Biên bản thanh lý hợp đồng chuyển nhượng đất

Biên bản là một loại văn bản ghi chép lại những sự việc đã xảy ra hoặc đang xảy ra. Biên bản không có hiệu lực pháp lý để thi hành mà chủ yếu được dùng làm chứng cứ minh chứng các sự kiện thực tế đã xảy ra. Tuy nhiên, nhiều người lại chưa hiểu rõ về vấn đề này. Hãy cùng ACC tìm hiểu các thông tin về biên bản thanh lý hợp đồng chuyển nhượng đất thông qua bài viết dưới đây để hiểu rõ thêm về vấn đề này nhé.

1. Biên bản thanh lý hợp đồng là gì?

Biên bản thanh lý hợp đồng là văn bản giao kết giữa các bên ký hợp đồng với nhau nhằm ghi nhận tình trạng thực hiện hợp đồng đã hoàn thành và tiến hành nghiệm thu các hạng mục của công việc cũng như nghĩa vụ thanh toán hoặc xuất hóa đơn tài chính theo quy định.
Việc thanh lý hợp đồng được quy định tại Pháp lệnh hợp đồng kinh tế năm 1989. Theo đó. Các trường hp phải thanh lý hợp đồng như sau:

• Hợp đồng kinh tế được thực hiện xong;
• Hợp đồng kinh tế bị đình chỉ thực hiện hoặc huỷ bỏ;
• Khi hợp đồng kinh tế không được tiếp tục thực hiện theo quy định tại đoạn 2, đoạn 3 Điều 24 hoặc Điều 25 của Pháp lệnh này;
• Thời hạn có hiệu lực của hợp đồng kinh tế đã hết và không có sự thoả thuận kéo dài thời hạn đó.

Bản chất của việc thanh lý hợp đồng là khi hai bên đã hoàn thành đủ các nghĩa vụ cũng như được hưởng các quyền tương ứng thì sẽ tiến hành thnah lý hợp đồng, với mục đích xác nhận lại một lần nữa việc hai bên đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của mỗi bên theo nội dung giao kết. Sau khi thanh lý hợp đồng, bên mua và bên bán không còn ràng buộc nhau nữa và không xảy ra tranh chấp sau này. Và thời điểm thanh lý hợp đồng đã được thỏa thuận bởi người mua và người bán.

2. Các trường hợp thanh lý hợp đồng mua nhà

Theo quy định tại Điều 422 Bộ luật Dân sự 2015, việc thanh lý hợp đồng sẽ được tiến hành trong các trường hợp sau đây:

• Hợp đồng đã được hoàn thành
• Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;
• Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn;

• Khi hoàn cảnh thay đổi cơ bản mà các bên không thể thỏa thuận được việc sửa đổi hợp đồng trong một thời hạn hợp lý;
• Một trong hai bên đơn phương hủy hợp đồng. Trường hợp này bên muốn hủy phải thông báo cho bên còn lại được biết. Nếu không có sự đồng ý thì sẽ bị phạt vi phạm hợp đồng.

3. Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà đất

BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC VÀ CHUYỂN                                                                         

QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở

- Căn cứ Quyết định số ___/___ngày.......tháng.......năm.......... của Chủ tịch Ủy ban nhân dân ................................ về bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước và chuyển quyền sử dụng đất ở đối với căn nhà (căn hộ):

Số: đường:.................... Phường (xã, thị trấn): quận (huyện):....................

- Căn cứ vào Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước và chuyển quyền sử dụng đất ở số: ………………./HĐ.MBNƠ ngày.....tháng.......năm.........của Công ty ………………………………………

- Căn cứ biên lai thu lệ phí trước bạ ngày .......................của Chi cục Thuế quận………………………

Hôm nay ngày.......tháng..........năm ..............., tại Công ty quản lý nhà ...........................................

Đại diện bên bán là Ông (Bà):.........................................................................................................

Chức vụ:.........

Địa chỉ giao dịch:....................................Số điện thoại:..........................Số Fax:.............................

Đại diện bên mua là Ông (Bà):........................................................................................................

Chứng minh nhân dân số:.................................do..................................cấp ngày: ....................... tháng…………………….năm………………

Địa chỉ thường trú :...............đường...............................................................................................phường (xã, thị trấn):..........................quận (huyện)............

- Nay bên bán và bên mua nhà ở đồng ý thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước và chuyển quyền sử dụng đất ở nêu trên.

- Bên bán nhà thực hiện tiếp các thủ tục để trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân ................ ký Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên mua nhà theo quy định.

- Bên bán nhà sẽ có thư mời bên mua nhà đến nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở sau khi Giấy chứng nhận đã được Chủ tịch Ủy ban nhân dân................... ký.

- Đại diện bên mua và bên bán nhà ở nhất trí với nội dung của biên bản thanh lý hợp đồng này và đồng ý ký tên vào biên bản.

- Biên bản này được lập thành ............bản: bên bán giữ ...........bản, bên mua giữ.......bản,....bản lưu hồ sơ.

BÊN MUA                                                                  BÊN BÁN

(Ký và ghi rõ họ và tên)                                                (Ký tên, đóng dấu)

Trên đây là một số thông tin về biên bản thanh lý hợp đồng chuyển nhượng đất. Hy vọng với những thông tin ACC đã cung cấp sẽ giúp bạn giải đáp được những thắc mắc về vấn đề trên. Nếu bạn cần hỗ trợ hãy đừng ngần ngại mà liên hệ với Công ty Luật ACC, để được chúng tôi hỗ trợ nhanh chóng. ACC cam kết sẽ giúp bạn có trải nghiệm tốt nhất về các dịch vụ mà mình cung cấp đến khách hàng. Chúng tôi luôn đồng hành pháp lý cùng bạn.