Biên bản bàn giao căn hộ chung cư là văn bản xác lập việc thực hiện nghĩa vụ bàn giao nhà của phía chủ đầu tư với khách hàng. Vậy mẫu biên bản bàn giao căn hộ được quy định như thế nào? Mời quý khách hàng cùng theo dõi bài viết dưới đây của công ty Luật ACC để biết thông tin cụ thể về các thắc mắc trên.
1. Điều kiện bàn giao căn hộ
Điều kiện bàn giao căn hộ của chủ đầu tư hiện nay đang được thực hiện theo quy định chung tại Điều 124 Luật Xây dựng 2014 về bàn giao hạng mục xây dựng. Cụ thể, Khoản 1 Điều 124 quy định việc bàn giao công trình xây dựng phải tuân thủ các quy định sau:
- Đã thực hiện nghiệm thu công trình xây dựng theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng;
- Bảo đảm an toàn trong vận hành, khai thác khi đưa công trình vào sử dụng.
Ngoài quy định tại Điều 124 thì tại Khoản 3 Điều 34 Luật xây dựng 2014, Nghị định 46/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật cũng chỉ rõ quy định về bàn giao hạng mục công trình, công trình xây dựng nói chung và bàn giao nhà chung cư nói riêng theo quy định trên, cụ thể:
- Đã hoàn thành việc xây dựng nhà và các công trình khác theo tiến độ phê duyệt
- Đủ hồ sơ bàn giao nhà chung cư
2. Quy định bàn giao căn hộ
Pháp luật quy định thời gian bàn giao căn hộ với mục đích bảo vệ quyền lợi của khách hàng khi mua các căn hộ chung cư chưa bàn giao nhằm tránh tình trạng chậm bàn giao nhà chung cư ảnh hưởng tới quyền lợi của khách hàng.
Thời hạn bàn giao căn hộ chung cư sẽ căn cứ vào hợp đồng mua bán căn hộ của chủ đầu tư với khách hàng là bao lâu. Tuy nhiên, vẫn sẽ có nhiều trường hợp các chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ chung cư cho khách. Vì vậy, thời hạn bàn giao căn hộ sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận của chủ đầu tư và khách hàng.
Đối với việc bảo vệ quyền lợi của người mua khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà ở, căn hộ chung cư thông qua quy định phạt chậm bàn giao căn hộ theo Điều 22 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 về nghĩa vụ của bên bán nhà, công trình xây dựng là giao nhà đúng thời hạn, chất lượng theo thỏa thuận và giao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư theo quy định.
Nếu hợp đồng quy định về thỏa thuận phạt chậm bàn giao căn hộ chung cư theo hợp đồng thì khách hàng có thể yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ nộp phạt theo thỏa thuận.
3. Mẫu biên bản bàn giao căn hộ
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
BIÊN BẢN BÀN GIAO CĂN HỘ
- Căn cứ Hợp đồng số…….. ngày....../ ......./ 201... về việc chuyển nhượng quyền sở hữu Căn hộ giữa và Ông/ Bà...........................................................
BÊN BÀN GIAO:
CÔNG TY:
Địa chỉ:................................................................................................................................................
Điện thoại:.......................................................... Fax:.........................................................................
Đại diện bởi:....................................................... Chức vụ:.................................................................
Theo giấy ủy quyền số:.......................................................................................................................
Mã số thuế:..........................................................................................................................................
Số tài khoản:........................................................................................................................................
Số tài khoản:........................................................................................................................................
Số tài khoản:........................................................................................................................................
Sau đây gọi là (“Bên Bán”) và:
BÊN NHẬN BÀN GIAO:
Tên Công ty/ Ông (Bà):
Giấy chứng nhận ĐKKD/ Giấy CNĐT/ CMTND/Hộ chiếu số: ......................................... cấp ngày tại.............................................................
Địa chỉ (HKTT):..................................................................................................................................
Địa chỉ liên hệ:....................................................................................................................................
Điện thoại:.............................................................. Fax:.....................................................................
Đại diện bởi:....................................................... Chức vụ:.................................................................
Mã số thuế:..........................................................................................................................................
Sau đây gọi là (“Bên Mua”).
Hai bên cùng nhau lập Biên bản bàn giao Căn hộ số: ...... tầng ... tại ........................................ với nội dung sau:
- Diện tích căn hộ:...............................................................................
- Tổng số phòng:..................................................................................
- Khu phụ:............................................................................................
- Thiết bị (có Bảng bàn giao chi tiết thiết bị riêng tại khu nhà)....
Hai bên thống nhất các nội dung trên và ký vào biên bản.
Biên bản được lập thành 02 (hai) bản, mỗi bên giữ 01 (một) bản.
(Ghi chú: Sau khi nhận bàn giao nhà, Bên Mua chưa đến ở vẫn phải nộp đầy đủ tiền dịch vụ chung hàng tháng theo đúng quy định).
BÊN NHẬN BÀN GIAO BÊN BÀN GIAO
4. Những câu hỏi thường gặp
4.1 Biên bản bàn giao căn hộ được lập khi nào?
Biên bản bàn giao căn hộ chung cư được lập trong quá trình tiến hành bàn giao nhà chung cư giữa bên giao và bên bán cần phải lập thành biên bản bàn giao nhà chung cư.
4.2 Công ty Luật ACC có cung cấp dịch vụ tư vấn về biên bản bàn giao căn hộ không?
Hiện là công ty luật uy tín và có các văn phòng luật sư cũng như cộng tác viên khắp các tỉnh thành trên toàn quốc, Công ty Luật ACC thực hiện việc cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý cho quý khách hàng, trong đó có dịch vụ làm tư vấn về biên bản bàn giao căn hộ uy tín, trọn gói cho khách hàng.
4.3 Chi phí dịch vụ tư vấn về biên bản bàn giao căn hộ của công ty Luật ACC là bao nhiêu?
Công ty Luật ACC luôn báo giá trọn gói, nghĩa là không phát sinh. Luôn đảm bảo hoàn thành công việc mà khách hàng yêu cầu; cam kết hoàn tiền nếu không thực hiện đúng, đủ, chính xác như những gì đã giao kết ban đầu. Quy định rõ trong hợp đồng ký kết.
Trên đây là toàn bộ nội dung trả lời cho câu hỏi biên bản bàn giao căn hộ mà chúng tôi cung cấp đến cho quý khách hàng. Nếu có bất kỳ vấn đề vướng mắc cần giải đáp cụ thể, hãy liên hệ với Công ty luật ACC để được hỗ trợ:
Hotline: 1900.3330
Zalo: 0846967979
Gmail: [email protected]
Website: accgroup.vn
Nội dung bài viết:
Bình luận