Quy định về chứng chỉ quy hoạch là gì?

Quy định về chứng chỉ quy hoạch là gì? Mời quý khách hàng cùng theo dõi bài viết dưới đây của công ty Luật ACC để biết thông tin cụ thể về các thắc mắc trên.

1. Chứng chỉ quy hoạch là gì?

1.1 Khái niệm quy hoạch

Quy hoạch là sắp xếp, phân bố các hoạt động và yếu tố sản xuất, dịch vụ, đời sống trên một địa bàn lãnh thổ nhất định. Nhằm thực hiện một mục đích nào đó trong một thời kỳ nhất định. Nói cách khác, quy hoạch nhằm cụ thể hoá chiến lược phát triển kinh tế – xã hội trên lãnh thổ theo thời gian. 

Có nhiều loại quy hoạch ở nhiều phạm vi, lĩnh vực, thuộc các cấp độ khác nhau, như: quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển kinh tế xã hội, quy hoạch phát triển kinh tế kỹ thuật, quy hoạch đô thị,...

1.2 Khái niệm chứng chỉ quy hoạch

Chứng chỉ quy hoạch là văn bản chứng minh nhà đầu tư được phép sử dụng và phát triển ở một khu vực đất nhất định.

Khái niệm về chứng chỉ quy hoạch cũng đã được quy định rõ trong Khoản 16, Điều 3, Luật quy hoạch đô thị. Cụ thể như sau: 

Theo đó, chứng chỉ quy hoạch là văn bản xác định thông tin và các số liệu liên quan đến 1 lô đất, 1 khu vực nhất định theo đồ án quy hoạch đô thị đã được phê duyệt. Văn bản này do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp.

1.3 Chứng chỉ quy hoạch tiếng Anh là gì?

Chứng chỉ quy hoạch đất còn được gọi là giấy phép quy hoạch. Chứng chỉ quy hoạch tiếng Anh là Planning certificate

2. Nội dung chứng chỉ quy hoạch

Sau khi đã nắm được chứng chỉ quy hoạch là gì, mời bạn tìm hiểu những nội dung của chứng chỉ quy hoạch như sau:

• Các thông tin liên quan tới ranh giới của lô đất, gồm có:
  • Hệ số sử dụng đất
  • Diện tích lô đất
  • Chức năng sử dụng đất
  • Mật độ xây dựng
  • Chỉ giới xây dựng
  • Chỉ giới đường đỏ
  • Cốt xây dựng
  • Chiều cao tối đa và tối thiểu xây dựng công trình
• Các thông tin liên quan tới:
  • Bảo vệ môi trường 
  • Kiến trúc và hệ thống hạ tầng kỹ thuật
  • Một số quy định khác theo quy định của luật pháp, thời hạn có hiệu lực của chứng chỉ quy hoạch chi tiết được duyệt

Như vậy, từ nội dung và khái niệm chứng chỉ quy hoạch là gì, chúng ta có thể hiểu việc cấp chứng chỉ quy hoạch chính là việc cung cấp thông tin về quy hoạch khi tổ chức, cá nhân có yêu cầu.

3. Vai trò của chứng chỉ quy hoạch

• Là công cụ để kiểm soát phát triển quan trọng cho các nhà quy hoạch đô thị
• Là công cụ hiệu quả của các cán bộ chịu trách nhiệm ra quyết định liên quan tới phát triển đô thị 

Chứng chỉ quy hoạch yêu cầu có:

• Hồ sơ xin cấp phép/chứng chỉ quy hoạch cho dự án đầu tư/phát triển do cán bộ quy hoạch thuộc cơ quan chịu trách nhiệm liên quan lập nên 
• Thẩm định kỹ thuật chi tiết minh bạch, bộ 
• Quyết định phê duyệt hoặc từ chối cấp phép, hoặc phê duyệt có kèm điều kiện

4.Thủ tục, trình tự xin cấp chứng chỉ quy hoạch

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Cá nhân, tổ chức chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:

• Đơn đề nghị cấp chứng chỉ quy hoạch (theo mẫu).
• Giấy tờ chứng minh sử dụng đất hợp pháp (áp dụng đối với trường hợp không có quy hoạch địa điểm) hoặc quyết định và bản vẽ quy hoạch địa điểm được duyệt.
• Bản đồ khảo sát địa hình theo tỷ lệ 1:500 (kèm theo File bản vẽ Autocad) do đơn vị tư vấn có tư cách pháp nhân thực hiện theo đúng quy định Luật pháp (áp dụng cho các dự án đang sử dụng hoặc có thời gian quy hoạch địa điểm quá 1 năm kể từ ngày địa điểm được phê duyệt).
• Các tài liệu khác liên quan (nếu có)
• Sau đó tiến hành nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tại trụ sở Ủy ban nhân dân quận, huyện trong giờ hành chính.

Bước 2:  Cán bộ tại UBND địa phương tiếp nhận hồ sơ

Cán bộ sẽ tiếp nhận và kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của các giấy tờ có trong hồ sơ:

• Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ: Chuyên viên tiếp nhận, lập và giao biên nhận cho người nộp hồ sơ;
• Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ: Chuyên viên tiếp nhận sẽ giải thích và hướng dẫn cá nhân, tổ chức bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ. Đồng thời trả lại hồ sơ kèm theo phiếu yêu cầu bổ sung hồ sơ cho cá nhân, tổ chức yêu cầu.

Bước 3: Cấp chứng chỉ quy hoạch

Trong thời hạn 20 ngày làm việc kể từ khi nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp quận, huyện sẽ xem xét và Cấp chứng chỉ quy hoạch cho tổ chức, cá nhân đủ điều kiện. 

Trong trường hợp không cấp, phải thông báo nêu rõ lý do bằng văn bản cho tổ chức, cá nhân đề nghị

Trên đây là toàn bộ nội dung trả lời cho câu hỏi chứng chỉ quy hoạch mà chúng tôi cung cấp đến cho quý khách hàng. Nếu có bất kỳ vấn đề vướng mắc cần giải đáp cụ thể, hãy liên hệ với Công ty luật ACC để được hỗ trợ: Hotline: 1900.3330
Zalo: 0846967979
Gmail: [email protected]
Website: accgroup.vn