao và đất vườn gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đều thuộc đất ở.

2. Có thể chuyển đổi đất ao sang đất vườn không?

Như đã phân tích ở trên, đất ao và đất vườn đều là các loại đất đai thuộc đất ở. Do vậy không cần thực hiện thủ tục chuyển đổi đất ao sang đất vườn. Khi có nhu cầu sử dụng đất ao sang mục đích đất vườn, người sử dụng đất hoàn toàn có thể tùy ý sử dụng, tuy nhiên cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai.

3. Điều kiện để chuyển đổi đất ao sang đất vườn?

Để được chuyển đất ao sang đất vườn, cần phải đáp ứng được các điều kiện sau:

- Phù hợp với Quy hoạch, Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND quận (huyện), nơi có đất nông nghiệp khác.

- Được cơ quan nhà nước quản lý đất đai có thẩm quyền phê duyệt cho chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp khác.

- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất

4. Thủ tục chuyển đổi đất ao sang đất vườn?

Theo Khoản 1 Điều 11 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/1/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP:

- Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: Đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm thì sẽ không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động. Theo đó:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người yêu cầu giải quyết thủ tục chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo thành phần, số lượng hồ sơ theo quy định.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh tại các quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

Bước 3: Giải quyết hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra từng trường hợp đăng ký biến động đất đai và thực hiện các thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Bước 4: Nhận kết quả.

5. Chuyển đổi đất ao sang đất vườn mất bao lâu?

Theo quy định của pháp luật hiện nay, thủ tục chuyển đổi đất ao sang đất vườn sẽ được thực hiện và trả kết quả trong thời gian không quá 15 ngày kể từ ngày cơ quan quản lý hành chính về đất đai có thẩm quyền nhận hồ sơ hợp lệ từ phía người sử dụng đất có nhu cầu.

6. Những câu hỏi thường gặp

6.1 Chuyển đổi đất ao sang đất ở có mất phí, thuế không?

Khi chuyển đổi đất ao sang đất ở thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, thuế sử dụng đất ở và lệ phí trước bạ. Ngoài ra, người xin chuyển mục đích sử dụng đất khi đăng ký biến động đất đai còn phải nộp các loại phí khác (nếu có) như phí trích đo thửa đất, phí thẩm định hồ sơ, phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…

6.2 Làm thủ tục chuyển đất ao sang đất ở cơ quan nào?

Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

6.3 Công ty Luật ACC có cung cấp dịch vụ tư vấn về chuyển đổi đất ao sang đất vườn không?

Hiện là công ty luật uy tín và có các văn phòng luật sư cũng như cộng tác viên khắp các tỉnh thành trên toàn quốc, Công ty Luật ACC thực hiện việc cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý cho quý khách hàng, trong đó có dịch vụ làm tư vấn về chuyển đổi đất ao sang đất vườn uy tín, trọn gói cho khách hàng.

6.4 Chi phí dịch vụ tư vấn về chuyển đổi đất ao sang đất vườn của công ty Luật ACC là bao nhiêu?

Công ty Luật ACC luôn báo giá trọn gói, nghĩa là không phát sinh. Luôn đảm bảo hoàn thành công việc mà khách hàng yêu cầu; cam kết hoàn tiền nếu không thực hiện đúng, đủ, chính xác như những gì đã giao kết ban đầu. Quy định rõ trong hợp đồng ký kết.

Nói tóm lại, chuyển đổi đất ao sang đất vườn là một thủ tục hành chính thông thường, thường được tiến hành ở nông thôn. Mặc dù vậy, do hạn chế về kiến thức pháp luật, nên người dân thường không nắm rõ để tự thực hiện thủ tục này được. Tuy nhiên, trong trường hợp cần thiết, người dân nên sử dụng đến sự trợ giúp pháp lý từ những đơn vị chuyên nghiệp như ACC Group để được cung cấp dịch vụ pháp lý hỗ trợ chuyển đổi đất ao sang đất vườn.