Chu kỳ thuê đất khu công nghiệp là gì?

Chu kỳ thuê đất khu công nghiệp là gì vốn luôn trở thành vấn đề thắc mắc của nhiều người, nhất là những nhà đầu tư. Để cùng đi tìm hiểu thông tin giải mã chi tiết, bạn đừng quên bỏ qua bài viết hữu ích dưới đây của ACC nhé.

1. Chu kỳ thuê đất khu công nghiệp là gì?

Chu kỳ được hiểu là khoảng thời gian mà sự việc lặp lại liên tiếp. Từ định nghĩa đó, hiểu một cách đơn giản chu kỳ thuê đất khu công nghiệp là việc các khu công nghiệp và nhà đầu tư gia hạn hợp đồng. Theo đó, nhà đầu tư vẫn có nhu cầu thuê đất phục vụ dự án sau khi thời gian thỏa thuận ban đầu đã hết.

Lúc này, các bên ký kết hợp đồng gia hạn theo điều khoản tương tự như trước. Hoặc tiến thành thống nhất lại một số nội dung theo thực trạng thị trường cũng như sự thay đổi khung pháp lý phù hợp pháp luật.

Thông thường, doanh nghiệp quy mô lớn, định hướng phát triển lâu dài nên lựa chọn thuê đất khu công nghiệp dài hạn. Trong khi đó, doanh nghiệp nhỏ, dự án ngắn hoặc mang tính chất tạm thời sẽ ký kết hợp đồng thời gian ngắn. Chu kỳ thuê đất khu công nghiệp là gì thường được tính theo năm nên bạn hãy chú ý đến tỉ suất tăng giá hàng năm. Qua đó, đảm bảo về lợi ích chính đáng, phục vụ quá trình hoạt động sản xuất, kinh doanh có hiệu quả.

2. Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp

Theo Nghị định 43/2014 NĐ-CP và Luật đất đai 2014, thời hạn sử dụng đất công nghiệp phụ thuộc vào thời hạn của dự án đầu tư, nhưng không quá 70 năm. Khi thời hạn đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng đất công nghiệp còn lại thì chủ đầu tư phải xin phép cơ quan có thẩm quyền được quyền tiếp tục sử dụng đất.

Hồ sơ xin gia hạn sử dụng đất gồm: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các giấy tờ khác chứng minh thời hạn thực hiện dự án đầu tư phù hợp thời gian xin gia hạn sử dụng đất, giấy tờ chứng minh chủ đầu tư đã thực hiện nghĩa vụ tài chính… Chủ đầu tư cần nộp hồ sơ xin gia hạn sử dụng đất trước khi hết hạn sử dụng đất 6 tháng.

3. Lợi thế khi đầu tư đất khu công nghiệp

Tiềm năng tăng giá: Xu hướng tập trung phát triển kinh tế công nghiệp đã góp phần khiến đất khu công nghiệp có nhiều tiềm năng tăng giá. Đặc biệt, khi đất khu công nghiệp chuyển mục đích sử dụng thành đất dự án nhà ở, giá đất sẽ tăng lên gấp nhiều lần.

Quy hoạch bài bản, minh bạch rõ ràng: Khi đầu tư vào đất khu công nghiệp, bạn có thể hoàn toàn an tâm vì quy hoạch dự án tại các khu công nghiệp thường minh bạch, rõ ràng, hạn chế việc tranh chấp, kiện tụng.

Phát triển các loại hình bất động sản: Đất khu công nghiệp sẽ phát triển các dự án khu công nghiệp, từ đó thu hút một số lượng lớn lao động và chuyên gia. Nhu cầu về nhà ở và dịch vụ sẽ tăng cao. Do đó, đất khu công nghiệp sẽ làm phát triển các loại hình bất động sản khác như văn phòng, nhà xưởng, nhà trọ, nhà hàng/quán xá…

4. Câu hỏi thường gặp

• Rủi ro khi đầu tư đất khu công nghiệp là gì?

Đối với mua bán đất khu công nghiệp, người mua có thể gặp những rủi ro như thông tin quy hoạch mập mờ, quy hoạch chưa được cấp phép, xây dựng chậm… Nhiều khu công nghiệp trái với quảng cáo, chỉ là đất hoang không có tiềm năng phát triển. Nếu mua sẽ đễ bị chôn vốn.

Đối với thuê đất khu công nghiệp, người thuê sẽ phải thanh toán chi phí dịch vụ công nghiệp và bảo dưỡng cơ sở hạ tầng. Ngoài ra, việc sử dụng đất công nghiệp để xây dựng khu công nghiệp cần đảm bảo phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Nếu xảy ra tranh chấp, khiếu kiện, người thuê sẽ là người chịu thiệt vì những điều khoản bất lợi trong hợp đồng.

• Thời hạn một chu kỳ thuê đất khu công nghiệp là bao lâu?

Thông thường, chu kỳ thuê đất trong khu công nghiệp sẽ được tính dựa vào thời hạn dự án đầu tư. Trường hợp dự án đầu tư kéo dài hơn so với thời hạn sử dụng còn lại của khu công nghiệp, doanh nghiệp xây dựng kết cấu hạ tầng. Sau đó, xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh chu kỳ thuê đất sao cho phù hợp. Tuy nhiên, quy định rõ ràng về tổng thời hạn sử dụng đất ở khu công nghiệp không quá 70 năm. Đồng thời, chủ đầu tư phải nộp tiền thuê đất hoặc tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đã được gia hạn sử dụng.

Xem thêm:

Thuế quan là gì? Vai trò và tác động của thế quan.

• Công ty luật ACC có cung cấp dịch vụ tư vấn về Thuê đất khu công nghiệp không?

Hiện là công ty luật uy tín và có các văn phòng luật sư cũng như các công tác viên khắp các tỉnh thành trên toàn quốc, Công ty Luật ACC thực hiện việc cung cấp các dịch vụ pháp lý cho quý khách hàng, trong đó có dịch vụ tư vấn về Thuê đất khu công nghiệp uy tín, trọn gói cho khách hàng

Trên đây là nội dung tư vấn của ACC liên quan đến vấn đề Chu kỳ thuê đất khu công nghiệp là gì? Nếu có bất kỳ thắc mặc gì liên quan đến nội dung bài viết hoặc cần được hỗ trợ, tư vấn về các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua: