Bạn có bao giờ tự hỏi "Căn hộ du lịch là gì?" và "Thời hạn sở hữu của căn hộ du lịch là bao lâu?" Đây là những câu hỏi quan trọng mà nhiều người quan tâm khi bắt đầu khám phá về mô hình kinh doanh lưu trú này. Để hiểu rõ hơn về chủ đề này, hãy cùng ACC tìm hiểu thông qua những điều được thảo luận dưới đây.
Căn hộ du lịch là gì? Thời hạn sở hữu căn hộ du lịch
1. Căn hộ du lịch là gì?
Căn hộ du lịch, hay còn được gọi là Condotel, là một loại hình kết hợp giữa căn hộ dịch vụ và khách sạn. Thuật ngữ này được tạo ra từ việc kết hợp từ "condominium" (căn hộ) và "hotel" (khách sạn), mang ý nghĩa là một loại hình lưu trú mang đặc điểm của cả căn hộ và khách sạn.
Theo quy định điều 48 Luật du lịch và Điều 21 của Nghị định 168/2017/NĐ-CP ngày 31/12/2017, căn hộ du lịch được xem như một trong các loại hình cơ sở lưu trú du lịch. Căn hộ này được trang bị đầy đủ tiện nghi và dịch vụ cần thiết để phục vụ du khách trong thời gian họ lưu trú. Điều này bao gồm các tiện ích như phòng ngủ, phòng tắm, bếp nhỏ, và các dịch vụ như vệ sinh hàng ngày, giặt là, và tiện nghi giải trí. Khác với việc sử dụng cho mục đích cư trú lâu dài, căn hộ du lịch được thiết kế để phục vụ cho nhu cầu lưu trú tạm thời của du khách hoặc những người đi công tác.
2. Ưu và nhược điểm của căn hộ du lịch
Ưu điểm của căn hộ du lịch:
- Sở hữu một căn hộ du lịch mang lại nhiều lợi ích, đặc biệt là bạn có thể coi nó như một ngôi nhà thứ hai. Không chỉ là nơi nghỉ ngơi mà còn là không gian riêng tư để thư giãn mà không cần lo lắng về việc tìm chỗ ở khi đi du lịch.
- Nếu bạn không sử dụng căn hộ thường xuyên, bạn có thể cho thuê nó để tăng thu nhập. Điều này mang lại lợi ích kinh tế cho bạn mà không cần phải sử dụng căn hộ một cách liên tục.
- Vị trí của các căn hộ du lịch thường rất đắc địa, gần trung tâm thành phố hoặc các điểm du lịch nổi tiếng. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu hút khách thuê và tăng lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ.
- Sự tiện lợi và riêng tư là điểm mạnh của căn hộ du lịch. Khách thuê có thể tận hưởng không gian và thời gian một cách linh hoạt hơn so với việc ở khách sạn, đồng thời có được không gian riêng tư và thoải mái.
Ưu và nhược điểm của căn hộ du lịch
Nhược điểm của căn hộ du lịch:
- Chi phí quản lý căn hộ du lịch có thể khá cao, bao gồm các chi phí bảo trì, vệ sinh và quản lý từ công ty quản lý bất động sản.
- Lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ phụ thuộc vào lượng khách du lịch ghé thăm khu vực đó, điều này có thể không ổn định và không đảm bảo được.
- Cạnh tranh với các loại hình lưu trú khác như khách sạn, homestay, và nhà nghỉ là một thách thức. Việc này có thể làm giảm khả năng thu hút khách thuê và ảnh hưởng đến lợi nhuận của căn hộ du lịch.
3. Đối tượng phù hợp sở hữu căn hộ du lịch
Đối tượng phù hợp sở hữu căn hộ du lịch đa dạng và phù hợp với nhiều nhóm đối tượng khác nhau.
- Các nhà đầu tư là một trong những đối tượng chính phù hợp để sở hữu căn hộ du lịch. Với tính chất kinh doanh và tiềm năng sinh lợi nhuận cao, các nhà đầu tư thường sẵn lòng đầu tư vào các dự án Condotel để tối đa hóa lợi ích tài chính. Việc thu hồi vốn nhanh và khả năng bán lại căn hộ mang lại lợi nhuận ngay lập tức là điểm thu hút lớn đối với nhóm này.
- Doanh nhân, khách du lịch và những người có thu nhập cao cũng là một nhóm đối tượng phù hợp để sở hữu căn hộ du lịch. Đối với họ, việc sở hữu một Condotel không chỉ là một cách để đầu tư mà còn là một cơ hội để tận hưởng cuộc sống nghỉ dưỡng, du lịch dài hạn. Sự tiện nghi và thoải mái của căn hộ du lịch đáp ứng đủ nhu cầu của họ về một không gian sống và nghỉ ngơi chất lượng, với mức giá phải chăng.
Với tính linh hoạt và tiềm năng kinh doanh của căn hộ du lịch, nhiều nhóm đối tượng khác nhau có thể tìm thấy lợi ích và tiện ích trong việc sở hữu và sử dụng chúng.
4. Quy định chung của pháp luật về căn hộ du lịch
Quy định chung của pháp luật về căn hộ du lịch rất quan trọng để đảm bảo rằng các căn hộ này đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn về cơ sở vật chất và dịch vụ để phục vụ khách du lịch. Theo Khoản 3 Điều 21 của Nghị định 168/2017/NĐ-CP ngày 31/12/2017, căn hộ du lịch cần phải có trang thiết bị và dịch vụ cần thiết để phục vụ khách du lịch, và khách có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú.
Ngoài ra, theo Khoản 1 Điều 24 của Nghị định 168/NĐ-CP, được sửa đổi bổ sung theo Khoản 3 Điều 5 của Nghị định 142/2018/NĐ-CP, quy định rằng căn hộ du lịch cần đáp ứng các điều kiện tối thiểu về cơ sở vật chất kỹ thuật và dịch vụ. Điều này bao gồm các không gian như khu vực tiếp khách, phòng ngủ, bếp, và phòng tắm, cũng như việc cung cấp đầy đủ giường, đệm, chăn, gối, khăn mặt, và khăn tắm. Thêm vào đó, các căn hộ cũng cần thường xuyên thay bọc đệm, bọc chăn, bọc gối, khăn mặt, và khăn tắm khi có khách mới.
Căn cứ vào những yêu cầu này, căn hộ du lịch được hiểu là một loại bất động sản theo quy định của Bộ luật dân sự. Việc xây dựng, tạo lập và quản lý sử dụng các căn hộ du lịch phải tuân thủ đúng các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, đất đai và xây dựng có liên quan.
Trong thực tế, việc xây dựng và quản lý các căn hộ du lịch (condotel) liên quan đến việc tạo lập "công trình xây dựng gắn liền với đất" và sau đó là việc làm thủ tục đăng ký để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Điều này đặt ra các yêu cầu cao đối với chủ đầu tư để đảm bảo rằng các dự án condotel được thực hiện theo đúng quy định và mang lại lợi ích cho cả khách hàng và người đầu tư.
5. Thời hạn sở hữu căn hộ du lịch
Thời hạn sở hữu căn hộ du lịch
Thời hạn sở hữu của căn hộ du lịch, hay còn được gọi là Condotel, phụ thuộc vào quy định về mục đích sử dụng đất. Theo quy định hiện hành, thời hạn sở hữu của đất được sử dụng để xây dựng công trình Condotel không được vượt quá 50 năm, tính từ thời điểm nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ. Điều này có nghĩa là càng để lâu, căn hộ Condotel càng giảm giá trị cả về thời hạn pháp lý và khả năng khai thác và sử dụng.
Do thời hạn sở hữu có hạn, nhiều chủ đầu tư đã ký hợp đồng cam kết lợi nhuận cố định trong vài năm đầu cho người mua Condotel, nhằm thu hút các nhà đầu tư. Tuy nhiên, việc thực hiện cam kết này không phải lúc nào cũng dễ dàng, và có những trường hợp như Dự án Cocobay ở Đà Nẵng đã gặp phải vấn đề.
Ngoài các cam kết lợi nhuận cố định, người mua Condotel còn phải chi trả các loại phí cố định như chi phí duy trì (điện, nước, internet), phí bảo trì và phí quản lý vận hành. Việc kinh doanh và có hiệu quả hay không phụ thuộc vào lượng khách hàng, và nếu không đưa Condotel vào kinh doanh hoặc kinh doanh không hiệu quả, người mua sẽ phải gánh chịu các chi phí này, đồng thời giá trị căn hộ cũng sẽ giảm theo thời gian.
Vì vậy, việc đầu tư vào Condotel đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng, đặc biệt khi không có cam kết về lợi nhuận cố định từ chủ đầu tư.
"Căn hộ du lịch là gì?" và "Thời hạn sở hữu của căn hộ du lịch là bao lâu?" là những vấn đề quan trọng mà mọi người cần tìm hiểu khi quan tâm đến mô hình kinh doanh này. Hi vọng thông qua việc đàm phán và làm rõ về các điều khoản và quy định, mọi người sẽ có cái nhìn tổng quan và hiểu biết sâu hơn về căn hộ du lịch, từ đó đưa ra quyết định phù hợp và thông thái khi tiến hành đầu tư hay sử dụng dịch vụ.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!