Khi hoàn công thì ảnh hưởng gì đến sổ hồng? Hoàn công có bắt buộc phải đổi sổ hồng?... Hiện nay, các vấn đề liên quan đến sổ hồng đang rất được quan tâm. Vậy các bước và thủ tục hoàn công đổi sổ hồng được thực hiện như thế nào? Bài viết dưới đây của Công ty Luật ACC sẽ cung cấp một số thông tin về các bước và thủ tục hoàn công đổi sổ hồng, mời các bạn cùng theo dõi
Các bước và thủ tục hoàn công đổi sổ hồng
1. Hoàn công đổi sổ hồng
“Sổ hồng” là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Sau khi hoàn thành việc xây dựng nhà ở thì sẽ có một số thay đổi về đất đai khi ấy dẫn đến những thông tin trên sổ hồng không đúng với thực tế nữa. Khi ấy, chủ sở hữu cần thực hiện các thủ tục cập nhật lại sổ hồng hay còn gọi tóm lại là hoàn công đổi sổ hồng.
2. Các bước và thủ tục hoàn công đổi sổ hồng
2.1. Căn cứ pháp lý
- Luật xây dựng 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020
- Nghị định số 06/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng
- Thông tư số 05/2015/TT-BXD quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ
- Một số các văn bản quy phạm pháp luật khác...
2.2. Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ bao gồm:
- Giấy phép xây dựng.
- Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
- Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).
- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.
Lưu ý: Đối với nhà ở từ 7 tầng trở lên, việc thi công xây dựng phải được tổ chức có đủ điều kiện năng lực thi công xây dựng theo quy định thực hiện. Chủ nhà phải chuẩn bị hồ sơ hoàn thành công trình và thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền để được kiểm tra trước khi đưa công trình vào sử dụng.
2.3. Tiến hành nộp hồ sơ
Sau khi hoàn thành hồ sơ, chủ sở hữu nộp hồ sơ tới cơ quan có thẩm quyền - Sở Xây dựng. Sở sẽ tiếp nhận và thẩm định hồ sơ. Nếu đạt yêu cầu Sở xây dựng ra văn bản hoàn thành công trình xây dựng nhà ở. Nếu chưa đạt yêu cầu, chủ sở hữu phải xem xét, rà soát lại và khắc phục các lỗi còn tồn tại
2.4. Đổi sổ hồng sau khi thực hiện thủ tục hoàn công
Sau khi thực hiện các thủ tục hoàn công, chủ sở hữu sẽ chuẩn bị các tài liệu liên quan và tiến hành đổi sổ hồng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
3. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị
- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;
- Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;
- Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật xây dựng
- Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật xây dựng
- Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
4. Câu hỏi thường gặp
Sang tên sổ đỏ là gì?
Sang tên Sổ đỏ là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động; khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất); quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).
Kết quả sang tên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) được thể hiện như thế nào?
Kết quả sang tên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng); được thể hiện qua một trong hai trường hợp sau:
Trường hợp 1: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất được cấp Giấy chứng nhận mới đứng tên mình.
Trường hợp 2: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất không được cấp Giấy chứng nhận mới.
Nếu không được cấp Giấy chứng nhận mới; thông tin chuyển nhượng, tặng cho nhà đất được thể hiện tại trang 3, trang 4 của Giấy chứng nhận. Khi đó người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất vẫn có đầy đủ quyền.
Để hoàn tất việc sang tên; các bên phải trải qua các giai đoạn nào?
Để hoàn tất việc sang tên; các bên phải trải qua các giai đoạn sau:
– Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.
– Kê khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
– Đăng ký biến động (kê khai thuế, phí được thực hiện cùng với thời điểm đăng ký biến động nếu bên nhận chuyển nhượng nộp thuế thay cho bên chuyển nhượng).
Trên đây, Công ty Luật ACC - Đồng hành pháp lý cùng bạn đã cung cấp một số thông tin về Các bước và thủ tục hoàn công đổi sổ hồng. Đối với sự tin cậy của khách hàng, Luật ACC sẽ luôn cố gắng hơn nữa để khách hàng có được sự hài lòng nhất. Nếu có thắc mắc gì về Các bước và thủ tục hoàn công đổi sổ hồng hay những vấn đề khác quý khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi. Công ty Luật ACC luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng!
Email: [email protected] Hotline: 1900 3330
Zalo: 084 696 7979
Nội dung bài viết:
Bình luận