Hiện nay, do dân số liên tục gia tăng, nhu cầu sử dụng đất trong nhân dân đang tăng lên nhanh chóng, đặc biệt là những vùng nông thôn. Chính vì vậy, ở những nơi mà người dân có nhu cầu sinh sống, làm việc thì chuyển đất màu sang đất thổ cư là một nhu cầu chính đáng. Chính vì vậy, trong phạm vi bài viết này, ACC Group sẽ giới thiệu về thủ tục chuyển đất màu sang đất thổ cư và dịch vụ thực hiện thủ tục này do ACC Group đang cung cấp.
Chuyển đất màu sang đất thổ cư
1. Đất màu là gì?
Theo Luật đất đai năm 2013, không phân loại đất là đất màu. Do đó không còn một định nghĩa có tính pháp lý cho khái niệm trên. Nhưng theo từ điển tiếng Việt, có thể hiểu đất màu như sau: Đất màu là đất ở vùng khô chuyên trồng các loại cây hoa màu như khoai, lạc, đậu thay vì cây lúa.
Như vậy, có thể xếp đất màu là loại đất nằm trong nhóm đất nông nghiệp.
2. Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là đất ở - đất dùng để xây dựng nhà cửa.
Thổ cư là một từ Hán - Việt, được dùng rộng rãi trước đây ở Việt Nam, song hiện nay trong các văn bản pháp luật không còn sử dụng. Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại thành 03 nhóm: Đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. Theo pháp luật đất đai thì không có loại đất nào có tên gọi là đất thổ cư. Đất thổ cư là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn (ký hiệu là ONT), đất ở tại đô thị (ký hiệu là OĐT). Hay nói cách khác, đất thổ cư không phải là loại đất theo quy định của pháp luật đất đai mà đây là cách thường gọi của người dân.
Căn cứ khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2013, đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng là loại đất được sử dụng đất ổn định lâu dài (không xác định thời hạn sử dụng chứ không phải là sử dụng vĩnh viễn).
3. Chuyển đất màu sang đất thổ cư là gì?
Chuyển đất màu sang đất thổ cư là chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
4. Điều kiện chuyển đất màu sang đất thổ cư?
Việc chuyển đất màu sang đất thổ cư chỉ bị hạn chế chứ không cấm. Cho nên việc chuyển mục tiêu sử dụng đất này phải xin phép và được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cụ thể:
- Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định hành động cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với hộ dân cư, cá nhân.
- UBND cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định hành động chuyển mục tiêu sử dụng đất với tổ chức triển khai.
Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện cân nhắc việc chuyển đất màu sang đất thổ cư của hộ dân, cá nhân theo 02 căn cứ sau:
- Chiến lược sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhu cầu của hộ gia đình, cá nhân trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
5. Hồ sơ, thủ tục chuyển đất màu sang đất thổ cư?
Bước 1: Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm có:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Chứng minh nhân dân bản sao có chứng thực;
+ Sổ hộ khẩu gia đình bản sao có chứng thực.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại nơi tiếp nhận hồ sơ quy định tại Phòng tài nguyên môi trường, Uỷ ban nhân dân cấp huyện.
Bước 3: Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 4: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Bước 5: Trả kết quả
- Thời điểm thực hiện: Không quá 15 ngày kể từ ngày đón nhận hồ sơ đầy đủ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
- Thời gian trên không tính thời điểm các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời khắc tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời điểm thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý riêng với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Nói tóm lại, chuyển đất màu sang đất thổ cư là một nhu cầu chính đáng của người dân, được nhà nước chấp thuận qua quy định của pháp luật đất đai và sẽ được phê duyệt khi người dân có yêu cầu và đáp ứng được đầy đủ điều kiện để chuyển đất màu sang đất thổ cư. Tuy nhiên, thủ tục chuyển đất màu sang đất thổ cư vẫn là một thủ tục tương đối phức tạp với những người không có kiến thức pháp luật. Chính vì vậy, trong trường hợp không thể tự tiến hành, người dân nên sử dụng dịch vụ hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp về chuyển đất màu sang đất thổ cư.
Nội dung bài viết:
Bình luận