Cho thuê mua là một định nghĩa tuy đã xuất hiện từ lâu nhưng vẫn còn mới đối với nhiều người. Vậy cho thuê mua là gì? Luật pháp quy định thế nào về hoạt động cho thuê mua? Bài viết dưới đây, ACC sẽ cùng các bạn tìm hiểu cho thuê mua là gì cũng như các quy định pháp luật liên quan đến nội dung này.
Cho thuê mua là gì?
1. Căn cứ pháp lý
Luật nhà ở năm 2014 số 65/2014/QH13
2. Cho thuê mua là gì?
Thuê mua là gì được định nghĩa trong khoản 17 Điều 3 Luật nhà ở năm 2014, cụ thể: "Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị của nhà ở thuê mua, trừ trường hợp người thuê mua có điều kiện thanh toán trước thì được thanh toán không quá 50% giá trị nhà ở thuê mua.
Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hàng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định; sau khi hết hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó."
Như vậy, từ định nghĩa được các nhà làm luật Việt Nam quy định tại Luật nhà ở, bạn đọc có thể tự mình trả lời được câu hỏi khái niệm về cho thuê mua là gì. Sau đây chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu sâu hơn về nội dung cho thuê mua là gì
3. Vai trò hợp đồng cho thuê mua là gì
Trước khi thực hiện hoạt động cho thuê mua thì các bên thực hiện hợp đồng thuê mua: Hợp đồng thuê mua là hợp đồng pháp lý và ràng buộc đưa ra các điều khoản của hợp đồng cho thuê mua bất động sản và tài sản cá nhân và bất động sản. Các hợp đồng này quy định nhiệm vụ của mỗi bên trong việc thực hiện và duy trì thỏa thuận và có hiệu lực thi hành bởi mỗi bên.
Ví dụ làm rõ: một hợp đồng thuê mua bất động sản nhà ở bao gồm địa chỉ của tài sản, trách nhiệm của người cho thuê và trách nhiệm của người thuê, bao gồm: tiền thuê, khoản đặt cọc bắt buộc, ngày đến hạn thuê, hậu quả do vi phạm hợp đồng, thời hạn thuê, các chính sách khác...
Không phải tất cả các hợp đồng thuê mua đều được thiết kế giống nhau, tuy nhiên thì tất cả đều có một số đặc điểm chung: số tiền thuê, ngày đến hạn thuê, ngày hết hạn hợp đồng. Hầu hết các hợp đồng thuê mua ở là tiêu chuẩn, với các điều khoản giống nhau cho tất cả người thuê. Bên cạnh đó, các hợp đồng thuê bất động sản thương mại thường được thương lượng phù hợp với người thuê mua cụ thể và thường kéo dài từ 1 đến 10 năm, với những người thuê lớn hơn thường có các hợp đồng thuê phức tạp hơn.
4. Lợi ích cho thuê mua là gì
Lợi ích của việc cho thuê mua là gì thì sẽ phải kể đến đó là ít rủi ro cao, giải pháp cho thuê mua mang lại tính an toàn cao, ít rủi ro cho các bên tham gia hợp đồng thuê mua. Lý do là bởi bên cho thuê mua vẫn là chủ sở hữu tài sản trong suốt thời hạn cho thuê. Bên thuê mua nhà ở được sử dụng tài sản theo đúng lựa chọn của mình để sinh hoạt, sản xuất và kinh doanh. Sau khi hết thời hạn thuê, tài sản thuê sẽ thuộc sở hữu của bên thuê tài sản.
Thứ hai, đây là giải pháp hợp lý cho người không đủ tiền mua nhà. Thuê mua gần giống như hình thức “mua bán trả góp”. Ưu điểm của việc cho thuê mua là sau một thời gian sử dụng, nếu bên thuê nhận thấy không thích hợp thì thì có thể không phải tiếp tục mua lại căn nhà. Bởi trong thời gian này, căn nhà vẫn thuộc quyền sở hữu của bên cho thuê.
5. Điểm khác biệt giữa cho thuê nhà ở và cho thuê mua nhà ở
+, Đối với thuê nhà ở: Bên thuê chỉ được sử dụng trong một thời gian nhất định với các điều kiện theo hợp đồng thuê nhà ở. Khi hết hạn phải trả lại nhà cho chủ sở hữu (nếu không gia hạn thêm thời gian thuê).
+, Đối với thuê mua nhà ở: hình thức này là hình thức chuyển giao quyền sở hữu nhà ở từ bên cho thuê mua sang bên thuê mua trong một thời gian nhất định.
Bên cạnh đó, quyền sở hữu nhà ở chỉ được chuyển giao cho bên thuê mua khi bên thuê mua thanh toán đủ toàn bộ số tiền mua và đã kết thúc hợp đồng thuê mua.
Thông thường, khi thuê mua nhà ở, người thuê mua sẽ phải trả trước 20% giá trị nhà ở. Số tiền còn lại được trả theo thời gian UBND cấp tỉnh quy định. Nhưng không thấp hơn 15 năm và vượt quá 20 năm.
Khi hết thời hạn thuê mua nhà ở thì người mua nhà được phép làm Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Người thuê mua sẽ không có quyền sang nhượng nhà cho người khác trong suốt thời gian đó.
6. Câu hỏi thường gặp
Tại sao bạn nên cân nhắc lựa chọn nghề thu mua?
Là một người mua, bạn đang ở trong một vị trí cực kỳ quan trọng trong công ty. Nhưng vì người mua thường xuyên hoạt động đằng sau hậu trường, nhiều người không nhận thức thu mua như là một lựa chọn nghề nghiệp.
Mô tả công việc của nhân viên thu mua là gì?
- Nghiên cứu và đánh giá các nhà cung cấp tiềm năng;
- Yêu cầu báo giá, so sánh và đánh giá các đề nghị từ nhà cung cấp;
- Ước tính và thiết lập các thông số chi phí và ngân sách cho việc mua hàng;
- Tạo và duy trì mối quan hệ tốt với các nhà cung cấp;
- Đàm phán các điều khoản thỏa thuận và giá cả;
Điều gì bạn cho là quan trọng hơn - giá cả hoặc chất lượng của sản phẩm?
Câu trả lời đúng cho câu hỏi này không đơn giản. Ví dụ, nếu bạn làm việc cho một chuỗi cửa hàng lưu niệm, bạn chắc chắn sẽ chọn mức giá rẻ nhất. Chất lượng không thành vấn đề đối với hầu hết du khách. Họ chỉ muốn những món quà lưu niệm và trong trường hợp lý tưởng, họ không muốn trả nhiều tiền cho chúng.
Như vậy, bài viết trên đây với tựa đề cho thuê mua là gì của ACC đã cung cấp cho quý bạn đọc đầy đủ các thông tin về cho thuê mua là gì và những thông tin liên quan. Trong quá trình tìm hiểu nếu như có bất cứ điều gì thắc mắc hay quan tâm đến cho thuê mua là gì, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các thông tin sau:
- Hotline: 19003330
- Zalo: 084 696 7979
- Gmail: [email protected]
Nội dung bài viết:
Bình luận