Chuyển đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh [2024]

Hiện nay, xã hội ngày càng phát triển nhu cầu về các dịch vụ ngày càng tăng trong đó đất sản xuất kinh doanh ngày càng khan hiếm. Vậy pháp luật có cho phép chuyển đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh không? Hãy cùng theo dõi bài viết của Công ty Luật ACC để giải đáp những thắc mắc nhé.

Dưới đây là một số chia sẻ của chúng tôi muốn gửi tới quý độc giả về quy định của pháp luật về chuyển đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh theo quy định của pháp luật.

Chuyển đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh theo quy định của pháp luật

1. Đất sản xuât kinh doanh là gì?

Đất sản xuất kinh doanh là đất được sử dụng cho mục đích sản xuất và kinh doanh. Nhưng không phải loại đất dùng để nuôi trồng các loại cây ăn quả hoặc các ngành nghề nông nghiệp khác.

Đất sản xuất kinh doanh đã được quy định trong Điều 10, Luật Đất đai 2013, đây là đất phi nông nghiệp. Cụ thể, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm: đất khu chế xuất, đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất thương mại, dịch vụ; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

Như vậy, đất sản xuất kinh doanh được dùng cho các mục đích sau:

• Khu chế xuất, khu công nghiệp hoặc cụm công nghiệp;
• Cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
• Đất thương mại, dịch vụ;
• Đất phục vụ cho hoạt động khoáng sản;
• Đất để sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

 2. Chuyển đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh phải xin phép cơ quan có thẩm quyền

Căn cứ vào điều 57 Luật đất đai năm 2013 về chuyển mục đích sử dụng đất

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

1. d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.”

Như vậy, để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông đất sản xuất kinh doanh thì phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Và phải hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

 3. Điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất

Và để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải đảm bảo 3 điều kiện:

• Loại đất sau khi chuyển mục đích phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết của xã, phường, thị trấn nơi có đất;
• Phải được Uỷ ban Nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
• Phải nộp tiền sử dụng đất.

4. Trình tự, thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh

Về trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh, Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:

Bước 1: . Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

Bước 2:  Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Bước 4: Nhận kết quả

Thời gian chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP là 15 ngày, kể từ ngày bạn nộp đầy đủ hồ sơ lên cơ quan có thẩm quyền.

5. Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;

Giao đất đối với cơ sở tôn giáo

- Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

Như vậy, trong trường  hợp chuyển từ đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh thì UBND cấp huyện có thẩm quyền cho phép chuyển đổi.

6. Một số câu hỏi liên quan

Chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ có phải xin phép cơ quan có thẩm quyền không?

Như vậy, đối với trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ (thuộc nhóm đất phi nông nghiêp) thì phải làm thủ tục xin phép cơ quan có thẩm quyền và được xem xét dựa trên các điều kiện nêu trên.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất thì cần căn cứ vào yếu tố nào theo quy định của pháp luật?

Tại Điều 52 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là (1) Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. (2) Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Xin cho biết Thành phần Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nhà ở?

1) Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ2) Giấy chứng nhận bản gốc (theo Khoản 4 Điều 9 Thông tưsố 24/2014/TT-BTNTM ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.)3) Tờ khai (lệ phí trước bạ, thu nhập cá nhân, phi nông nghiệp) Thông tư liên tịch số 88/2016/TTLT-BTC-BTNMT ngày 22 tháng 6 năm 2016  của Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ và trình tự, thủ tục tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất.

Ông nội tôi trước khi qua đời có ghi di chúc để lại cho tôi 100m2 đất ở cạnh nhà ông bà. Vậy tôi có phải nộp lệ phí trước bạ đối với mảnh đất này hay không?

Theo quy định pháp luật tại Điều 9 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP bạn không phải nộp lệ phí trước bạ khi nhận mảnh đất được thừa kế.

Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi chia sẻ về chuyển đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh theo quy định của pháp luật để quý độc giả hiểu rõ hơn về vấn đề này. Công ty Luật ACC chuyên hỗ trợ khách hàng về thủ tục về đất đai nhanh chóng, nếu bạn có nhu cầu vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất nhé.