Chỉ giới đường đỏ là gì? Khoảng cách tối thiểu giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng

Trong quá trình xây dựng nhà ở hoặc các công trình gần kề với hệ thống giao thông, chủ đầu tư cũng như cư dân cần am hiểu về các quy định liên quan đến chỉ giới đường đỏ, giới hạn xây dựng và khoảng cách lùi của công trình. Để có thể hiểu sâu hơn về Chỉ giới đường đỏ là gì? ACC sẽ giải đáp về vấn đề này.

Chỉ giới đường đỏ là gì?

1. Chỉ giới đường đỏ là gì?

Dựa trên các quy định của Tiểu mục 1.4.22, 1.4.23 và 1.4.24 trong Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, được ban hành kèm theo Thông tư số 01/2021/TT-BXD, những điều sau đây được nêu rõ:

Chỉ giới đường đỏ là ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa, nhằm phân chia đất dành cho xây dựng công trình và đất dành cho đường giao thông hoặc các công trình hạ tầng kỹ thuật, cũng như không gian công cộng khác.

2. Khoảng cách tối thiểu giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng

Dựa trên bảng 2.6.7 của Quy chuẩn, các quy định về khoảng lùi tối thiểu (m) của các công trình dựa trên bề rộng đường và chiều cao xây dựng công trình đã được xác định.

3. Diện tích của lô đất được quy hoạch để xây dựng công trình nhà ở phải tuân thủ đúng bề rộng của chỉ giới đường đỏ.

Trong Tiểu mục 2.6.6 của Quy chuẩn, các quy định liên quan đến kích thước của lô đất trong quy hoạch xây dựng các công trình nhà ở được mô tả như sau:

- Nếu lô đất xây dựng nhà ở tiếp giáp với đường phố có bề rộng của chỉ giới đường đỏ ≥ 19m, thì mặt tiền của công trình nhà ở cần có chiều rộng không dưới 5 m.

- Nếu lô đất xây dựng nhà ở tiếp giáp với đường phố có bề rộng của chỉ giới đường đỏ < 19m, thì mặt tiền của công trình nhà ở cần có chiều rộng không dưới 4 m.

- Chiều dài tối đa của lô đất xây dựng dãy nhà ở liên kế, với hai mặt tiếp giáp các tuyến đường từ cấp đường chính khu vực trở xuống, không được vượt quá 60 m.

4. Trong trường hợp đặc biệt, nguyên tắc xây dựng công trình phải tuân theo cả chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.

Các hướng dẫn được quy định trong Mục 2.6.7 của Tiêu chuẩn mô tả các chi tiết kiến trúc liên quan đến các cấu trúc kế cận đường như sau:

- Các chi tiết kiến trúc của các cấu trúc phải tuân thủ các quy định được quy định trong các bản vẽ kế hoạch chi tiết, thiết kế đô thị và quy định quản lý kiến trúc trong từng khu vực tương ứng.

- Trong các trường hợp mà ranh giới xây dựng trùng với ranh giới màu đỏ, các quy định phải đảm bảo các nguyên tắc sau:

+ Không gây cản trở cho việc di chuyển của phương tiện trên đường;

+ Đảm bảo an toàn và tiện ích cho người đi bộ ven đường;

+ Không ảnh hưởng đến cây xanh, cơ sở hạ tầng kỹ thuật trên và dưới mặt đất dọc theo đường;

+ Đồng nhất trong cảnh quan của đường hoặc các đoạn đường;

+ Tuân thủ các quy định về phòng cháy và hoạt động của các phương tiện chữa cháy.

- Trong các trường hợp ranh giới xây dựng lùi so với ranh giới màu đỏ, các nguyên tắc sau phải được tuân thủ:

+ Không phần nào của cấu trúc được vượt qua ranh giới màu đỏ;

+ Đảm bảo sự thống nhất trong cảnh quan của đường hoặc các đoạn đường;

+ Tuân thủ các quy định về phòng cháy và hoạt động của các phương tiện chữa cháy.

5. Bộ phận nào có thể vượt qua đường đường giới đỏ?

TPhần nhà đã được xây dựng vượt quá ranh giới xây dựng chỉ định, thụt vào sau giới hạn của đường đỏ. Có các thành phần cụ thể của công trình được cho phép vượt qua đường chỉ đỏ: bậc thềm, vệt dắt xe, bậu cửa, cánh cửa, mái đua, mái đón, móng nhà, gờ chỉ, và ô văng. Đối với ban công, chỉ cho phép nhô ra ngoài giới hạn xây dựng là 1,4 mét và không được bao quanh, tạo thành phòng hoặc lô-gia.

6. Cách có thể được sử dụng để phân biệt xem mảnh đất của bạn có ranh giới xây dựng và ranh giới của đường đỏ hay không?

Để xác định phạm vi của thửa đất, người sử dụng cần thăm cơ quan chính quyền để kiểm tra thông tin liên quan, từ đó tránh vi phạm luật pháp trong quá trình xây dựng, bao gồm cả việc không tuân thủ quy định hoặc vượt qua giới hạn được phép.

Theo quy định của Điều 43 của Luật Xây dựng năm 2014 đã được sửa đổi và bổ sung bởi Khoản 16 của Điều 28 của Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của Luật quy hoạch xây dựng năm 2018, các cơ quan hành chính địa phương phải tiếp nhận và cung cấp thông tin khi được yêu cầu. Cụ thể, thông tin về địa điểm xây dựng, giới hạn xây dựng, giới hạn pháp lý, và thông tin liên quan phải được cơ quan quản lý địa phương cung cấp khi có yêu cầu từ các tổ chức hoặc cá nhân liên quan.

Thông tin về giới hạn xây dựng và giới hạn pháp lý có thể được cung cấp qua các phương tiện như:

- Công bố thông tin trên trang web chính thức của cơ quan chính quyền và các phương tiện truyền thông công cộng.

- Giải thích trực tiếp theo yêu cầu của cá nhân hoặc tổ chức.

- Cung cấp thông tin bằng văn bản hoặc điện tử trong thời hạn 15 ngày khi được yêu cầu.

Bài viết trên, đã được ACC cung cấp thông tin chi tiết về khái niệm Chỉ giới đường đỏ là gì? Khoảng cách tối thiểu giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Nếu có bất kỳ câu hỏi nào còn chưa được giải đáp, xin vui lòng liên hệ qua trang web của ACC để nhận được câu trả lời chính xác và cụ thể hơn.