Hợp đồng thuê đất bên cạnh phải đáp ứng quy định của Bộ luật dân sự thì phải chịu sự điều chỉnh chính của Luật đất đai hiện hành. Vậy trường hợp nào thì phải bồi thường thiệt hại hợp đồng thuê đất và trách nhiệm của các chủ thể ra sao?
Bộ luật dân sự là một bộ luật gốc và ảnh hưởng tới những ngành luật khác, trong đó có luật đất đai. Bên cạnh các trường hợp xảy ra vi phạm thì việc chấm dứt hợp đồng đơn phương trước khi hết thời hạn, hợp đồng có hiệu lực thì vẫn phải bồi thường thiệt hại hợp đồng thuê đất. Để quý khách hàng hiểu rõ hơn về điều này, trong bài viết dưới đây, thông qua các quy phạm pháp luật, Luật ACC sẽ giải đáp toàn bộ thắc mắc về Trách nhiệm do đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê đất
Đất đai là tài sản có thể cho thuê quyền sử dụng
1. Quy định về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê đất
Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất được quy định tại Điểm b, Khoản 3, Điều 167, Luật Đất đai 2013, được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên, cụ thể:
- Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên
Trong khi đó, việc đơn phương chấp dứt hợp đồng cho thuê đất là trường hợp hợp đồng chấm dứt do ý chỉ của một bên chủ thể trong quan hệ cho thuê đất (bên thuê hoặc là bên cho thuê). Điều này có nghĩa là hợp đồng vẫn còn thời hạn, vẫn còn hiệu lực pháp lý và các bên có quyền, nghĩa vụ với nhau nhưng một bên chủ thể chấm dứt, không thực hiện nghĩa vụ và hợp đồng không có giá trị trên thực tế mà bên còn lại đồng ý hay không đồng ý cũng sẽ không ảnh hưởng đến quyết định chấm dứt hợp đồng của bên quyết định chấm dứt.
2. Trách nhiệm do đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê đất
Sau khi xác định được hợp đồng cho thuê đất đủ điều kiện để ký kết thì theo quy định của bộ luật dân sự, khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.
Ngoài ra bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định như trên thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.
Chung quy lại, bên cho thuê hoặc bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu các bên vi phạm nghĩa vụ hợp đồng hoặc có thỏa thuận trước. Mức bồi thường do các bên thỏa thuận, nếu không thỏa thuận được thì là do bên bị thiệt hại yêu cầu hoặc theo mức quy định của pháp luật về lỗi của người vi phạm
Như vậy, việc chấm dứt hợp đồng thuê đất đơn phương ảnh hưởng đến bên còn lại của hợp đồng và phải thực hiện trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật hiện hành. Thông qua bài viết Trách nhiệm do đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê đất, hy vọng quý khách hàng sẽ có những cái nhìn cụ thể, khách quan hơn về bồi thường thiệt hại hợp đồng thuê đất này. Để biết thêm chi tiết về điều này, các bạn có thể liên lạc với chúng tôi qua thông tin bên dưới, đội ngũ chuyên viên của chúng tôi sẽ tiếp nhận và giải đáp sớm nhất tới quý khách!
- Hotline tư vấn pháp lý: 1900.3330
- Zalo: 084.696.7979
- Mail: [email protected]
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!