Các tài sản bắt buộc phải bán đấu giá

Đấu giá tài sản là hình thức bán tài sản có từ 2 người trở lên tham gia đấu giá. Phương thức, trình tự, thủ tục đấu giá tài sản thực hiện theo quy định của Luật đấu giá bất động sản 2016 có hiệu lực từ ngày 01/7/2017.

Luật đấu giá bất động sản và các quy định liên quan quy định cụ thể các loại tài sản phải bán đấu giá. Có thể tóm tắt trong 4 nhóm tài sản chính: sở hữu công; tài sản thi hành án; tài sản thế chấp; và tài sản của công ty bị phá sản.
Tuy nhiên, tài sản thuộc sở hữu của tổ chức, cá nhân vẫn được bán đấu giá khi chủ sở hữu đó tự nguyện bán thông qua trình tự, thủ tục đấu giá theo quy định của Luật đấu giá bất động sản. Theo Luật đấu giá tài sản, tổ chức đấu giá tài sản bao gồm: Trung tâm dịch vụ đấu giá bất động sản; kinh doanh đấu giá bất động sản. Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản do UBND tỉnh quyết định thành lập, là đơn vị sự nghiệp công lập, trực thuộc Bộ Tư pháp.
Doanh nghiệp đấu giá tài sản có hai hình thức: doanh nghiệp đấu giá kín và doanh nghiệp liên doanh. Người quản lý doanh nghiệp đấu giá tư nhân phải là đấu giá viên; công ty đấu giá liên doanh phải có ít nhất một thành viên là đấu giá viên.
Trong đấu giá bất động sản, giá khởi điểm là giá thấp nhất trong trường hợp trả giá lên và giá cao nhất trong trường hợp trả giá xuống. Giá do người có tài sản quyết định và thông báo bằng văn bản cho cơ quan tổ chức bán đấu giá biết.
Và người trúng đấu giá là người trả giá cao nhất so với giá khởi điểm trong trường hợp trả giá cao hơn hoặc bằng giá khởi điểm trong trường hợp không có người khác trả giá cao hơn giá khởi điểm. Trường hợp trả giá giảm thì người đó chấp nhận mức giá khởi điểm hoặc chấp nhận mức giá đã giảm trong cuộc đấu giá.

Về hình thức đấu giá có 4 hình thức: đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá, đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá; đấu giá bỏ phiếu gián tiếp; và đấu giá trực tuyến.
Khi nói đến phương pháp đặt giá thầu, có hai phương pháp: đặt giá thầu lên và đặt giá xuống. Phương thức trả giá là phương thức đấu giá trong đó người tham gia đấu giá trả giá từ thấp lên cao cho đến khi xác định được người trả giá cao nhất theo giá khởi điểm. Phương thức đấu giá là phương thức trả giá, trong đó người điều hành cuộc đấu giá định giá từ cao xuống thấp cho đến khi có người kiên quyết chấp nhận mức giá mà người điều hành cuộc đấu giá đưa ra.
Trình tự thủ tục tham gia đấu giá diễn ra lần lượt gồm: Người có tài sản đấu giá phải ký hợp đồng dịch vụ với tổ chức đấu giá. Sau khi Tổ chức đấu giá đã ký Thỏa thuận cung cấp dịch vụ đấu giá tài sản, Tổ chức đấu giá sẽ ban hành Nội quy đấu giá cụ thể cho từng Cuộc đấu giá.
Sau đó, tổ chức đấu giá sẽ thông báo và đăng tải công khai về cuộc đấu giá. Tổ chức đấu giá bố trí cho người tham gia đấu giá xem Tài sản đấu giá, xem giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng Tài sản đấu giá và các giấy tờ khác có liên quan.
Khi có đủ số người để tiến hành cuộc đấu giá, đấu giá viên của tổ chức đấu giá trực tiếp điều hành cuộc đấu giá và xác định người trúng đấu giá, lập biên bản đấu giá trực tiếp tại cuộc đấu giá. Sau đó, người có tài sản đấu giá và người trúng đấu giá sẽ ký kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.