Căn hộ condotel là gì? Một số rủi ro khi đầu tư condotel

Bạn đã bao giờ tự hỏi "Căn hộ condotel là gì?" Có lẽ không phải ai cũng quen thuộc với thuật ngữ này. Đây là một mô hình bất động sản đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người muốn tìm kiếm cơ hội sinh lợi nhuận. Tuy nhiên, như mọi dự án đầu tư, condotel cũng đi kèm với một số rủi ro mà nhà đầu tư cần phải cân nhắc và đối mặt. Hãy cùng ACC tìm hiểu về "Căn hộ condotel là gì?" và những thách thức mà bạn có thể gặp phải khi quyết định đầu tư vào mô hình này.

Căn hộ condotel là gì? Một số rủi ro khi đầu tư condotel

1. Căn hộ condotel là gì?

Căn hộ condotel là một loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ và khách sạn. Tương tự như một căn hộ, condotel được trang bị đầy đủ các tiện nghi như bếp, phòng khách và phòng ngủ. Tuy nhiên, điểm khác biệt quan trọng là condotel cũng mang trong mình chức năng của một khách sạn, bao gồm hệ thống đặt phòng và cung cấp các dịch vụ tiện ích cho khách hàng.

Condotel khác biệt với căn hộ thông thường ở điểm là nó chịu sự quản lý và vận hành theo tiêu chuẩn của một khách sạn cho thuê. Điều này có nghĩa là, chủ sở hữu condotel có thể cho thuê lại căn hộ cho những khách hàng khác khi họ không sử dụng. Đồng thời, condotel cũng thường được quản lý và vận hành bởi một đơn vị chuyên nghiệp, đảm bảo các hoạt động hàng ngày của khách sạn diễn ra một cách trơn tru.

Một điểm quan trọng khác của condotel là khả năng thu lợi nhuận từ việc cho thuê. Nhờ vào mô hình kinh doanh này, chủ sở hữu condotel có thể thu về lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ khi không sử dụng, đồng thời cũng có cơ hội tăng giá bất động sản trong tương lai. Thông thường, condotel thường được xây dựng ở các địa điểm du lịch chiến lược hoặc các khu nghỉ dưỡng lớn, tận dụng được cả tiềm năng du lịch và nhu cầu nghỉ dưỡng của khách hàng.

2. Đặc điểm của căn hộ condotel

Đặc điểm của căn hộ condotel khác biệt so với các loại bất động sản khác như căn hộ chung cư chính là mô hình hoạt động của nó. Condotel thường hoạt động theo hình thức Shared Time – chia sẻ thời gian sử dụng, nghĩa là các chủ sở hữu condotel sẽ chia nhau thời gian sử dụng căn hộ trong năm để tận dụng tối đa lợi ích từ việc sử dụng và cho thuê lại.

Một điểm nổi bật khác của condotel là sự có mặt của các đơn vị vận hành, bảo dưỡng riêng biệt và chuyên nghiệp. Điều này đảm bảo rằng condotel luôn được vận hành và duy trì hoạt động một cách tốt nhất, đồng thời cung cấp dịch vụ chất lượng cho cả chủ sở hữu và khách hàng thuê căn hộ.

Ngoài ra, condotel thường thuộc phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và tập trung phát triển mạnh tại các thành phố du lịch. Điều này giúp tạo ra một môi trường lý tưởng cho việc cho thuê lại căn hộ khi không sử dụng, đồng thời tăng cơ hội sinh lời từ việc tăng giá bất động sản trong thời gian tới.

Cuối cùng, khi được bàn giao từ các đơn vị đầu tư, căn hộ condotel đã được trang bị và sở hữu đầy đủ các tiện nghi, nội thất để đưa vào hoạt động ngay. Điều này giúp giảm thiểu khó khăn trong việc quản lý và điều hành căn hộ, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu lợi nhuận từ việc cho thuê và tăng giá bất động sản.

3. Cách thức hoạt động động của condotel

Cách thức hoạt động động của condotel

Cách thức hoạt động của condotel mang trong đó tính linh hoạt và đa chiều. Chủ sở hữu có thể sử dụng căn hộ condotel làm nơi sinh sống hoặc nghỉ ngơi của mình và đồng thời tận hưởng các dịch vụ nghỉ dưỡng của khách sạn miễn phí. Khi không sử dụng căn hộ, họ có thể cho thuê lại phòng như phòng khách sạn thông thường. Để thực hiện việc cho thuê này, chủ sở hữu tham gia chương trình cho thuê lại của chủ đầu tư và cần một đơn vị quản lý khách sạn chuyên nghiệp để thực hiện các công việc như dọn phòng, bảo dưỡng căn hộ, đặt phòng, và các dịch vụ khác.

Trong quá trình hoạt động, người chủ sở hữu sẽ đóng một khoản phí hàng tháng cho đơn vị quản lý khách sạn. Lợi nhuận thu được từ việc cho thuê phòng sẽ được phân chia cho chủ sở hữu căn hộ và chủ đầu tư theo tỷ lệ thỏa thuận. Đối với những chủ sở hữu muốn tự vận hành căn hộ của mình, họ có thể tự chịu trách nhiệm về marketing, dọn dẹp và bảo dưỡng căn hộ mà không cần phải chia tiền thuê cho các bên khác.

Condotel, với tính chất là sự kết hợp giữa căn hộ và khách sạn, cung cấp đầy đủ các tiện ích của cả hai loại hình bất động sản. Cụ thể, condotel có hệ thống đặt phòng và cung cấp các dịch vụ khách sạn như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, nhà hàng, và các dịch vụ phòng 24/24. Đồng thời, condotel cũng được thiết kế với đầy đủ tiện ích của một căn hộ, bao gồm bếp, phòng khách và phòng ngủ, cho phép khách hàng trải nghiệm phong cách sống như ở nhà mình. Tuy nhiên, để vận hành một cách hiệu quả, condotel cần có một đơn vị quản lý chuyên nghiệp để điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày của khách sạn.

4. Một số rủi ro khi đầu tư condotel

Một số rủi ro khi đầu tư vào condotel có thể được phân loại thành một số khía cạnh chính như vấn đề về pháp lý, sự giới hạn về thời gian sở hữu, khó khăn trong việc cấp hộ khẩu, và rủi ro khi thu lợi nhuận.

Vấn đề về pháp lý là một trong những rủi ro lớn nhất khi đầu tư vào condotel. Hiện nay, condotel vẫn chưa được định nghĩa rõ ràng trong pháp luật Việt Nam, dẫn đến sự mơ hồ trong quản lý và giao dịch. Điều này gây khó khăn cho các nhà đầu tư trong việc đánh giá rủi ro và quyết định đầu tư.

Sự giới hạn về thời gian sở hữu cũng là một vấn đề đáng quan ngại. Thời gian sở hữu của condotel có thể phụ thuộc vào tính chất thương mại hoặc dân cư của dự án, và thường không dài lâu như đất ở. Điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng sinh lời và giá trị của tài sản.

Khó khăn trong việc cấp hộ khẩu cũng là một rủi ro đáng lưu ý. Vì condotel thường không được xem xét là nơi ở thường trú, việc xin cấp hộ khẩu thường gặp nhiều khó khăn và gần như là không thể. Điều này có thể gây ra các vấn đề về quyền lợi và tiện ích dành cho những người sở hữu.

Cuối cùng, rủi ro khi thu lợi nhuận cũng cần được xem xét. Condotel thường thu lợi nhuận từ việc cho thuê và sang nhượng. Tuy nhiên, nếu không có khách thuê hoặc condotel không được khai thác hiệu quả, nhà đầu tư có thể phải chịu mất mát lớn.

Để giảm thiểu các rủi ro này, nhà đầu tư cần thực hiện một số biện pháp như kiểm tra kỹ lưỡng về tính pháp lý của dự án, đánh giá thị trường và hoạch định các kế hoạch dự phòng cho những tình huống xấu có thể xảy ra.

5. Chủ sở hữu của condotel là ai?

Chủ sở hữu của condotel có thể là một loạt các đối tượng khác nhau, không như các khách sạn truyền thống mà các căn phòng thường thuộc về cùng một chủ sở hữu. Trong mô hình condotel, các căn hộ có thể thuộc sở hữu của các nhà đầu tư bất động sản, những người muốn sử dụng làm nơi nghỉ dưỡng, hoặc những người tìm kiếm cơ hội đầu tư để tạo ra thu nhập thụ động.

Những nhà đầu tư bất động sản thường mua và sở hữu căn hộ condotel với mục đích tạo lợi nhuận kinh tế. Do condotel có khả năng thu hồi vốn nhanh chóng, việc mua bán và sang nhượng loại hình bất động sản này có thể mang lại lợi nhuận ngay lập tức.

Ngoài ra, nhóm khách hàng chính có nhu cầu sở hữu condotel bao gồm những du khách thường xuyên hoặc người có mức thu nhập trung bình trở lên. Họ muốn tận hưởng kỳ nghỉ dưỡng tại những căn hộ condotel hoặc thể hiện đẳng cấp trong cuộc sống thông qua việc sở hữu một ngôi nhà với đầy đủ tiện nghi với mức giá hợp lý.

6. Condotel có được cấp sổ hồng không?

Theo Nghị định số 10/2023/NĐ-CP, căn hộ condotel có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện quy định. Điều này áp dụng tương tự cho các loại hình bất động sản khác như căn hộ khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng, officetel, biệt thự nghỉ dưỡng và một số công trình khác phục vụ cho du lịch và lưu trú trên đất thương mại và dịch vụ.

Nghị định này cụ thể hóa việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình (GCN) cho các công trình xây dựng có mục đích sử dụng đất thương mại, đất dịch vụ để phục vụ cho mục đích lưu trú, du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại và dịch vụ.

Tuy nhiên, để được cấp GCN, các công trình này phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản. Thời hạn sử dụng đất cũng được quy định rõ trong Luật Đất đai 2013.

Do đó, chủ sở hữu của condotel có thể được cấp sổ đỏ, tuy nhiên điều này phụ thuộc vào việc công trình đáp ứng các điều kiện pháp lý và quy định của luật đất đai và xây dựng.

Condotel có được cấp sổ hồng không?

Sau khi tìm hiểu về "Căn hộ condotel là gì?" cùng với những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư vào mô hình này, chúng ta có thể nhận thấy rằng mặc dù condotel mang lại tiềm năng sinh lợi nhuận hấp dẫn, nhưng cũng không thiếu những thách thức cần phải đối mặt. Điều quan trọng là nhà đầu tư cần phải tỉnh táo và có một chiến lược đầu tư cẩn thận, cũng như nắm vững thông tin và điều kiện pháp lý liên quan. Chỉ khi đó, họ mới có thể tận dụng được cơ hội và giảm thiểu được những rủi ro trong việc đầu tư vào condotel.