Bất động sản là gì? Những đặc điểm của bất động sản

Bạn có bao giờ tự hỏi: "Bất động sản là gì?" Bất động sản không chỉ là một khái niệm đơn thuần về đất đai và nhà cửa, mà còn là một phần không thể thiếu trong cuộc sống hàng ngày và cơ sở của nền kinh tế. Để hiểu rõ hơn về bất động sản, chúng ta cần khám phá những đặc điểm cơ bản của loại hình này. Bất động sản không chỉ đơn giản là một tài sản, mà còn mang trong mình những đặc tính độc đáo và ảnh hưởng sâu rộng đến xã hội và nền kinh tế. Hãy cùng ACC khám phá những điểm đặc biệt của bất động sản và tầm quan trọng của nó trong cuộc sống hiện đại.

Bất động sản là gì? Những đặc điểm của bất động sản

1. Bất động sản là gì?

Bất động sản, theo quan điểm pháp luật, bao gồm các loại tài sản như đất đai, nhà cửa, và công trình xây dựng mà liên kết chặt chẽ với đất đai. Tuy nhiên, không có một định nghĩa cụ thể cho bất động sản trong các văn bản pháp luật, chỉ có sự đề cập và phân loại theo quy định của pháp luật.

Theo Điều 105 Bộ luật Dân sự, bất động sản được xem là một trong những tài sản cùng với tài sản động, và nó có thể bao gồm cả tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.

Trong Bộ luật Dân sự năm 2015, Điều 107 đã cung cấp một phân loại cụ thể cho bất động sản, bao gồm đất đai, nhà cửa, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, và các tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật. Điều này làm cho khái niệm về bất động sản ở Việt Nam trở nên mở và linh hoạt, không hạn chế trong một danh mục cụ thể.

Mặc dù khái niệm này có thể thay đổi theo từng quốc gia và văn hóa, nhưng trên phạm vi toàn cầu, bất động sản vẫn được hiểu là toàn bộ đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai, bao gồm những phần tài sản như nhà cửa, công trình xây dựng. Điều này thể hiện tính đa dạng và sự linh hoạt trong quản lý và sử dụng tài sản bất động sản trên toàn cầu.

2. Những đặc điểm của bất động sản

Bất động sản có những đặc điểm rất đặc trưng và quan trọng mà không thể bỏ qua khi nói về loại hình này.

Một trong những đặc điểm quan trọng của bất động sản là tính cá biệt và khan hiếm. Bất động sản liên quan đến đất đai, một tài nguyên có hạn, và do đó, nó thường có tính chất khan hiếm. Đặc tính này được thể hiện qua việc có giới hạn về diện tích đất đai và vị trí khu vực. Không thể di dời được, bất động sản trở thành hàng hóa có tính cá biệt, và mỗi tài sản bất động sản có những đặc điểm riêng biệt và không tương đồng.

Ngoài ra, tính lâu bền cũng là một đặc điểm quan trọng của bất động sản. Đất đai và các công trình xây dựng có thể tồn tại trong thời gian dài và gần như không thể phá hủy, trừ khi có các ảnh hưởng từ thiên tai. Tính lâu bền này mang lại lợi ích dài hạn và giá trị kinh tế cao hơn, với sự phân biệt giữa tuổi thọ kinh tế và tuổi thọ vật lý.

Một đặc điểm khác của bất động sản là tính tương tác và chịu ảnh hưởng lẫn nhau. Sự thay đổi giá trị của một bất động sản có thể ảnh hưởng đến giá trị của các bất động sản khác trong khu vực. Điều này tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư để tận dụng và tăng giá trị bất động sản thông qua việc cải thiện hạ tầng và môi trường xung quanh.

3. Phân loại bất động sản

Phân loại bất động sản

Nhóm đầu tiên là bất động sản xây dựng, chiếm tỷ lệ lớn nhất trong số các nhóm bất động sản. Bao gồm đất đai và các tài sản liên quan tại vị trí đất đai, bất động sản cơ sở hạ tầng, như đường giao thông, cống thoát nước, và các công trình vệ sinh công cộng, cũng như bất động sản về trụ sở làm việc và các công trình thương mại - dịch vụ như nhà xưởng, nhà kho, và các khu đô thị phức hợp. Nhóm này có ảnh hưởng lớn đến sự phát triển của đất nước và thường chiếm tỷ lệ lớn trong các giao dịch trên thị trường bất động sản.

Nhóm tiếp theo là bất động sản không đầu tư xây dựng, chủ yếu bao gồm các loại đất nông nghiệp chưa được đầu tư xây dựng quy mô, như đất rừng, đất hiếm, đất nuôi trồng thủy hải sản, và đất chưa qua sử dụng. Nhóm này thường không có sự tham gia nhiều trong các giao dịch thị trường hoặc có tỷ lệ tham gia rất thấp.

Cuối cùng, là nhóm bất động sản đặc trưng, bao gồm các công trình có tính chất văn hóa và di sản như công trình bảo tồn quốc gia, các đền miếu, chùa chiền, nhà thờ và các công trình tôn giáo khác. Nhóm này thường không tham gia vào thị trường giao dịch hoặc có tỷ lệ tham gia rất thấp, thường được coi là di sản quốc gia và được bảo tồn cho mục đích văn hóa và lịch sử.

4. Một số khái niệm liên quan đến bất động sản

Các khái niệm liên quan đến lĩnh vực bất động sản là một phần không thể thiếu khi tìm hiểu về ngành này:

BDS là viết tắt của cụm từ bất động sản, là thuật ngữ phổ biến để chỉ các loại tài sản không di động như đất đai và các công trình xây dựng.

Địa ốc hoặc nhà đất là thuật ngữ chỉ các công trình hoặc dự án nhà cửa phục vụ cho nhu cầu dân dụng. Đây là các tài sản không di động và thường được sử dụng cho mục đích ở, kinh doanh hoặc đầu tư.

Kinh doanh bất động sản là một lĩnh vực đa dạng bao gồm các hoạt động như mua bán, cho thuê, xây dựng và phát triển bất động sản nhằm tối đa hóa lợi nhuận.

Ngành bất động sản là một ngành nghề thuộc lĩnh vực kinh doanh, bao gồm các hoạt động đầu tư vốn để mua bán và phát triển các dự án bất động sản.

Thị trường bất động sản là nơi thực hiện các giao dịch mua bán hoặc cho thuê các tài sản bất động sản, với sự tham gia của các bên như người mua, người bán, nhà đầu tư và các chuyên viên về bất động sản.

Giá bất động sản được phân thành hai loại chính: giá nhà nước và giá thị trường. Giá nhà nước được quy định và điều chỉnh bởi các cơ quan chính phủ, trong khi giá thị trường được hình thành dựa trên các yếu tố thị trường như cung và cầu.

Dịch vụ bất động sản bao gồm các dịch vụ hỗ trợ cho thuê, mua bán, cung cấp thông tin và tư vấn pháp lý, tài chính, cũng như các dịch vụ sửa chữa và quản lý bất động sản.

5. Một số quy định về bất động sản

Quy định về bất động sản là những nguyên tắc và hướng dẫn được thiết lập để quản lý việc sử dụng và giao dịch các loại tài sản này một cách công bằng và hiệu quả.

Ranh giới giữa các bất động sản được xác định thông qua thỏa thuận, quyết định của cơ quan nhà nước hoặc tập quán, và việc không được thay đổi mốc giới này là bắt buộc. Người sử dụng đất chỉ được sử dụng không gian và lòng đất theo ranh giới đã xác định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản có thể được dựng lên bởi chủ sở hữu và trở thành tài sản chung của các bên liên quan. Trong trường hợp một bên tạo mốc giới mà bên khác không đồng ý, có thể có sự can thiệp của cơ quan quản lý để giải quyết tranh chấp.

Các quy định cụ thể cũng bao gồm việc trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề, trong đó mặt dưới mái che trên cửa ra vào phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên, nhằm đảm bảo quyền lợi và sự riêng tư của cả hai bên.

Tất cả các quy định này được quy định trong Bộ luật Dân sự 2015 và có tác dụng giữ cho việc sử dụng và quản lý bất động sản được thực hiện một cách trật tự và minh bạch.

Một số quy định về bất động sản

Trong cuộc sống hàng ngày, chúng ta không thể tránh khỏi tiếp xúc với khái niệm "Bất động sản là gì?" và những đặc điểm của nó. Bất động sản không chỉ đơn thuần là những tài sản vật chất, mà còn là một phần không thể tách rời của hệ thống kinh tế và xã hội. Tính cá biệt, lâu bền và khả năng tương tác là những đặc điểm quan trọng của bất động sản, tạo nên một sức hút đặc biệt đối với nhà đầu tư và người tiêu dùng. Bằng cách hiểu rõ hơn về bất động sản và những đặc tính đặc biệt của nó, chúng ta có thể hiểu sâu hơn về vai trò và ý nghĩa của loại hình này trong xã hội hiện đại, từ đó đưa ra những quyết định thông minh và hiệu quả hơn trong quản lý và sử dụng tài sản bất động sản của mình.